Provincialeweg 9

Vrijstaande boerderij met multifunctionele ruimte, diverse opstallen en royaal perceel in landelijk polderlandschap Droomt u van vrij wonen, omringd door rust, ruimte en weidse uitzichten? Dan is Provincialeweg 9 in Moordrecht absoluut een bezichtiging waard. Deze karakteristieke vrijstaande boerderij is gelegen in een prachtig polderlandschap en biedt een unieke combinatie van landelijk wonen, royale buitenruimte en uitstekende bereikbaarheid. Hier geniet u dagelijks van het vrije buitenleven, terwijl voorzieningen, uitvalswegen en steden als Gouda en Rotterdam verrassend dichtbij zijn. Kenmerken – Vrijstaande boerderij in landelijke omgeving – Gelegen in fraai polderlandschap met ruim uitzicht – Perceel van ca. 3.405 m² eigen grond – Woonhuis met multifunctionele ruimte achter de woning – Royale woonkamer met houtkachel – Badkamer en slaapkamer op de begane grond – Vijf slaapkamers op de eerste verdieping – Praktische kelder aanwezig – Carport, twee ruime schuren en overkapping – Ideaal voor liefhebbers van paarden, hobbyisten of werken aan huis – Dak volledig vernieuwd vanaf 2024 – Energielabel B – Kunststof kozijnen met HR++ glas – Zonnepanelen aanwezig – Verwarming via diverse warmtebronnen – Septic tank aanwezig (2004) – Slechts enkele minuten van de A20 en Gouda – Landelijk wonen met voorzieningen op korte afstand Op het royale perceel bevinden zich naast de woning diverse opstallen, waaronder een multifunctionele ruimte achter de woning, een carport, twee ruime schuren en een overkapping. Daarmee is dit object uitermate geschikt voor liefhebbers van ruimte, hobbyisten, ondernemers aan huis of paardenliefhebbers die op zoek zijn naar extra mogelijkheden op eigen terrein. De woning wordt omringd door een ruime tuin met veel privacy, volwassen groen, parkeergelegenheid op eigen erf, terrassen en vrij uitzicht over het omliggende landschap. Het erf wordt verder verrijkt door water en diverse opstallen, waardoor het geheel een karakteristieke en landelijke uitstraling heeft. Binnen biedt de woning een verrassend ruime indeling. Via de entree bereikt u de centrale hal die toegang geeft tot de verschillende vertrekken. De sfeervolle woonkamer vormt het hart van het woonhuis en beschikt over grote raampartijen waardoor het daglicht rijkelijk naar binnen valt. De aanwezige houtkachel zorgt voor extra sfeer en warmte tijdens de wintermaanden. De separate keuken biedt volop ruimte en sluit praktisch aan op de overige leefvertrekken. Op de begane grond bevindt zich daarnaast een ruime slaapkamer, waardoor gelijkvloers wonen tot de mogelijkheden behoort. De badkamer is ingericht met een ligbad en dubbele wastafel. Aangrenzend bevindt zich een separate ruimte waarin de sauna en de technische installaties zijn ondergebracht, waaronder de cv-installatie en warmtepomp. Tevens zijn op de begane grond meerdere sanitaire voorzieningen aanwezig. Een bijzonder pluspunt van deze woning is de royale multifunctionele ruimte aan de achterzijde van het woonhuis. Deze ruimte biedt talloze gebruiksmogelijkheden en is ideaal als hobbyruimte, atelier, speelruimte, praktijkruimte, werkplaats of kantoor. Ook hier draagt een houtkachel bij aan een aangename sfeer. Vanuit de hal bereikt u de kelder, een praktische ruimte die uitstekend geschikt is voor opslag en provisie. Op de eerste verdieping bevinden zich maar liefst vijf slaapkamers, gesitueerd rondom een ruime overloop. De diverse vaste kasten zorgen voor veel praktische bergruimte. Dankzij de aanwezige dakkapellen beschikken de slaapkamers over extra lichtinval en een prettig ruimtelijk gevoel. De afgelopen jaren is de woning grondig gerenoveerd en verduurzaamd. Vanaf 2024 is onder meer het volledige dak vernieuwd, waarbij de karakteristieke oude dakpannen zijn teruggeplaatst om het authentieke karakter van de boerderij te behouden. Daarnaast is de woning voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing en zijn er zonnepanelen aanwezig. Het object beschikt over een vaste propaangasaansluiting met bijbehorende propaangastank. De verwarming kan op verschillende manieren plaatsvinden, onder andere via airconditioning, de houtkachel, infraroodverwarming en gaskachels op propaangas. Daarnaast zijn een cv-installatie en warmtepomp aanwezig. Verder zijn elektra, waterleiding en telefoon aanwezig. Er is geen aansluiting op aardgas, kabeltelevisie of gemeentelijke riolering. Voor de afvoer van afvalwater beschikt het perceel over een septic tank uit 2004. Hoewel u hier midden in het groen woont, zijn de dagelijkse voorzieningen verrassend dichtbij. De voorzieningen van de nieuwbouwwijk Westergouwe, waaronder een supermarkt, basisschool, kinderopvang, gezondheidscentrum en diverse speel- en sportfaciliteiten, bevinden zich op korte afstand. Daarnaast ligt de woning op slechts drie autominuten van de A20 richting Rotterdam en Utrecht en bereikt u Gouda binnen ongeveer zeven minuten. Deze woning biedt een zeldzame combinatie van karakter, ruimte, vrijheid en veelzijdigheid. Een unieke kans voor wie landelijk wil wonen zonder afstand te doen van bereikbaarheid en voorzieningen. Bestemming: Het perceel heeft de bestemming “Agrarisch met waarden”. De gemeente Zuidplas heeft vergunning verleend voor het gebruik als woonbestemming. Hierdoor geniet u van het unieke karakter en de ruimte van het buitengebied, gecombineerd met het comfort van wonen op deze bijzondere locatie.