Dordseweg 16

Rust, ruimte en optimaal wooncomfort: Volledig geïsoleerde vrijstaande woning op een royaal perceel van 4.070 m² met levensloopbestendig woonprogramma en unieke tuinkamer!Aan de doorgaande weg tussen Nieuw-Schoonebeek en Weiteveen ligt deze uitstekend onderhouden, vrijstaande woning uit 1996. Gelegen op een riant en volledig omheind perceel van maar liefst 4.070 m², biedt dit object een unieke combinatie van privacy, ruimte en veelzijdige hobbymogelijkheden. Met een compleet woonprogramma (slaap- en badkamer) op de begane grond is de woning bovendien volledig levensloopbestendig. De absolute eyecatcher is de luxe, aangebouwde tuinkamer waar u het hele jaar door comfortabel geniet van het buitenleven. Entree/hal met een net toilet. De sfeervolle woonkamer staat in directe verbinding met de absolute highlight van het huis: de aangebouwde tuinkamer. Deze ruimte is dankzij de lichtstraat en de dubbele schuifpui heerlijk licht en biedt optimaal comfort door de aanwezige vloerverwarming en airco, de keuken is praktisch ingericht. Achteringang met toegang tot de bijkeuken. Dankzij de ruime slaapkamer en de aangrenzende badkamer op de begane grond is gelijkvloers wonen hier gegarandeerd. Overloop met toegang tot een tweede toilet. Op deze verdieping bevinden zich drie volwaardige, keurig afgewerkte slaapkamers. Daarnaast is er een praktische berging en een aparte cv-ruimte aanwezig, wat zorgt voor voldoende opbergmogelijkheden. De highlights van de woning:• Groot perceel: 4.070 m² eigen grond, volledig omheind met een degelijk hekwerk.• Duurzaam & Comfortabel: Bouwjaar 1996, volledig geïsoleerd, kunststof kozijnen met HR++ glas, 25 zonnepanelen, cv-ketel uit 2016.• Luxe tuinkamer: Voorzien van een lichtstraat, dubbele schuifpui, vloerverwarming en airconditioning.• Levensloopbestendig: Slaapkamer en badkamer op de begane grond.• Ruimte voor het hele gezin: 3 extra slaapkamers op de eerste verdieping.• Rijke buitenruimte: Diverse bijgebouwen waaronder een schuur met werkplaats, berging en eigen café, jacuzzi-overkapping en diverse dierenverblijven.• Unieke ligging: Direct grenzend aan een prachtig natuurgebied in de achtertuin, met Emmen, Klazienaveen en de Duitse grens op korte afstand.Rondom de woning (het perceel):Het riante perceel is een paradijs voor buitenmensen, hobbyisten of liefhebbers van het houden van (klein)vee. Het gehele terrein is veilig en herkenbaar omheind met een hekwerk. Op het perceel bevindt zich een grote schuur die is opgedeeld in een functionele werkplaats, een berging en een sfeervol ingericht eigen café – ideaal voor gezellige avonden met vrienden en familie.Daarnaast beschikt het terrein over een sfeervolle overkapping met een jacuzzi, een tuinhuisje, een houten blokhut, een kippenren en een duivenhok.Ligging en Omgeving:De woning is ideaal gelegen voor wie houdt van rust en natuur; het achtergelegen natuurgebied fungeert letterlijk als uw verlengde achtertuin. Ondanks de vrije ligging zijn de uitgebreide voorzieningen van Klazienaveen en Emmen snel en eenvoudig bereikbaar. Ook de Duitse grens ligt op korte afstand, wat zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid en diverse recreatiemogelijkheden in de regio.Buffer Zuid:In de omgeving zijn werkzaamheden in volle gang voor de Buffer Zuid. De Buffer Zuid krijgt de functie ‘natuur’, maar er is ook ruimte voor recreatief gebruik. Er worden allerlei wandel- en fietspaden aangelegd zodat het gebied goed te beleven wordt. Het gaat om goed toegankelijke, verharde paden, maar ook om meer avontuurlijke, smalle graspaadjes. Met een kano is het gebied ook vanaf het water te beleven. Hiervoor worden kanosteigertjes aangelegd. Midden in het gebied komt ook een uitkijkpunt: een leuke plek om naar toe te wandelen en fietsen en uit te kijken over het gebied. Daarnaast is er voor een toekomstige eigenaar ook de mogelijkheid om te ondernemen. Er is een plek gereserveerd voor eventuele horeca, Kortom: Een instapklare, levensloopbestendige woning met ongekend veel ruimte en mogelijkheden, zowel binnen als buiten. Plan snel een bezichtiging en laat u verrassen door deze unieke locatie!