Gestellaan 4

*Woonoppervlakte; De 2e verdieping is niet meegerekend als woonoppervlakte i.v.m. de hoogte die minder dan 2m (namelijk 1.91m) is. Deze verdieping heeft een oppervlakte van ca. 19m2. Als je deze bij het woonoppervlakte van de NEN meting optelt ontstaat er een woonoppervlakte van 110m². GOED ONDERHOUDEN UITGEBOUWDE TUSSENWONING MET 4 SLAAPKAMERS, EEN LICHT WOONKAMER EN EEN VERZORGDE TUIN! Een fijne plek om thuis te komen! Aan de Gestellaan 4 in Nieuwegein staat deze goed onderhouden woning met een ruime woonkamer, 4 slaapkamers en een sfeervol aangelegde achtertuin. Deze woning biedt volop mogelijkheden voor starters en jonge gezinnen. De lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, de ruime keuken en de praktische indeling maken dit een plek waar je je eigen thuis van kunt maken. Bovendien woon je hier op een rustige locatie, met de voordelen van Nieuwegein binnen bereik. KENMERKEN - Gelegen in een rustige woonomgeving; - Tuin gelegen op het noorden; - Woonoppervlakte circa 91 m² (exclusief 2e verdieping); - Perceeloppervlakte circa 144m²; - Bouwjaar 1967; - 4 slaapkamers; - In 2002 zijn de schuine daken voorzien van isolerende dakplaten; - Kunststof kozijnen, behalve de openslaande deuren en kozijnen achterzijde op de begane grond; - Stoppenkast vernieuwd in 2024; - Keuken met vernieuwde apparatuur te weten; oven: 2016 / vaatwasser: 2022 / inductieplaat: 2024; - Aanbouw achterzijde in 2006; - Energielabel C; - Stenen berging in de achtertuin; - Oplevering in overleg. WOONKAMER MET TUINCONTACT Zodra je de uitgebouwde woonkamer binnenstapt, valt direct op hoeveel licht er binnen komt. De grote raampartijen aan de achterzijde zorgen voor een prettige verbinding met de tuin en geven de ruimte een open uitstraling. De openslaande deuren maken het gemakkelijk om binnen en buiten met elkaar te verbinden. Op een mooie dag zet je de deuren open en wordt de tuin een verlengstuk van je woonkamer. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eettafel. Of je nu graag uitgebreid dineert met vrienden, samen op de bank een film kijkt of een fijne plek zoekt om na een werkdag te ontspannen: hier kan het allemaal. De lichte wandafwerking en de houtlook vloer vormen een rustige basis, waardoor je met je eigen meubels en accessoires eenvoudig een persoonlijke sfeer creëert. De keuken is gelegen aan de voorzijde en heeft een praktische hoekopstelling met diverse inbouwapparaten, waaronder een oven, kookplaat en afzuigkap. Dankzij de hoge kasten is er bovendien veel ruimte voor servies, pannen en boodschappen. Het raam zorgt voor prettig daglicht tijdens het koken. De combinatie van een ruime woonkamer, een praktische keuken en direct contact met de tuin maakt de begane grond tot een fijne plek voor het dagelijks leven. Een huis waar je gezellig samen kunt zijn, maar ook voldoende ruimte hebt om je even terug te trekken. VERDIEPING Met maar liefst 4 slaapkamers biedt dit huis verrassend veel mogelijkheden. Mede door de dakkappel op de 2e verdieping. Voor starters betekent dit dat er niet alleen ruimte is voor een fijne slaapkamer, maar ook voor bijvoorbeeld een thuiswerkplek, hobbykamer of logeerkamer. Voor jonge gezinnen is het prettig dat er meerdere kamers beschikbaar zijn die met de gezinssituatie kunnen meegroeien. De grootste slaapkamer kan worden ingericht als comfortabele hoofdslaapkamer, terwijl de overige kamers geschikt zijn als kinder-, werk- of logeerkamer. Zo bepaal je zelf hoe je de beschikbare ruimte het beste benut. Misschien droom je van een eigen werkkamer waar je rustig kunt werken, een kinderkamer met ruimte om te spelen of een aparte kamer voor je hobby's. Hier heb je de vrijheid om de indeling op jouw wensen af te stemmen. Ook de betegelde badkamer op de 1e verdieping is keurig onderhouden met ruime douche, wastafel en toilet. TUIN Buiten heeft dit huis veel te bieden. De achtertuin is verzorgd aangelegd en heeft een gezellige uitstraling dankzij de combinatie van bestrating, groene hagen, plantenbakken en verschillende zitplekken. Hier kun je op een mooie dag heerlijk buiten eten, een kop koffie drinken of samen met vrienden genieten van een lange zomeravond. De tuin ligt op het noorden en biedt voldoende ruimte om verschillende hoekjes in te richten. Zo is er plaats voor een eettafel waar je gezellig met elkaar kunt zitten en een aparte loungehoek waar je ontspannen een boek kunt lezen. De groene erfafscheidingen zorgen voor een beschutte sfeer en geven de tuin een prettig, besloten karakter. Achter in de tuin staat een stenen berging. Ideaal voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap en andere spullen die je liever niet in huis bewaart. Zo blijft de tuin netjes en houd je binnen meer ruimte over. Nieuwsgierig geworden naar Gestellaan 4? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte en sfeer van dit huis! RUSTIG WONEN IN HET GROENE WIJKERSLOOT De Gestellaan ligt in de buurt Wijkersloot-West, onderdeel van de wijk Jutphaas-Wijkersloot in Nieuwegein. Een fijne woonomgeving waar rustige woonstraten, groen en dagelijkse voorzieningen samenkomen. Hier woon je op een prettige plek, terwijl je voor boodschappen, scholen en andere voorzieningen niet ver hoeft. Voor starters en jonge gezinnen is dit een aantrekkelijke combinatie. Je hebt de rust van een woonwijk, maar tegelijkertijd zijn er verschillende voorzieningen in de directe omgeving. Zo ligt winkelcentrum Makado op korte afstand, waar je terechtkunt voor de dagelijkse boodschappen. Dat is prettig wanneer je na een drukke werkdag nog even iets nodig hebt of in het weekend gemakkelijk je boodschappen wilt doen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”