Samuel Gerssenlaan 13

Heerlijk rustig wonen in Nautena: een kindvriendelijke wijk in Nijkerk Wil je wonen buiten de drukke stad, omringd door natuur en met alle voorzieningen op fietsafstand? Dan is Nijkerk perfect voor jou! In de wijk Nautena staat deze tussenwoning met vier slaapkamers, een mooie keuken met bijkeuken, een vergrote badkamer en een fijne tuin met meerdere zitgelegenheden. Er is openbare parkeergelegenheid voor de deur en via de steeg lopen kinderen zo naar een veilige speelplek. Dit is zo’n huis dat in de praktijk nog ruimer aanvoelt dan de officiële woonoppervlakte doet vermoeden. Op zolder bevindt zich namelijk een heerlijke ruimte Door het huidige dakraam telt deze ruimte niet mee als woonoppervlakte, nu als inpandige ruimte van 14 m², maar met een groter dakraam kan deze verdieping qua woonoppervlak nog meer waarde aan de woning toevoegen. De Samuel Gerssenlaan is een van de straten in de wijk Nautena, aan de westkant van het centrum van Nijkerk. Basis- en middelbaar onderwijs, sportclubs, de bushalte, het treinstation en het centrum zijn op loop-/fietsafstand. Werk je in Amersfoort, Utrecht of Zwolle? Met de trein ben je er zo! Liever met de auto? Nijkerk heeft een goede ligging ten opzichte van de A1, A28 en de N301 richting Flevoland. De indeling is als volgt: Begane grond: De voorzijde van deze woning maakt je nieuwsgierig. Via het pad in de voortuin loop je naar de voordeur, en vervolgens de hal in. Hier zijn de toiletruimte, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. Voor de meterkast is nu de garderobe en de trapkast biedt veel praktische bergruimte. Licht, sfeervol en met een heerlijk uitzicht op de tuin: de woonkamer voelt direct prettig aan. Het lichte balkenplafond, de laminaatvloer en de zachte wandkleuren vormen een mooie basis. Voorin is plek voor een fijne zithoek en naast de keuken staat de eettafel precies goed. Een gezellige plek om samen te eten, na te tafelen en ondertussen van het groen buiten te genieten. De keuken uit 2011 heeft een fijne hoekopstelling en biedt alles om hier met plezier te koken. Het karaktervolle gasfornuis met oven springt direct in het oog en wordt aangevuld met een afzuigkap, magnetron en een vaatwasser uit 2024. De naastgelegen bijkeuken is lekker praktisch, met extra bergruimte, een wastafel en ruimte voor een koel-/vriescombinatie, wasmachine en droger. Eerste verdieping: Met een breedte van circa 5.70 meter biedt de eerste verdieping verrassend veel ruimte. In totaal zijn er drie slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde, en de badkamer is vergroot. Met een ligbad, aparte douche, een toilet en een badmeubel met wastafel heeft de badkamer een goede indeling. De slaapkamers aan de achterzijde zijn in gebruik als master bedroom en als werk-/studeerkamer. Deze kamer kan, net als de slaapkamer aan de voorzijde, ook als kinderkamer worden gebruikt. Tweede verdieping: Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping, waar een overloop/berging en de vierde slaapkamer zijn. Dankzij de hoge nok is er een goede stahoogte en het dakvenster zorgt voor veel lichtinval in de slaapkamer. Exterieur: De voortuin is rijk aan groenblijvende beplanting en behoudt daardoor ook in de winter en het vroege voorjaar zijn fraaie, groene karakter. Die verzorgde uitstraling zet zich voort in de achtertuin, waar drie bergingen en een sfeervol overdekt terras zorgen voor zowel praktische ruimte als een fijne plek om buiten te zitten. Een poort geeft toegang tot de achtergelegen steeg. Door de royale lengte van de tuin kunt u gedurende de dag steeds weer een zonnig plekje opzoeken. Bijzonderheden: – Dak-, gevel- en vloerisolatie (jaren ’80); – Hardhouten kozijnen, merendeels met isolerende beglazing; – Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024; – Verwarming en warm water via een HR-ketel (Vaillant, circa 2011, eigendom); – 8 zonnepanelen, geplaatst in 2022; – Vier slaapkamers, waarvan een op de tweede verdieping; – Energielabel A.