Hof van Duivenvoorde 9

*English below ROYALE 5-KAMERWONING MET VIER SLAAPKAMERS, UITBOUW EN ZONNIGE ACHTERTUIN IN AUTOLUW HOFJE IN NOOTDORP In de geliefde en kindvriendelijke wijk “’s-Gravenhout” ligt deze royale, uitgebouwde 5-kamerwoning met een woonoppervlakte van circa 143 m² op 133 m² eigen grond. De woning beschikt over een ruime woonkamer, landelijke woonkeuken, vier slaapkamers, complete badkamer, praktische bergruimte op de zolderverdieping en een zonnige achtertuin met berging en achterom. De woning is instapklaar en netjes afgewerkt met laminaatvloeren en strak gestucte wanden en plafonds. Daarnaast combineert de woning de uitstraling van karakteristieke jaren ’30-stijl met het comfort van moderne bouw. De ligging in het autoluwe hofje zorgt voor een rustige, beschutte en kindvriendelijke woonomgeving, met scholen, winkels, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen richting A4, A12 en A13 op korte afstand. Indeling Begane grond: Via de entree bereikt u de hal met meterkast en toiletruimte. De toiletruimte is voorzien van een wandcloset en fonteintje. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime landelijke woonkeuken. De keuken is uitgevoerd in een praktische L-opstelling en afgewerkt met sfeervolle vloertegels. Er is voldoende ruimte voor een grote eettafel, waardoor deze ruimte uitstekend geschikt is als echte leef-keuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, drie ovens en een ruim fornuis met vier pitten en een wokbrande. De koelkast is eventueel ter overname. Daarnaast beschikt de keuken over een royale bergkast. De woonkamer heeft een oppervlakte van circa 34,5 m² en vormt een ruime en lichte leefruimte met grote raampartijen aan de achterzijde. De begane grond is netjes afgewerkt met een laminaatvloer en strak gestucte wanden en plafonds. Vanuit de woonkamer is er direct toegang tot de achtertuin. De achtertuin is gelegen op de middag- en avondzon en beschikt over een terras, groen, een houten berging en een achterom. Door de beschutte ligging is dit een fijne plek om buiten te zitten. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de eerste slaapkamer van circa 4,55 x 3,05 meter. Aan de achterzijde liggen de tweede en derde slaapkamer van respectievelijk circa 5,20 x 2,65 meter en circa 4,00 x 2,65 meter. Ook deze verdieping is verzorgd afgewerkt met een nette laminaatvloer en strak gestucte wanden en plafonds. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, tweede toilet, wastafel, handdoekradiator en een raam voor daglicht en natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping: Overloop met dakraam, opstelplaats voor de cv-installatie, mechanische ventilatie-unit en aansluitingen voor de wasmachine en droger. De vierde slaapkamer heeft een oppervlakte van circa 4,85 x 3,35 meter en is voorzien van Velux dakramen aan zowel de voor- als achterzijde. Hierdoor valt er veel daglicht binnen. Achter de knieschotten is praktische bergruimte aanwezig. Via een vlizotrap zijn zowel vanaf de overloop als vanuit de slaapkamer twee separate vlieringen bereikbaar. Deze bieden aanvullende opslagruimte. Omgeving: De woning ligt in de groene en ruim opgezette wijk “’s-Gravenhout” in Nootdorp. De wijk is kindvriendelijk en rustig, met diverse speelvoorzieningen, scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten in de directe omgeving. Voor de dagelijkse voorzieningen liggen Winkelcentrum Parade en de karakteristieke Dorpsstraat van Nootdorp op korte afstand. Ook recreatiegebieden zoals de Dobbeplas, het Bieslandse Bos en het wandelbos Laakweg zijn goed bereikbaar. De bereikbaarheid is uitstekend. RandstadRail bevindt zich op korte afstand en met de auto zijn de uitvalswegen A4, A12 en A13 snel bereikbaar. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte van ca. 143 m²; • Perceeloppervlakte van ca. 133 m²; • Bouwjaar 2006; • Gelegen op eigen grond; • Energielabel A, geldig tot 28-10-2026; • Volledig geïsoleerd en voorzien van dubbel glas; • Strak gestucte wanden en plafonds; • Intergas cv-ketel uit 2017; • Mechanische ventilatie aanwezig; • Glasvezelaansluiting aanwezig; • Royale uitgebouwde woonkamer van ca. 34,5 m²; • Landelijke woonkeuken met ruimte voor grote eettafel; • Vier slaapkamers; • Twee separate vlieringen bereikbaar via vlizotrap; • Achtertuin met middag- en avondzon; • Houten berging en achterom; • Gelegen in een autoluw en kindvriendelijk hofje; • Voldoende openbare parkeerruimte in hofje, diverse oplaadpunten voor elektrische auto; • Nabij scholen, sportvoorzieningen, winkels, openbaar vervoer en recreatiegebieden; • Oplevering in overleg. Bezichtigingsaanvragen zullen op volgorde van binnenkomst worden behandeld. Move.nl Dossier Wanneer u bij ons een bezichtiging heeft ingepland, krijgt u toegang tot het Move.nl bezichtigingsdossier van de woning. De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld. Aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Interesse in dit huis? Bel ons voor het maken van een afspraak of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda. ___________________________________________________________________________________________ SPACIOUS 5-ROOM FAMILY HOME WITH FOUR BEDROOMS, EXTENSION