Winkelweg 32

Heerlijk, luxe en landelijk wonen omringd door groen en privacy Soms mogen we een woning aanbieden die werkelijk alles in zich heeft. Deze prachtige vrijstaande villa aan de rand van Posterholt is daar een perfect voorbeeld van. Gelegen op een royaal perceel van circa 3.560 m², omgeven door groen en voorzien van een schitterend aangelegde tuin, geniet je hier dagelijks van rust, ruimte en een hoogwaardig wooncomfort. De villa is gebouwd in 2001 en beschikt over een woonoppervlakte van circa 226 m². Dankzij de karakteristieke rieten kap, volledige isolatie, hardhouten kozijnen met HR+ beglazing, airconditioning, alarminstallatie en camerabewaking is deze woning niet alleen stijlvol, maar ook helemaal klaar voor de toekomst. Een stijlvolle entree De luxe woonbeleving begint al bij aankomst. Via de elektrische toegangspoort met karakteristieke rieten kap en video-intercom betreed je het perceel. De royale oprit biedt volop ruimte voor meerdere auto's en beschikt daarnaast over extra bezoekersparkeerplaatsen. Wonen en leven Vanuit de entreehal, voorzien van een houtlook pvc-vloer, uitgebreide meterkast met domotica-voorzieningen en een trapkast, zijn alle belangrijke ruimtes op de begane grond bereikbaar. Hier bevinden zich tevens een volledig betegeld gastentoilet met fonteintje en een slaapkamer met aansluitende badkamer. De royale woonkamer vormt het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen en schuifpui naar het overdekte terras geniet je hier van veel natuurlijk licht en een prachtig uitzicht op de tuin. De combinatie van een pvc met houtlookvloer, een stijlvolle design gashaard en airconditioning op de begane grond zorgt voor een aangenaam woonklimaat in elk seizoen en een warme, sfeervolle uitstraling. Vanuit de woonkamer loop je door naar de open keuken. Deze ruime leefkeuken, met airco en schuifpui naar het terras, is uitgevoerd met een granieten werkblad en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met downdraft afzuiging, koffiezetapparaat, stoomoven, combi oven/magnetron, vaatwasser, koelkast, Quooker kraan en spoelbak. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met witgoedaansluitingen. Levensloopbestendig wonen Op de begane grond bevindt zich een volwaardige slaapkamer met aangrenzende badkamer, waardoor gelijkvloers wonen hier uitstekend mogelijk is. De badkamer is voorzien van een douche, ligbad, dubbele wastafel en toilet en sluit direct aan op de slaapkamer, wat zorgt voor extra comfort en privacy. Slapen en baden Via de fraaie vide bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers, een separaat toilet en een complete badkamer. De master bedroom beschikt over een ingebouwde kastenwand, een ruime inloopkast en een eigen balkon. De overige slaapkamers bieden eveneens volop ruimte voor een gezin, logeerkamer of thuiswerkplek. De badkamer is ingericht met een ligbad, een luxe douchecabine met jetstream- en stoomfunctie en een dubbele wastafel. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een volledig betegelde toiletruimte met fonteintje. Via een vlizotrap bereik je de ruime zolderverdieping. Deze ruime verdieping is voorzien van een betonvloer en biedt volop opbergruimte. Hier bevindt zich tevens de Remeha cv-installatie. Een ideale ruimte voor het opbergen van seizoensspullen, koffers en andere zaken die je graag binnen handbereik houdt. Buitenleven De tuin vormt zonder twijfel één van de absolute hoogtepunten van deze woning. De onder architectuur aangelegde buitenruimte is volledig omheind en biedt optimale privacy. Op de verschillende terrassen vind je altijd een fijne plek om van de zon of juist de schaduw te genieten. Het verwarmde buitenzwembad zorgt voor ontspanning tijdens warme zomerdagen, terwijl het sfeervolle poolhouse met rieten kap en rondom glaspartijen een heerlijke plek is om te verblijven. Daarnaast beschikt de tuin over een vijver, plantenkas, twee tuinhuisjes en een dierenverblijf voor het houden van bijvoorbeeld kippen. Dankzij de aanwezige sproei-installatie, aangestuurd door twee grondwaterpompen, blijft de tuin eenvoudig in topconditie. In de avonduren zorgt de sfeervolle tuinverlichting voor een bijzondere ambiance. Garage en bijgebouwen Ook aan bergruimte en voorzieningen is gedacht. De volledig geïsoleerde dubbele garage beschikt over elektrische rolpoorten, een tegelvloer, een keukenblok en een ruime zolderverdieping met vaste trap. Daarnaast bevinden zich in de garage onder andere de zwembadinstallatie, twee grondwaterpompen, een waterfilterinstallatie, een stalen stortbak en een alarminstallatie. Aansluitend aan de garage bevindt zich een ruime aluminium overkapping die eveneens is voorzien van een elektrische sectionaalpoort. Samen met de royale oprit biedt dit meer dan voldoende ruimte voor auto's, aanhangers of andere voertuigen. Locatie Deze villa ligt aan de rand van Posterholt, onderdeel van de gemeente Roerdalen, ook wel bekend als "De Groene Gemeente". De omgeving staat bekend om haar uitgestrekte natuurgebieden, waaronder Nationaal Park De Meinweg, en biedt volop mogelijkheden voor wandelen, fietsen en recreëren. Tegelijkertijd bevinden alle dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand. Denk aan een supermarkt, bakker, drogisterij, basisschool, huisarts, apotheek, bloemist en diverse restaurants en cafés. Het centrum van Roermond en de snelwegen A2 en A73 zijn bovendien binnen circa 15 autominuten bereikbaar. Aanvaarding: In overleg. Bezichtiging: Uitsluitend na afspraak met ons kantoor. Informatie: Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft een juist beeld. Kadastrale gegevens: Kadastrale gemeente : Posterholt Sectie : B Nummer : 3789 Perceeloppervlak : 3.560 m² Kenmerken: Type Vrijstaande villa met dubbele garage, poolhouse en diverse tuinbergingen Bouwjaar 2001 Perceel ca. 3.560 m² Woonoppervlakte ca. 226 m² Overige inpandige ruimten ca. 29 m² Gebouwgebonden buitenruimte ca. 29 m² Externe bergruimte ca. 116 m² Inhoud ca. 915 m³ Tuinligging Noordoosten Vloeren Betonnen vloeren Gevels Gemetselde spouwmuren Dak Tentdak en rieten dak Kozijnen Hardhouten kozijnen Beglazing HR+ Rolluiken Nee Zonneschermen Nee Energielabel Isolatie Zonnepanelen B Volledig geïsoleerd Nee Centrale verwarming C.V.-ketel (Remeha), airco, gashaard Warmwatervoorzieningen Combiketel Bestemmingsplan Wonen Asbest Nee, de toepassing van asbesthoudende materialen is sedert 1993 verboden. Vraagprijs: € 1.250.000,00 Bij meerdere reacties voor de vraagprijs behoudt de verkoper zich het recht voor i.v.m. het recht van gelijke kansen het object via inschrijving/anders geprijsd te verkopen. Zie publiciteitsvoorbehoud voorin de brochure.