Burgemeester Keijzerweg 10

Grootschalig, vrijstaand bedrijfs-/kantoorcomplex gelegen op bedrijventerrein Molenvliet, op de grens van Papendrecht en Alblasserdam. Het object beschikt in totaal over ca. 2.710 m² bedrijfs-/expeditieruimte en ca. 183 m² werkplaats/kantoorruimte op de begane grond en ca. 328 m² magazijnruimte en ca. 735 m² kantoorruimte op de 1e verdieping. De bedrijfsruimte is voorzien van een onderheide betonvloer (maximale vloerbelasting 2.500 kg/m²), een vrije hoogte van ca. 5,39 meter onder het systeemplafond, verlichtingsarmaturen, daglichttoetreding door middel van gevelkozijnen en een inpandige toegang naar de expeditieruimte. Tussen de bedrijfsruimte en de expeditieruimte bevinden zich 3 opslagruimtes, een kleine kantineruimte en magazijnkantoren. De expeditieruimte is voorzien van twee docks met twee elektrisch bedienbare overhead-deuren met lichtdoorlatende segmenten aan de voorzijde, een elektrisch bedienbare overheaddeur aan de achterzijde en een vrije hoogte van ca. 6,10 meter. Op de begane grond bevinden zich tevens een aantal toiletgroepen voor zowel dames als heren. De kantoorruimte op de 1e verdieping beschikt over een receptie, spreekkamer, diverse kantoorcompartimenten, een kantine met keuken en sanitaire voorzieningen (toiletgroepen en was-/kleedruimten). Tevens beschikt het gebouw rondom over 41 eigen parkeerplaatsen en een eigen fietsenstalling aan de achterzijde. Het complex is derhalve uitstekend geschikt voor zowel productie- als opslagdoeleinden en beschikt over een zeer zware stroomaansluiting van 1.000 kVA. Locatie: Het object is gelegen op het kleinschalige bedrijventerrein Molenvliet, aan de overzijde van bedrijventerrein Hoogendijk en op de grens van Papendrecht en Alblasserdam. Het terrein biedt uitstekende verbindingen naar rijksweg A15 (Europoort-Rotterdam-Gorinchem) en provinciale weg en via provinciale weg N3 naar Dordrecht. Afmetingen: Begane grond: entree : 45,75 m² bedrijfsruimte hoog : 1.216,25 m² tussenruimte opslag : 337,10 m² expeditieruimte : 627,25 m² lage bedrijfsruimte : 707,80 m² (onder de kantoorverdieping) Totaal : 2.934,15 m² 1e verdieping: kantoor-/archiefruimte : 606,10 m² facilitaire-/kantineruimte : 178,70 m² entresol : 11,00 m² Totaal verdieping : 795,80 m² Parkeren: Ca. 41 eigen parkeerplaatsen rondom het complex. Bestemming: Bedrijfsdoeleinden t/m categorie 2. Energielabel: Volgt z.s.m. Bouwjaar: 1998 (bron: Bag Viewer). Bouwaard/algemeen: onderheide betonfundering; onderheide betonvloer; opbouw staalconstructie; gevels bedrijfsgedeelte: deels metselwerk borstwering en deels betonnen borstwering met daarboven metalen gevelbeplating op isolerende binnendozen; gevels kantoorgedeelte: metselwerk in combinatie met aluminium vliesgevel voorzien van isolerende beglazing en colorbelpanelen; geïsoleerd staaldak voorzien van kunststof dakbedekking (bedrijfsgedeelte) en bitumineuze dakbedekking (kantoorgedeelte); aansluitingen voor elektra (400 kVA en 630 ampère), gas, water en telefonie/internet; verwarmingsinstallatie d.m.v. Neftit Topline HR 70 (3x) en HR 100 (1x) koelinstallatie luchtbehandelingskasten t.b.v. magazijn en drukkerij perslucht installatie inbraakdetectiesysteem brandmeld en ontruimingsinstallatie luchtbevochtigingsysteem mechanische ventilator t.b.v. toiletgroep, technische ruimte, kantine, toilet en kleedruimte indirect gestookte boiler t.b.v. warm tapwater magazijn airco t.b.v. serverruimte noodverlichting brandslanghaspels en draagbare blustoestellenbrandblusmiddelen. Voorzieningen/specificaties: Bedrijfsruimte: monoliet afgewerkte betonvloer, maximale vloerbelasting 2.500 kg/m²; vrije hoogte onder het systeemplafond ca. 5,39 meter; vrije hoogte onder de kantoorverdieping ca. 2,50 meter (lage bedrijfsruimte); verlichtingsarmaturen; daglichttoetreding door middel van gevelkozijnen; inpandige toegang naar de expeditieruimte; opslagruimtes, koffieruimte en magazijnkantoren (tussen de bedrijfsruimte en de expeditieruimte); toiletgroepen; trapopgang naar de verdieping. Expeditieruimte: monoliet afgewerkte betonvloer, maximale vloerbelasting 2.500 kg/m²; vrije hoogte onder de staalconstructie ca. 6,10 meter; twee docks met twee elektrisch bedienbare overheaddeuren met lichtdoorlatende segmenten aan de voorzijde; één elektrisch bedienbare overheaddeur aan de achterzijde; verlichtingsarmaturen; inpandige toegang naar de bedrijfsruimte; inpandige toegang naar de kantoorruimte op de begane grond met trapopgang naar de kantoorverdieping. Kantoorruimte 1e verdieping: receptie; spreekkamer; diverse kantoorcompartimenten; serverruimte; archiefruimte; machineruimte; kantine met keuken, vaatwasser, koelkast, magnetron en opslagruimte; toiletgroepen; was-/kleedruimten afgewerkte betonvloer, maximale vloerbelasting 400 kg/m²; Buitenterrein: voorzien van betonklinkers; fietsenstalling; terreinriolering; terreinverlichting. Reclamevoering: Uitsluitend in overleg met en na goedkeuring van eigenaar/verhuurder. Huurprijs: € 375.000,- per jaar exclusief servicekosten exclusief BTW. Huurperiode: 5 jaar of langer. Huurbetaling: Per maand vooruit. Zekerheidstelling: Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief servicekosten inclusief BTW. Huurverhoging: Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, conform de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2025 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Servicekosten: Er wordt maandelijks een nader te bepalen bedrag in rekening gebracht als voorschot op onderstaande leveringen en diensten: periodiek onderhoud technische installaties; periodiek onderhoud overheaddeuren; periodieke controle brandblusmiddelen; periodieke glasbewassing; periodieke dakinspectie (1x per jaar); Scope-10 keuring; onkruidvrij houden buitenterrein; administratiekosten 5%. Huurovereenkomst: De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het ROZ-model (Raad van Onroerende Zaken) kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld 05-03-2025 met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag en op 10-04-2025 aldaar ingeschreven onder nummer 8/2025. Omzetbelasting: De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW-belaste verhuur. Indien op basis van de nieuwe BTW-wetgevingsvoorstelling huurder niet meer aan het criterium meer dan 90% BTW-belaste prestaties verricht voldoet, en zodoende het verzoek om BTW-belaste verhuur niet geaccepteerd wordt, dan zal de huurprijs worden verhoogd met een nader door verhuurder vast te stellen percentage. Oplevering: Op korte termijn beschikbaar. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.