AND SUNNY BACK GARDEN IN A CAR-FREE COURTYARD IN NOOTDORP Located in the popular and family-friendly residential area of ’s-Gravenhout, this spacious and extended 5-room family home offers approximately 143 m² of living space on 133 m² of freehold land. The property features a generous living room, country-style kitchen, four bedrooms, a complete bathroom, practical storage space on the top floor, and a sunny rear garden with storage shed and rear access. The property is move-in ready and neatly finished with laminate flooring and smooth plastered walls and ceilings throughout. It combines the charming appearance of characteristic 1930s architecture with the comfort of modern construction. Its location in a quiet, car-free courtyard provides a peaceful, sheltered and child-friendly living environment, with schools, shops, sports facilities, public transport and main roads (A4, A12 and A13) all within close reach. Layout Ground floor: Entrance hall with meter cupboard and toilet, fitted with a wall-mounted toilet and washbasin. At the front of the property is the spacious country-style kitchen. The kitchen is arranged in a practical L-shape and finished with attractive floor tiles. There is ample space for a large dining table, making it a perfect family kitchen. The kitchen is equipped with various built-in appliances, including a dishwasher, three ovens and a large stove with four burners and a wok burner. The refrigerator is available for takeover if desired. In addition, the kitchen offers a generous storage cupboard. The living room measures approximately 34.5 m² and forms a bright and spacious living area with large windows overlooking the rear garden. The entire ground floor is neatly finished with laminate flooring and smooth plastered walls and ceilings. From the living room, there is direct access to the rear garden. The rear garden enjoys the afternoon and evening sun and features a terrace, greenery, a wooden storage shed and rear access. Thanks to its sheltered position, it is an ideal place to relax outdoors. First floor: Landing with access to three bedrooms and the bathroom. At the front is the first bedroom measuring approximately 4.55 x 3.05 metres. At the rear are the second and third bedrooms, measuring approximately 5.20 x 2.65 metres and 4.00 x 2.65 metres respectively. This floor is also neatly finished with laminate flooring and smooth plastered walls and ceilings. The bathroom is fitted with a bathtub, walk-in shower, second toilet, washbasin, towel radiator and a window for natural daylight and ventilation. Second floor: Landing with roof window, central heating system, mechanical ventilation unit and connections for a washing machine and dryer. The fourth bedroom measures approximately 4.85 x 3.35 metres and features Velux roof windows at both the front and rear, providing plenty of natural light. Behind the knee walls there is practical storage space. Via a loft ladder, two separate attic storage spaces can be accessed both from the landing and the bedroom, offering additional storage. Surroundings The property is located in the green and spacious residential area of ’s-Gravenhout in Nootdorp. The neighbourhood is peaceful and child-friendly, with various playgrounds, schools, childcare facilities and sports amenities nearby. For daily shopping, Shopping Centre Parade and the characteristic village centre of Nootdorp are within short distance. Recreational areas such as Dobbeplas, Bieslandse Bos and the Laakweg walking park are also easily accessible. Accessibility is excellent. RandstadRail is within close reach and the A4, A12 and A13 motorways can be reached quickly by car. Key features: • Living area approximately 143 m²; • Plot size approximately 133 m²; • Built in 2006; • Freehold property; • Energy label A, valid until 28-10-2026; • Fully insulated and fitted with double glazing; • Smooth plastered walls and ceilings; • Intergas central heating boiler (2017); • Mechanical ventilation system; • Fibre-optic internet connection available; • Spacious extended living room of approximately 34.5 m²; • Country-style kitchen with space for a large dining table; • Four bedrooms; • Two separate attic storage spaces; • Sunny rear garden with afternoon and evening sun; • Wooden storage shed and rear access; • Located in a quiet and child-friendly car-free courtyard; • Ample public parking available in the courtyard, including several charging points for electric vehicles; • Close to schools, sports facilities, shops, public transport and recreational areas; • Delivery in consultation. Viewing requests will be handled in order of receipt. Move.nl Dossier Once a viewing has been scheduled through our office, you will receive access to the Move.nl viewing dossier of the property. This information has been compiled with due care. However, no rights can be derived from its contents. All information provided should be regarded as an invitation to make an offer or to enter into negotiations. Interested in this property? Contact us to schedule a viewing or engage your own NVM purchasing agent directly. Your NVM purchasing agent represents your interests and can save you time, money and concerns.