Margrietveld 2

Een heerlijk lichte woonkamer met een glazen uitbouw, een gezellige woonkeuken met kookeiland én volop ruimte voor het hele gezin! Aan het Margrietveld 2 vind je deze verrassend ruime tussenwoning waar sfeer en comfort mooi samenkomen. De sfeervolle gashaard, de warme houten vloer en de grote raampartijen geven de leefruimte een fijne uitstraling. Met drie slaapkamers, een extra werkruimte die eenvoudig kan worden omgetoverd tot vierde slaapkamer, een ruime achtertuin en een eigen carport heeft deze woning heel wat te bieden. Een fijne plek om thuis te komen! De woning ligt in de geliefde Veldenbuurt, een rustige en kindvriendelijke woonomgeving in Nieuwerkerk aan den IJssel. In de directe omgeving vind je diverse speelgelegenheden, scholen, winkels en sportvoorzieningen. Ook het openbaar vervoer en de uitvalswegen richting Rotterdam en Gouda zijn goed bereikbaar. Een prettige combinatie van rustig wonen en alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. Begane grond: Bij aankomst valt direct de eigen carport op, waar je de auto gemakkelijk op eigen terrein parkeert. Via de voortuin bereik je de entree met meterkast en toegang tot de woonkeuken. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is een heerlijke plek voor iedereen die van koken en gezelligheid houdt. Het royale kookeiland met barretje vormt het middelpunt van de ruimte. Terwijl er wordt gekookt, kunnen anderen gezellig aanschuiven voor een kop koffie of een goed gesprek. De lichte keuken is voorzien van een donker werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een brede inductiekookplaat, vaatwasser en combimagnetron. Vanuit de keuken kijk je mooi door naar de woonkamer aan de achterzijde. Hier zorgt de lichte houten vloer voor een warme basis en vormt de moderne gashaard een sfeervol element in de zithoek. Er is volop ruimte voor een comfortabele bank en een gezellige eethoek. De echte verrassing bevindt zich helemaal aan de achterzijde! Hier is de woning uitgebouwd met een prachtige serre, waarbij niet alleen de grote glazen puien, maar ook het glazen dak voor een zee aan daglicht zorgen. Dit geeft de woonkamer een bijzonder open karakter en laat binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. Een heerlijke plek voor een grote eettafel, waar je het hele jaar door geniet van het uitzicht op de tuin. De begane grond beschikt daarnaast over vloerverwarming en een praktische trapkast. Via een afzonderlijk halletje met toiletruimte bereik je de trap naar de eerste verdieping. 1e verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde en is een fijne, lichte ruimte met een vaste kast. Er is voldoende plaats voor een royaal tweepersoonsbed en aanvullende meubels. Aan de achterzijde bevindt zich de tweede slaapkamer. Ook deze kamer heeft een prettige lichtinval en biedt verschillende mogelijkheden, bijvoorbeeld als kinderkamer, logeerkamer of een rustige plek om te werken. De badkamer is ingericht met een ligbad, een separate douche, een wastafelmeubel en een toilet. De lichte wandtegels geven de ruimte een frisse uitstraling en maken het geheel tot een complete badkamer. 2e verdieping: De tweede verdieping is minstens zo veelzijdig! Hier vind je nog een slaapkamer aan de achterzijde, waar de dakkapel zorgt voor extra ruimte en natuurlijk licht. Daarnaast is er een open kamer die momenteel uitstekend dienst kan doen als thuiswerkplek of hobbyruimte. Heb je behoefte aan een extra slaapkamer? Door deze ruimte af te sluiten, creëer je eenvoudig een vierde kamer. Zo kan de woning meegroeien met jouw woonwensen. Op de overloop bevinden zich een wastafel en de aansluiting voor de wasmachine. Ook is er een vaste kast met de cv-installatie aanwezig. Tuin: Achter in de tuin bevindt zich een praktische berging voor fietsen, gereedschap en andere spullen. Ook is er een achterom aanwezig. Bijzonderheden: - Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving; - Verrassend ruime tussenwoning met veel natuurlijk licht; - Woonkeuken met kookeiland en gezellig barretje; - Uitgebouwde woonkamer met glazen serre en sfeervolle gashaard; - Vloerverwarming op de begane grond; - Drie slaapkamers en mogelijkheid voor een vierde slaapkamer; - Dakkapellen voor extra ruimte en lichtinval; - Badkamer met ligbad en separate douche; - Cv-installatie uit 2021; - Eigen carport en parkeren op eigen terrein. Nieuwerkerk aan den IJssel is een gezellig en charmant dorp, gelegen aan de Hollandse IJssel. Het dorp biedt een fijne mix van natuur, ontspanning en activiteiten voor jong en oud. Voor liefhebbers van buiten zijn is er een prachtige golfbaan in een natuurrijke omgeving. Gezinnen met kinderen kunnen terecht in zwembad het Polderbad voor een verfrissende duik. Daarnaast zijn er volop sportmogelijkheden met diverse verenigingen, waaronder een voetbalclub, tennisclub, hockeyclub en een dansschool. Het historische hart van Nieuwerkerk, het Oude Dorp, heeft een sfeervolle uitstraling met een gevarieerd aanbod aan winkels en horecagelegenheden. Nieuwerkerk is bovendien uitstekend bereikbaar: dankzij een goede treinverbinding sta je in ongeveer 15 minuten in het centrum van Rotterdam. Zo is er Nonna’s Cucina, waar Italiaanse traditie en gastvrijheid samenkomen. Ook HIT eten & drinken ligt in een prachtig gebied en biedt een ontspannen plek voor koffie, lunch, diner of borrel. Voor gezinnen met kinderen is er ruime keuze op het gebied van onderwijs. Nieuwerkerk telt maar liefst zeven basisscholen, elk met een eigen onderwijsvisie, zoals de Elimschool, Gideonschool, Montessorischool en de Prins Willem Alexanderschool. Ook voortgezet onderwijs is aanwezig, met twee middelbare scholen: het openbare Thorbecke en het christelijke Comenius College. Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!