Donzel 92

Wonen, ondernemen en recreëren komen op deze bijzondere locatie op unieke wijze samen. Op een royaal perceel van maar liefst 7.324 m² bevinden zich een karakteristieke woning, twee volledig ingerichte bed & breakfasts en volop buitenruimte met uiteenlopende gebruiksmogelijkheden. Van een dierenweide en akkerveld tot diverse terrassen, een verhard opslagterrein en ruime parkeergelegenheid; hier geniet u van vrijheid, ruimte en veelzijdigheid. De halfvrijstaande woning maakt van oorsprong deel uit van een voormalige boerderij. Waar zich vroeger de stallen bevonden, is in 1999 een compleet woonhuis gerealiseerd waarbij vrijwel alleen de buitenmuren zijn behouden. Zelfs de kap werd vervangen, waardoor een comfortabele en eigentijdse woning is ontstaan met behoud van het authentieke karakter. Bij binnenkomst valt direct de praktische indeling op. De royale woonkamer is in 2016 vernieuwd en afgewerkt met een pvc-vloer, strak gestuukt plafond en een grote raampartij aan de voorzijde die zorgt voor een prettige lichtinval. De sfeervolle gashaard vormt het warme middelpunt van de ruimte. Via twee stijlvolle taatsdeuren staat de woonkamer in verbinding met de werkkamer, waar het zicht door de glazen haard een bijzonder ruimtelijk effect creëert. Deze centrale ruimte vormt een waardevolle aanvulling op de woning. Dankzij de open verbinding met de woonkamer en de aanwezigheid van een semi-afgescheiden werkplek is de ruimte uitermate geschikt als thuiswerkplek, kantoor, speelkamer of hobbyruimte. De nette afwerking met pvc-vloer en strak gestuukte wand- en plafondafwerking zorgt ervoor dat de ruimte naadloos aansluit op de rest van de woning. Aansluitend bevindt zich de ruime keuken, waar voldoende plaats is voor een grote eettafel. De keuken uit 1999 is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en combimagnetron. Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken bereikbaar met witgoedaansluitingen, een berging en toegang tot de toiletruimte. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Op de eerste verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers. De masterbedroom beschikt over een inloopkast en een airco uit 2024. De complete badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine, dubbele wastafel met meubel, designradiator en vloerverwarming. Daarnaast zijn er een separaat toilet en twee praktische bergkasten op de overloop aanwezig. Via een vaste trap is ook de tweede verdieping bereikbaar. Deze open ruimte beschikt over meerdere dakramen, witgoedaansluitingen en biedt volop mogelijkheden als bergzolder. Naast de woning bevindt zich een multifunctioneel gebouw dat oorspronkelijk in 2000 als garage werd gerealiseerd en later werd omgebouwd tot entree, bar en bed & breakfast. Het gebouw is bij de bouw volledig geïsoleerd. De sfeervolle bar met eikenhouten details vormt een gastvrije ontvangstplek voor bezoekers en beschikt over twee toiletten, waarvan één geschikt is als invalidentoilet. Aansluitend ligt een praktische ruimte die momenteel wordt gebruikt voor het bereiden van maaltijden voor gasten. De aangrenzende bed & breakfast is in 2018/2019 ingericht en biedt een comfortabele verblijfsruimte met slaapgedeelte, keukenblokje en een eigen badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet. Dankzij de in 2024 geplaatste airco en aanwezige radiator is het binnenklimaat eenvoudig te regelen. Vanuit deze accommodatie kijkt u uit over de dierenweide en beschikt u over een eigen gedeelte van de tuin. De verdieping van dit gebouw is momenteel een open ruimte die ideaal is voor opslag, maar tevens mogelijkheden biedt voor verdere invulling. Achter op het perceel bevindt zich de tweede bed & breakfast. Deze accommodatie is in 2017 volledig ingericht en afgewerkt, waarbij onder andere een nieuwe keuken, muur- en dakisolatie, een airco en een boiler zijn gerealiseerd. In 2024 is de badkamer vernieuwd. De open ruimte biedt een comfortabele slaapgelegenheid en beschikt over een keukenblokje met koelkast en losse magnetron. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet. Het perceel zelf vormt een wereld op zich. Zowel de woning als beide bed & breakfasts beschikken over een eigen afgescheiden tuin, terwijl het overige terrein volop ruimte biedt voor ontspanning en gebruik. Er is een dierenweide aanwezig waar vroeger zelfs een kinderboerderij was gevestigd. Verspreid over het terrein bevinden zich diverse zitgelegenheden, zowel in de zon als onder een van de overkappingen. Daarnaast is er een hottub aanwezig. Voor gasten van de bed & breakfasts is een aparte parkeerplaats gerealiseerd met ruimte voor vijf auto’s, terwijl de woning beschikt over een eigen oprit. Verder beschikt het perceel over een akkerveld waar momenteel graan wordt verbouwd. Hier groeien tevens verschillende fruitbomen, waaronder appel-, peren-, kersen- en pruimenbomen. Tot slot is er een verhard terrein aanwezig dat uitstekend dienst kan doen als opslagruimte of buitenwerkplaats. Deze bijzondere eigendom biedt een zeldzame combinatie van comfortabel wonen, recreëren en multifunctioneel gebruik op een perceel van maar liefst 7.324 m². Dankzij de aanwezigheid van twee zelfstandige verblijfsruimten, de ruime buitenvoorzieningen en de veelzijdige bebouwing zijn er uiteenlopende gebruiksmogelijkheden. Denk hierbij aan het voortzetten van de huidige bed & breakfastactiviteiten, het realiseren van een mantelzorgsituatie, het combineren van wonen en werken aan huis of het creëren van extra verblijfsruimte voor familie of gasten. Bijzonderheden: – Wonen op een unieke locatie met 7.324 m² eigen grond. – Voormalige boerderij omgetoverd tot een comfortabele en karaktervolle woning. – Royale leefruimtes met sfeervolle woonkamer, gashaard en multifunctionele werkkamer. – Vier ruime slaapkamers en een complete gezinswoning. – Twee zelfstandige en volledig ingerichte bed & breakfast-accommodaties. – Potentie voor mantelzorg of werken aan huis. – Eigen parkeervoorziening voor gasten met plaats voor vijf auto’s. – Dierenweide, akkerveld en diverse fruitbomen op eigen terrein. – Volop genieten van het buitenleven dankzij meerdere terrassen, overkappingen en hottub. – Een zeldzame combinatie van ruimte, vrijheid, wonen en gastvrijheid. Locatie: – Landelijk gelegen aan de geliefde Donzel – Gelegen aan een rustige weg in het buitengebied van Nistelrode met volop rust en ruimte. – Nistelrode is gelegen in het groene hart van De Maashorst – Handelsmerk van Nistelrode is de natuur. – De natuur rondom het dorp valt op door kleinschaligheid en variatie. – Daarnaast zijn er in Nistelrode diverse voorzieningen aanwezig zoals: supermarkten, slager, bakker, basisscholen, winkels, sportverenigingen en horecagelegenheden. – Nistelrode heeft een goede bereikbaarheid door middel van de A50 en A59.