Florastraat 136

Florastraat 136 – Nederweert Goed onderhouden, geschakelde, vrijstaande woning met garage, fijne tuin, 3 slaapkamers en een vaste trap naar 2e verdieping Locatie: De woning is geheel vrij gelegen tegenover een royale groenvoorziening, aan de rand van de dorpskern van Nederweert (gemeente Nederweert). Vanuit de woonkamer kan men dan ook heerlijk genieten van het vrije uitzicht aan de voorzijde van de woning. Het gezellige dorpscentrum van Nederweert, met een divers aanbod aan winkels, horecagelegenheden, supermarkten en andere dagelijkse voorzieningen, bevindt zich op slechts enkele minuten afstand. Basisscholen en sportvoorzieningen zijn eveneens op enkele minuten van de woning gelegen. Vanwege de ligging nabij de Randweg West zijn de uitvalswegen richting onder andere Weert, Eindhoven (snelweg A2) en Roermond uitstekend bereikbaar. Kortom een fijne en goed bereikbare plek om te wonen ! Indeling: Begane grond: Via de overdekte entree komt u binnen in de hal met tegelvloer en meterkast. Tevens bevindt zich hier de geheel licht betegelde toiletruimte met fontein. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer. De L-vormige woonkamer heeft een oppervlakte van circa 33 m² en biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een eethoek. Dankzij de grote raampartijen is er een prettige lichtinval en heb je vanuit de woonkamer vrij uitzicht op de royale groenvoorziening. Vanuit de woonkamer is tevens het portaal bereikbaar. Het portaal is voorzien van een handige bergkast en trappartij naar de 1e verdieping Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de halfopen keuken van circa 6 m². De keuken is voorzien van een praktische keukeninrichting in een hoekopstelling die beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, een afzuigkap, een oven, een magnetron en een koelkast. Vanuit de keuken heb je rechtstreeks toegang tot de achtertuin. De gehele begane grond is voorzien van een lichte tegelvloer met vloerverwarming. 1e verdieping: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een vaste trap naar de 2e verdieping. De slaapkamers hebben oppervlakten van circa 12 m², 9 m² en 8 m². De twee grootste slaapkamers zijn voorzien van vaste kastenwanden, waardoor er reeds praktische bergruimte aanwezig is. Zowel de overloop als de slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. De geheel licht betegelde, badkamer heeft een oppervlakte van circa 7 m² en is voorzien van een douchecabine, een wastafelmeubel met extra bergruimte, een toilet en een handdoekradiator. 2e verdieping: Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Hier bevindt zich tevens de opstelplaats voor het witgoed en de cv-ketel. De ruimte van circa 10 m², is voorzien van een dakraam, een laminaatvloer en kan reeds dus voor verschillende doeleinden worden gebruikt. Afhankelijk van jouw woonwensen kan hier makkelijk, door een kleine verbouwing, een 4e slaapkamer worden gerealiseerd. Buiten: De achtertuin is gelegen op het noordoosten en circa 13 meter diep. De tuin is voorzien van diverse zitplekken. Het terras dat grenst aan de woning, beschikt over een royale terrasoverkapping waardoor je lekker beschut kan zitten. De voortuin beschikt over een oprit dus parkeren op eigen terrein is mogelijk. Op de oprit aan de openbare groenvoorziening is er eveneens de mogelijkheid tot het parkeren van meerder auto’s. Naast de woning bevindt zich de aangebouwde garage met een oppervlakte van circa 18 m². Via een vlizotrap is de bergzolder van circa 9 m² bereikbaar. Deze extra bergruimte is bijzonder praktisch voor spullen die u niet dagelijks nodig heeft. Vanuit de garage is tevens de achtertuin bereikbaar. Technische aspecten: -Bouwaard: traditioneel/ systeembouw (spouw) -Vloeren: beton -Type dak: zadeldak -Dakbedekking: beton dakpan -Isolatie: dak-, spouwmuur- en vloerisolatie/ dubbele beglazing -Kozijnen: hout -Centrale verwarming: ja m.b.v. gasgestookte combi cv-ketel (2024) -Warmwater voorziening: combi cv-ketel -Extra voorzieningen: vloerverwarming (begane grond)/ rolluiken Ik nodig starters en jonge gezinnen graag uit voor een bezichtiging om de mogelijkheden en locatie van deze woning zelf te ervaren.