Molendijk 55

KARAKTERVOL WONEN AAN DE DIJK, MET VERRASSEND VEEL RUIMTE EN MIDDEN IN HET GEZELLIGE CENTRUM VAN OUD-BEIJERLAND! Wonen op een plek waar de charme van vroeger en het gemak van nu samenkomen? Welkom aan de Molendijk 55! Deze karakteristieke dijkwoning, met een oorsprong rond 1900, heeft een verrassende indeling, drie slaapkamers, een ruime kelder én een balkon. En misschien wel het mooiste: u woont hier middenin het gezellige centrum van Oud-Beijerland! Het pand maakt deel uit van de historische lintbebouwing aan de Molendijk in Oud-Beijerland. De woning kenmerkt zich door de authentieke uitstraling aan de buitenzijde zoals de mooie knipvoegen, onderhoudswarm door de kunststof kozijnen, isolerende beglazing en een praktische indeling is dit een heerlijke plek voor wie op zoek is naar een woning met karakter, midden in het dorpse leven. INDELING BEGANE GROND Via de entree aan de Molendijk stapt u binnen in de hal, die toegang biedt tot de slaapkamer op dijkniveau, de badkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping die als woonkamer dient. De slaapkamer aan de voorzijde is heerlijk licht dankzij de twee hoge ramen. De neutrale afwerking en de aanwezige kastruimte maken dit een prettige kamer die u geheel naar eigen wens kunt inrichten. De badkamer is uitgevoerd in lichte kleurstellingen en beschikt over een douche, wastafelmeubel en toilet. Een praktische, complete ruimte! EERSTE VERDIEPING Een verdieping hoger bevindt zich het hart van de woning: de woonkamer! Deze is verrassend ruim en geniet dankzij de ramen aan zowel de voor- als achterzijde van een prettige lichtinval. De lichte afwerking zorgen voor een aangename sfeer, terwijl de langwerpige indeling volop mogelijkheden biedt voor een gezellige zithoek en een fijne eethoek. Aansluitend bevindt zich de afgesloten keuken, uitgevoerd in een lichte kleurstelling. Vanuit deze verdieping heeft u bovendien toegang tot het balkon. Een fijne plek om even naar buiten te stappen, een kop koffie te drinken en te genieten van de buitenlucht. TWEEDE VERDIEPING Ook op de tweede verdieping wordt u verrast door de ruimte. Hier bevinden zich nog eens twee slaapkamers, beide met een eigen karakter dankzij de schuine dakvlakken. De kamers zijn licht afgewerkt en beschikken over daglicht, waardoor ze uitstekend geschikt zijn als slaap-, werk- of hobbykamer. Of u nu extra ruimte zoekt voor een gezin, regelmatig thuiswerkt of graag een logeerkamer heeft: hier kunt u alle kanten op! SOUTERRAIN Een bijzonder pluspunt van deze dijkwoning is het ruime souterrain. Deze grote kelderruimte is bereikbaar via een vaste trap en biedt volop mogelijkheden voor opslag, een hobbyruimte of het creëren van een praktische wasruimte. Een waardevolle aanvulling op de woonverdiepingen! LIGGING EN OMGEVING De Molendijk is een van de karakteristieke straten van Oud-Beijerland, waar de historische uitstraling en de gezelligheid van het centrum elkaar ontmoeten. Vanuit de woning wandelt u zo naar de winkels, gezellige terrassen, restaurants en andere dagelijkse voorzieningen. Even een boodschap doen, spontaan een terrasje pakken of op zaterdag genieten van de levendigheid in het centrum? Hier ligt het allemaal binnen handbereik! Tegelijkertijd zijn ook scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen richting Rotterdam en de rest van de Hoeksche Waard goed bereikbaar. KENMERKEN - Karakteristieke dijkwoning met oorsprong rond 1900; - Drie slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen; - Lichte woonkamer met zichtbare plafondbalken; - Keuken in lichte kleurstelling met inbouwapparatuur; - Badkamer met douche, wastafelmeubel en toilet; - Ruim souterrain met diverse gebruiksmogelijkheden; - Balkon op de eerste verdieping; - Kunststof buitenkozijnen met HR-beglazing; - Dakpannen circa 15 jaar geleden vernieuwd; - Mechanische afzuiging aanwezig; - Gelegen in het centrum van Oud-Beijerland. - In de koopovereenkomst worden een ouderdoms-, asbest- en niet-zelfbewoningsclausule opgenomen - Geen verhoogd funderingsrisico (A, B of C) BIJZONDERHEDEN: * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen zoals de ouderdomsclausule en de asbestclausule. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. * Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. OUD-BEIJERLAND Oud-Beijerland vervult al jarenlang een centrumfunctie in de Hoeksche Waard. In het historische centrum met de authentieke sfeer van een dorp vindt u naast de landelijke ketens een groot aantal speciaalzaken, vers-winkels en een rijk horeca aanbod. Ook scholen zijn er in ruime mate, tot en met voortgezet- en bijzonder onderwijs. De liefhebber van natuur en buitenleven kan zijn hart ophalen langs het Spui en de Oude Maas en genieten van grazende Schotse Hooglanders en Konic-paarden maar ook even uitblazen in het natuurbezoekerscentrum “Klein Profijt”. Kortom: in dit dorp dat in 2009 haar 450-jarig bestaan vierde, reiken traditie en vernieuwing elkaar de hand. Hier vindt u ondernemers die nog vakmensen zijn, een rijk verenigingsleven, sportverenigingen en bovenal een vriendelijke woonsfeer. ENTHOUSIAST? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning. Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ OOMS VELDHOEN & ROMEIJN MAKELAARS. DIT HUIS BEWIJST HET. TOT SLOT Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Veldhoen & Romeijn behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. DÉ NVM-MAKELAAR IN DE HOEKSCHE WAARD MET 10 VESTIGINGEN IN UW REGIO