Jan van der Heijdenstraat 2R

Binnen het nieuwbouwproject aan de hoek van de Jan van der Heijdenstraat en de Edisonstraat in Oud-Beijerland worden nog enkele moderne bedrijfsunits van circa 186 m² te koop aangeboden. De huidige opstallen zijn inmiddels gesloopt en de grond wordt bouwrijp gemaakt, waarna de bouw van het project met in totaal 30 energiezuinige, multifunctionele bedrijfsunits zal starten. De units worden verkocht als appartementsrecht, zodat het complex via een actieve VvE en professionele beheerder ook in de toekomst goed onderhouden blijft. De bedrijfsunit is voorzien van een betonnen verdiepingsvloer, een elektrisch bedienbare overheaddeur en een glaspui op de verdieping, waardoor de ruimte uitstekend kan worden ingericht als werkplaats, opslag of deels kantoor. De unit beschikt daarnaast over twee eigen parkeerplaatsen. De ontwikkelaar, Van der Wulp Vastgoed, heeft een team samengesteld van ervaren partijen voor de herontwikkeling, realisatie en verkoop van dit mooie nieuwbouwproject. Afmetingen, parkeerplaatsen en prijs unit 18: metrage B.V.O. begane grond: ca. 93 m²; metrage B.V.O. verdieping: ca. 93 m²; metrage B.V.O. totaal: ca. 186 m²; aantal parkeerplaatsen: 2; koopsom vanaf: € 340.000, v.o.n. exclusief BTW. Locatie: De nieuwbouw wordt gerealiseerd op de hoek van de Jan van der Heijdenstraat en de Edisonstraat, op bedrijventerrein De Bosschen, vlakbij het centrum van Oud-Beijerland. De provinciale weg N217 aan de westzijde zorgt voor een snelle ontsluiting richting de op- en afritten van rijksweg A29 (Rotterdam – Bergen op Zoom). Bouwaard/algemeen: met betonnen prefab heipalen onderheide betonfundering; onderheide, geïsoleerde betonvloeren, monoliet afgewerkt, rc-waarde 3,7 m² K/W; opbouw staalconstructie; unitscheidende wanden gasbeton elementen; gevels geïsoleerde sandwichpanelen, rc-waarde 4,7 m² K/W; verdieping kanaalplaten met zandcement dekvloer; kunststof kozijnen, ramen en deuren met isolerende beglazing, te openen ramen en ventilatieroosters; geïsoleerd staaldak met pvc dakbedekking, rc-waarde 6,3 m² K/W; hemelwaterafvoeren en noodoverstorten; buitenterrein verhard met betonklinkers, voorzien van straatkolken aangesloten op de riolering, gemarkeerde parkeervakken, stoepen en trottoirbanden; erfafscheiding zuidzijde middels een hekwerk van ca. 2,00 meter hoog. Voorzieningen/specificaties: casco oplevering; luifelrand met ledverlichting boven de entree; entreedeur met huisnummer, bel en brievenbus in de deur; maximale vloerbelasting begane grondvloer 1.000 kg/m²; maximale vloerbelasting verdiepingsvloer 400 kg/m²; meterkast met een elektra-aansluiting van 3 x 25 ampère, 2 aardlekschakelaars, 6 groepen en een dubbele wcd in de meterkast; de aansluitkosten voor de nutsvoorzieningen (elektra en water) zijn voor rekening van de koper en worden separaat in rekening gebracht; elektrisch bedienbare overheaddeur van ca. 3,00 meter breed en ca. 3,25 meter hoog; SKG** hang en sluitwerk; vrije hoogte op de begane grond ca. 3,70 meter, vrije hoogte op de verdieping ca. 3,60 meter; vurenhouten trappen, unit 27 t/m 30 met tussenbordes; betegelde toiletruimte met wandcloset met inbouwreservoir, fonteintje met koud water, systeemplafond met ledverlichting en een opdekdeur. Exclusief mechanische ventilatie; het dak is geschikt voor eventueel door koper te plaatsen zonnepanelen, draagvermogen 20 kg/m² (exclusief zonnepanelen); sparing in de verdiepingsvloer voor de eventuele doorvoer van een waterafvoer voor een pantry (exclusief pantry); twee dakdoorvoeren voor eventueel door koper te plaatsen zonnepanelen en/of airco; reclame kan worden gevoerd op de posities die zijn aangegeven op de geveltekeningen; indien mogelijk worden de units aangesloten op glasvezel; de aansluitkosten zijn voor rekening van de koper. Levering: de bedrijfsunits worden geleverd als appartementsrecht, waarbij de kopers van rechtswege lid worden van de VvE; bij notariele overdracht van het appartementsrecht betalen de kopers 40% van de totale koopsom, de overige 60% wordt betaald in bouwtermijnen. Energielabel: In verband met een cascolevering wordt door verkoper geen energielabel verstrekt. Koper is zelf verantwoordelijk voor een eventueel verplicht energielabel. Oplevering: De oplevering van de aannemer aan de koper vindt plaats conform de planning van de aannemer. Alle ruimtes worden bezemschoon opgeleverd. Uiterlijk 2 weken voor de oplevering ontvangt de koper een uitnodiging met definitieve datum en tijdstip van de oplevering. Bij de oplevering mogen maximaal 2 personen vanuit de koper aanwezig zijn. Verwachte start bouw: Vierde kwartaal 2025. Verwachte oplevering: Einde derde kwartaal 2026. Architect: Bogaerds Architecten, Numansdorp. Aannemer: Van der Spek Bouw, Oud-Beijerland. Projectnotaris: Van der Straaten Notarissen, Mijnsheerenland. Financieringsadviseur: Financieringsgilde, Gijs Vreeburg, gvreeburg@financieringsgilde.nl, 06-53393821. Makelaar: Van Vliet Bedrijfsmakelaars, Ridderkerk. Contactpersonen verkoop: Jacob Herrewijnen, herrewijnen@vanvliet.net, 06-12551256. Jan Scheurwater, scheurwater@vanvliet.net, 06-55810375. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.