Hoefslag 22

Op zoek naar een heerlijke plek waar ruimte, comfort en een fijne woonomgeving samenkomen? Dan is deze royale vrijstaande woning in de geliefde Nijmeegse wijk Brakkenstein absoluut een bezichtiging waard! Met een tuin rondom de woning, volop privacy en eigen parkeergelegenheid op de oprit voor maar liefst drie auto's, biedt deze woning alle ruimte om optimaal te genieten van comfortabel wonen. Deze woning heeft alles in huis om er een heerlijk thuis van te maken. Denk aan een ruime woonkamer met sfeervolle houtkachel, een fijne keuken, maar liefst vier slaapkamers, een werkkamer, twee badkamers en volop praktische bergruimte. Rondom de vrijstaande woning ligt een fraai aangelegde tuin, die zorgt voor een heerlijk gevoel van vrijheid en privacy. In de zonnige achtertuin is het volop genieten van het buitenleven. De vrijstaande garage en parkeergelegenheid op eigen terrein maken het geheel compleet. De woning ligt in Parkdomein ‘De Driehuizen’, een ruim opgezette en groene woonwijk die in 1999 is gerealiseerd. Een heerlijke woonplek waar rust, ruimte en privacy hand in hand gaan. Brakkenstein is niet voor niets een van de geliefde woonwijken van Nijmegen. De wijk kenmerkt zich door haar groene karakter, prettige woonomgeving en gunstige ligging ten opzichte van tal van voorzieningen. De Radboud Universiteit, het Universitair Sportcentrum en het Radboudumc bevinden zich op korte afstand. Ook natuurliefhebbers zitten hier helemaal op hun plek. Voor een heerlijke wandeling, een rondje hardlopen of gewoon even ontspannen in het groen liggen het sfeervolle stadspark Brakkenstein en het prachtige natuurgebied Heumensoord vlakbij. Voor de dagelijkse boodschappen, sportvoorzieningen en andere faciliteiten hoef je bovendien niet ver. En wil je genieten van de gezelligheid van de stad? Het bruisende centrum van Nijmegen en het centraal station zijn zowel per fiets en auto als met het openbaar vervoer uitstekend bereikbaar. Kortom: een heerlijke combinatie van rustig en groen wonen, met alle voorzieningen en de levendigheid van Nijmegen binnen handbereik! Indeling Begane grond: Bij binnenkomst valt direct de prettige ruimte van deze woning op. De ruime hal vormt het centrale punt van de begane grond en geeft toegang tot de verschillende vertrekken. Ook vind je hier een praktische berging en een zwevend toilet met fonteintje. De woonkamer is zonder twijfel een heerlijke plek om thuis te komen. Dankzij de royale afmetingen kun je hier met gemak een gezellige zithoek en een ruime eethoek creëren. De houtkachel voegt een extra vleugje sfeer toe en maakt het op koude dagen extra behaaglijk. Via de openslaande deuren stap je zo de zonnige achtertuin in. Een fijne verbinding tussen binnen en buiten, waardoor je op mooie dagen optimaal van het buitenleven kunt genieten. De keuken ligt aan de voorzijde van de woning en is vanuit zowel de hal als de woonkamer bereikbaar. Er is volop ruimte om uitgebreid te koken én gezellig samen te zitten aan de eettafel. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur en heeft bovendien een eigen buitendeur. Zo combineer je praktisch gemak met een fijne plek om de dag te beginnen of samen te genieten van een maaltijd. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vind je drie goed bemeten slaapkamers. Dankzij de prettige afmetingen zijn deze kamers op verschillende manieren te gebruiken. Uiteraard als slaapvertrekken, maar ook een thuiswerkplek, kleedkamer of hobbyruimte behoort tot de mogelijkheden. Ook de badkamer draagt bij aan het comfortabele woongevoel. Hier kun je heerlijk ontspannen in het ligbad of juist kiezen voor een verfrissende douche. Verder beschikt de badkamer over een dubbele wastafel met wastafelmeubel. Het separate toilet met fonteintje op deze verdieping is een praktisch extraatje. Tweede verdieping: Ook de bovenste verdieping heeft verrassend veel te bieden! Via de vaste trap bereik je de overloop, waar zich tevens handige bergruimte en de cv-ketel bevinden. Een fijne verrassing is de ruime werkkamer, waar de dakkapel zorgt voor extra leefruimte en een aangename hoeveelheid daglicht. Een ideale plek om rustig thuis te werken, te studeren of je hobby uit te oefenen. Aansluitend bevindt zich de vierde slaapkamer. Dankzij de dakramen is ook deze kamer heerlijk licht en prettig in gebruik. En alsof dat nog niet genoeg is, beschikt deze verdieping over een tweede badkamer! Deze is voorzien van een douche en wastafel. Ook bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Daarmee is deze verdieping niet alleen verrassend ruim, maar ook bijzonder praktisch en veelzijdig in gebruik. Kenmerken: - Bouwjaar circa 1999; - Woonoppervlakte circa 194 m²; - Externe bergruimte circa 27 m²; - Inhoud circa 717 m³; - Perceeloppervlakte 585 m². Bijzonderheden: - Royale vrijstaande woning gelegen op een zeer geliefde locatie; - Fraai aangelegde zonnige tuin rondom met volop privacy; - Vrijstaande garage; - Parkeergelegenheid op eigen oprit voor drie auto's; - Airconditioning in woonkamer en keuken; - Zonnepanelen aanwezig (21 stuks); - Twee badkamers aanwezig; - Energielabel A; - Gunstig gelegen nabij alle denkbare voorzieningen.