Jacob Catsstraat 23

INSTAPKLARE GEZINSWONING MET ENERGIELABEL B, VIER SLAAPKAMERS EN EEN FIJNE ACHTERTUIN IN NIJMEGEN! Ben je op zoek naar een verzorgde, ruime gezinswoning op een rustige locatie, maar wil je tegelijkertijd alle voorzieningen binnen handbereik hebben? Dan is de Jacob Catsstraat 23 in Nijmegen absoluut het bekijken waard! Deze nette tussenwoning ligt aan een rustige, doodlopende straat in de wijk Nije Veld en biedt alles wat je nodig hebt om comfortabel te wonen. Met een lichte woonkamer, een open keuken, drie slaapkamers op de eerste verdieping en een verrassend ruime vierde slaapkamer op zolder is er volop plek voor het hele gezin. De woning is netjes afgewerkt, voorzien van kunststof kozijnen met HR-beglazing en beschikt over energielabel B. Bovendien bereik je zowel het bruisende stadscentrum als het centraal station van Nijmegen al in circa vijf minuten met de auto. Ook het Goffertpark en diverse dagelijkse voorzieningen liggen in de buurt. Kortom, een fijne gezinswoning waar je direct je intrek kunt nemen! BEGANE GROND Via de voordeur komen we binnen in de entree van de woning. Aan de rechterzijde bevinden zich direct de meterkast en het toilet. Daarnaast is er voldoende ruimte om een garderobe te creëren, zodat je jassen en schoenen netjes kunt opbergen. Vanuit de hal lopen we door naar de woonkamer met open keuken. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich het gezellige zitgedeelte. Hier is volop ruimte voor een royale hoekbank en een mooie tv-opstelling, zodat je een comfortabele plek kunt creëren om na een lange dag heerlijk tot rust te komen. Dankzij de fijne indeling kun je de ruimte helemaal naar eigen smaak inrichten. Aan de achterzijde van de woonkamer vinden we het eetgedeelte, waar gemakkelijk een eettafel met vier tot zes stoelen geplaatst kan worden. Een heerlijke plek om uitgebreid te tafelen met familie of vrienden, terwijl de open verbinding met de keuken zorgt voor een gezellige sfeer. Om het hoekje, eveneens aan de achterzijde van de woning, bevindt zich de nette keuken in L-opstelling. Deze is van alle gemakken voorzien en beschikt over een vierpits gasfornuis, vaatwasser, oven en een recent vernieuwde koelkast en vriezer. Daarnaast is er voldoende kastruimte aanwezig om al je keukengerei en voorraad netjes op te bergen. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de achtertuin, ideaal wanneer je op zonnige dagen lekker buiten wilt eten. Via een deur vanuit de woonkamer bereiken we de trapopgang naar de eerste verdieping. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping vinden we drie slaapkamers en een nette badkamer. Vanaf de overloop bereiken we aan de rechterzijde als eerste de kleinste slaapkamer van deze verdieping. Deze kamer is ideaal in te richten als kinderkamer, babykamer of thuiswerkplek, maar kan natuurlijk ook uitstekend dienstdoen als een praktische kledingkamer. Daarnaast bevindt zich aan de voorzijde van de woning de tweede slaapkamer. Deze kamer biedt voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed en een kledingkast, waardoor je hier eenvoudig een comfortabele slaapkamer kunt creëren. Aan de achterzijde van de woning vinden we de grootste slaapkamer van deze verdieping. De kamer biedt meer dan genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed en een ruime kledingkast. Tot slot bevindt zich aan de achterzijde de verzorgde badkamer. Deze is netjes afgewerkt en van alle gemakken voorzien. Zo beschikt de badkamer over een ruime inloopdouche, een wastafel met meubel, een verlichte en verwarmde spiegel, een zwevend toilet en een designradiator. Het aanwezige raam zorgt bovendien voor prettig daglicht en biedt de mogelijkheid om de ruimte op natuurlijke wijze te ventileren. Hier kun je iedere dag comfortabel beginnen en afsluiten! TWEEDE VERDIEPING Via de vaste trap bereiken we de tweede verdieping, waar je aangenaam verrast wordt door de beschikbare ruimte. We komen uit op een ruime overloop met praktische bergruimte achter de knieschotten. Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasmachine en droger en de opstelling van de cv-ketel. Zo zijn alle praktische voorzieningen netjes op één plek ondergebracht. Vanaf de overloop lopen we door naar de ruime zolderkamer, die uitstekend dienstdoet als volwaardige vierde slaapkamer. Er is meer dan voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed, een ruime kledingkast en zelfs nog een gezellig zithoekje of werkplek. Daarmee is deze verdieping ideaal als slaapkamer voor een ouder kind, een comfortabele logeerkamer of een eigen plek om je rustig terug te trekken. Wil je in de toekomst nog meer woonruimte creëren? Dan biedt deze verdieping interessante mogelijkheden. Door bijvoorbeeld een dakkapel aan de achterzijde te plaatsen en eventueel een extra raam aan de voorzijde te realiseren, zou je de ruimte mogelijk zelfs kunnen opdelen in twee afzonderlijke slaapkamers. Zo kan de woning eenvoudig meegroeien met veranderende woonwensen! TUIN Vanuit de keuken stappen we de fijne achtertuin in. Deze is momenteel onderhoudsvriendelijk aangelegd, waardoor je hier vooral kunt genieten van het buitenleven zonder veel tijd kwijt te zijn aan tuinonderhoud. Tegelijkertijd biedt de tuin volop mogelijkheden om deze helemaal naar eigen smaak in te richten. Of je nu droomt van een groene tuin vol planten en bloemen of juist van een strak terras met een gezellige loungehoek, hier kun je alle kanten op! De achtertuin is gelegen op het oosten, waardoor je hier met name in de ochtend en het eerste deel van de middag heerlijk van de zon kunt genieten. Dankzij de beschikbare ruimte aan zowel de woningzijde als achter in de tuin kun je verschillende zitplekken creëren. Denk bijvoorbeeld aan een fijne eettafel vlak bij de keuken en een comfortabele loungeset aan de andere zijde. Achter in de tuin bevindt zich bovendien een praktische stenen berging, voorzien van elektra. Ideaal voor het stallen van fietsen, het opbergen van tuingereedschap en andere spullen. Tegen de berging is een overkapping geplaatst, waardoor je ook een beschutte plek hebt om spullen neer te zetten of gezellig buiten te zitten. De tuin beschikt daarnaast over een vrije achterom, wat bijzonder handig is voor fietsen en tuinonderhoud. OMGEVING De Jacob Catsstraat 23 ligt in de wijk Nije Veld in Nijmegen, een prettige woonomgeving waar rust en een centrale ligging mooi samenkomen. De woning bevindt zich aan een doodlopende straat, waardoor je hier kunt genieten van een rustige woonplek met weinig doorgaand verkeer. Tegelijkertijd woon je op korte afstand van het bruisende stadscentrum van Nijmegen, waar je terechtkunt voor een uitgebreid aanbod aan winkels, gezellige cafés, restaurants en culturele voorzieningen. Ook voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver van huis. In de omliggende wijken vind je diverse supermarkten, buurtwinkels en andere praktische voorzieningen. Daarnaast zijn er scholen, sportfaciliteiten en andere voorzieningen in de omgeving aanwezig, wat deze locatie bijzonder aantrekkelijk maakt voor gezinnen. De bereikbaarheid is eveneens uitstekend. Het centraal station van Nijmegen ligt op circa vijf minuten rijden en biedt treinverbindingen richting onder andere Arnhem, Den Bosch en de rest van het land. Ook zijn er busverbindingen in de omgeving en bereik je met de auto eenvoudig de belangrijkste uitvalswegen, waaronder de routes richting de A73 en A50. Liefhebbers van groen en recreatie kunnen hun hart ophalen in het nabijgelegen Goffertpark. Dit uitgestrekte stadspark is een heerlijke plek om te wandelen, hardlopen, sporten of op zonnige dagen te ontspannen in het gras. Ook voor een wandeling met de hond of een gezellige middag buiten met het gezin is dit een ideale bestemming. Hier woon je dus heerlijk rustig, met de levendigheid van de stad, het groen van het Goffertpark en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Een ideale combinatie voor wie comfortabel en centraal wil wonen! BIJZONDERHEDEN - Verzorgde en instapklare tussenwoning aan een rustige, doodlopende straat in Nije Veld; - Energielabel B en voorzien van kunststof kozijnen met HR-beglazing; - Drie slaapkamers op de eerste verdieping en een royale vierde slaapkamer op zolder; - Mogelijkheid om op zolder extra slaapruimte te creëren, afhankelijk van de benodigde aanpassingen en vergunningen; - Nette badkamer met inloopdouche, tweede toilet, wastafelmeubel en verwarmde spiegel; - Onderhoudsvriendelijke achtertuin op het oosten met berging, elektra, overkapping en vrije achterom. Ben jij op zoek naar een ruime, verzorgde gezinswoning op een rustige maar centrale locatie in Nijmegen? Neem dan contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging. We laten je de Jacob Catsstraat 23 graag persoonlijk zien!