Stationsweg 44

Een representatieve werkplek met nét dat beetje extra: aan de Stationsweg 44 in Oosterbeek bieden wij circa 150 m² kantoorruimte aan op de tweede verdieping van een hoogwaardige kantoorvilla. Het verzorgde afwerkingsniveau en de representatieve entree geven uw onderneming een professionele uitstraling. De ruimte beschikt over een eigen pantry en toiletgroep, terwijl lichtkoepels en te openen ramen bijdragen aan een prettige werkomgeving. Naast de eigen kantoorruimte kunnen huurders gebruikmaken van een luxe businesslounge en een fitnessruimte met kleed- en douchevoorzieningen. Een aantrekkelijke combinatie voor ondernemingen die waarde hechten aan comfort, ontmoeting en vitaliteit op de werkvloer. Met energielabel A, vier parkeerrechten op eigen terrein en zowel het station als het centrum op circa 500 meter biedt deze locatie een compleet pakket voor uw organisatie. OPLEVERINGSNIVEAU De kantoorruimte is onder andere voorzien van: • Vloerbedekking; • Pantry met onder meer een combi-oven, vaatwasser en koelkast; • Eigen toiletgroep; • Representatieve entree; • Lift; • Diverse lichtkoepels; • Te openen ramen. Huurders kunnen tevens gebruikmaken van de luxe businesslounge en fitnessruimte met kleed- en douchevoorzieningen. BESTEMMING Conform het bestemmingsplan ‘Oosterbeek-Noord 2014’, vastgesteld op 24 september 2014, heeft het pand de bestemming ‘kantoren’. Voor een nadere toelichting op het bestemmingsplan verwijzen wij u graag naar de website van Omgevingsloket. VLOEROPPERVLAKTE Het betreft een oppervlakte van circa 150 m², gelegen op de tweede verdieping. Bovengenoemde metrage is inclusief doorbelasting van een aandeel van de algemene ruimten. Tevens is extra archiefruimte beschikbaar in het souterrain. Uitbreiding is mogelijk tot een totaal oppervlakte van circa 319 m². PARKEREN Tot het gehuurde behoren 4 parkeerrechten op eigen terrein. Het royale parkeerterrein ligt aan de achterzijde van het pand. Daarnaast zijn er meerdere bezoekersparkeerplaatsen beschikbaar en in de nabije omgeving is er ruime en vrije parkeergelegenheid. ENERGIELABEL Het object beschikt over energielabel A. HUURPRIJS € 150,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW. HUURPRIJSPARKEREN € 100,- per parkeerplaats per maand, te vermeerderen met BTW. HUURTERMIJN 5 jaar met verlengingen van telkens 5 jaar. SERVICEKOSTEN Een verrekenbaar voorschot ter grootte van € 80,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW, voor onder andere de onderstaande leveringen en diensten: • Gas-, water- en elektriciteitsverbruik, inclusief vastrecht; • Assurantiepremie buitenbeglazing en beglazing gemeenschappelijke ruimten; • Onderhoud van de tuin(en) en parkeerterrein; • Onderhoud en periodieke controle van verwarmings- en/of luchtbehandelingsinstallatie(s); • Onderhoud en periodieke controle van de liftinstallatie(s); • Onderhoud en periodieke controle van brandmeld-, gebouwbewakings-, storingsmeld- en elektrische installatie(s); • Sluitronde en opvolging van alarmmeldingen door erkend beveiligingsbedrijf; • Brandslanghaspels; • Verzorging huisvuil, containerhuur e.d.; • Sanitaire voorzieningen voor zover benodigd in gemeenschappelijke ruimten; • Schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimten, liften, beglazing buitenzijde, beglazing gemeenschappelijke ruimten, zonwering, verwijderen graffiti, parkeerterrein en daken; • Alle in de toekomst zich voordoende kosten welke in collectief verband noodzakelijk en verplicht zijn en waarvoor per geval van zich aandienende servicekostenpost op dat moment door verhuurder een voorschotberekening opgesteld wordt en het resultaat doorbelast zal worden aan huurder. Eén en ander in overleg met huurder; • Administratiekosten ad. 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten. OPZEGTERMIJN 12 maanden voor het einde van de huurperiode. HUURBETALING De huur, servicekosten en BTW dienen bij vooruitbetaling per kwartaal te worden voldaan. ZEKERHEIDSTELLING Ter grootte van 3 maanden huur, te vermeerderen met servicekosten en BTW, in de vorm van een bankgarantie conform model ROZ. HUURINDEXATIE De huurprijs wordt jaarlijks, voor het eerst een jaar na de ingangsdatum van de overeenkomst, aangepast op basis van het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks CPI – Alle huishoudens (basisjaar 2025 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek. HUUROVEREENKOMST Op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerend goed (NVM), model kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag op 5 maart 2025 vastgesteld, versie 20250603. AANVAARDING In overleg. BIJZONDERHEDEN Eventuele huurtransacties dienen ter goedkeuring te worden voorgelegd aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het gebouw. Tot deze goedkeuring verleend is, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend. LIGGING De kantoorvilla ligt in het noorden van Oosterbeek, op circa 500 meter van zowel het station als het centrum. Deze ligging combineert de voorzieningen van het dorp met de nabijheid van Arnhem. Voor medewerkers en bezoekers zijn het centrum en het station eenvoudig te voet bereikbaar, wat de locatie aantrekkelijk maakt voor dagelijks gebruik en zakelijke afspraken. De kantoorvilla biedt een representatieve uitvalsbasis voor ondernemingen die een hoogwaardige werkomgeving zoeken buiten de drukte van de stad. De businesslounge, fitnessruimte en parkeergelegenheid op eigen terrein versterken het comfort van deze locatie. BEREIKBAARHEID Dankzij de ligging aan de westzijde van Arnhem is de kantoorvilla goed bereikbaar vanuit de stad en de omliggende regio. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn de A12, A50 en A325 bereikbaar, met aansluitingen op het landelijke wegennet. Ook Arnhem ligt op korte rijafstand. Het parkeerterrein achter het pand en de vier bijbehorende parkeerrechten bieden een praktische voorziening voor medewerkers en zakelijke bezoekers. Ook met het openbaar vervoer is de locatie goed te bereiken. Station Oosterbeek ligt op circa 500 meter van het pand. Daarnaast bevindt zich op loopafstand een OV-knooppunt met een directe verbinding naar NS Station Arnhem Centraal. Hierdoor is de kantoorvilla een aantrekkelijke keuze voor organisaties met medewerkers en relaties die zowel per auto als met het openbaar vervoer reizen. Heeft dit object uw interesse gewekt? Dan nodigen wij u van harte uit het pand eens van binnen te komen bekijken! CONTACTINFORMATIE BMV Bedrijfsmakelaars Sweerts de Landasstraat 27 6814 DA Arnhem 026 - 355 21 00