Havendijk 12

KARAKTERVOL DIJKHUIS MET VERRASSEND VEEL RUIMTE Wie alleen naar de voorgevel van Havendijk 12 kijkt, verwacht waarschijnlijk niet hoeveel ruimte er achter schuilgaat. Dit karakteristieke huis uit 1890 heeft een woonoppervlakte van maar liefst ca. 323 m² en staat op een royaal perceel van ca. 1.030 m². Met drie woonlagen, meerdere ruime leef vertrekken, drie slaapkamers, een souterrain en volop mogelijkheden om wonen en werken te combineren, is dit een huis dat zich vooral onderscheidt door formaat en indeling. Binnen zie je direct dat het huis zijn eigen karakter heeft behouden. De verschillende leefruimtes hebben ieder een andere sfeer. Houten balken, fraaie vloeren, grote raampartijen en een houtkachel geven het interieur een warme uitstraling. Door de vele vierkante meters hoef je hier niet te kiezen tussen een grote woonkamer, een aparte zitkamer of extra ruimte voor hobby’s en thuiswerken: het kan allemaal naast elkaar. De ligging aan de dijk zorgt bovendien voor een heel eigen woonbeleving. Aan de voorzijde maakt het huis deel uit van de bestaande woonomgeving van Moerdijk, terwijl het royale perceel achter het huis veel meer ruimte biedt dan je vanaf de straat zou verwachten. Voor doorstromers die op zoek zijn naar een huis waar ook op langere termijn voldoende plek is voor een gezin, werk en vrije tijd, is dit een interessante combinatie. MEERDERE LEEFRUIMTES MET EIGEN SFEER Op de woonlaag aan dijkniveau kom je binnen in een ruime entree. Vanuit hier bereik je verschillende vertrekken. De woonkamer aan de voorzijde is een sfeervolle ruimte met veel ramen, een houten vloer en karakteristieke details. De tweede zitkamer geeft je de mogelijkheid om de leefruimtes echt van elkaar te scheiden. Denk bijvoorbeeld aan een rustige televisie- of leeskamer, terwijl een ander deel van het huis wordt gebruikt voor bezoek of het gezinsleven. Ook bevindt zich op deze woonlaag een slaapkamer. Dat maakt de indeling flexibel en interessant voor gezinnen die een aparte werk-, logeer- of speelkamer zoeken. De badkamer en het separate toilet zijn eveneens op deze verdieping aanwezig. Via de trap bereik je de bovenverdieping. Hier liggen nog twee ruime slaapkamers en een tweede badkamer. Beide slaapkamers hebben door de kapvorm en dakramen een eigen uitstraling. Verder is er bergruimte aanwezig op de vliering. Met in totaal drie slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen is er voldoende plek om iedere bewoner een eigen ruimte te geven. De indeling biedt bovendien kansen voor wie anders wil wonen dan de standaard gezinsindeling. Een groot kantoor aan huis, een atelier, een speelverdieping of ruimte voor inwonende kinderen: door het formaat kun je het huis op verschillende manieren gebruiken. VERRASSEND SOUTERRAIN MET EXTRA MOGELIJKHEDEN Een van de opvallendste onderdelen van Havendijk 12 is het souterrain. Hier wordt nog eens duidelijk hoeveel ruimte dit huis te bieden heeft. Deze verdieping heeft een eigen woonkamer, een keuken, meerdere bijkeuken- en bergruimtes, een toilet, badkamer en sauna. De woonkamer is royaal opgezet en heeft een sfeervolle houtkachel. Het houten balkenplafond en de donkere tegelvloer geven de ruimte een stoer en huiselijk karakter. Er is voldoende plaats voor zowel een flinke zithoek als een grote eettafel. De keuken ligt apart en biedt veel werk- en kastruimte. Juist deze extra woonlaag maakt het huis bijzonder geschikt voor doorstromers die méér zoeken dan alleen extra slaapkamers. Je kunt hier denken aan een uitgebreide hobbyruimte, werkplek, sportruimte of een gedeelte waar oudere kinderen hun eigen plek krijgen. Ook de aanwezige bergingen zorgen ervoor dat praktische spullen niet ten koste hoeven te gaan van de leefruimte. Met ca. 323 m² woonoppervlakte behoort ruimte hier duidelijk tot de belangrijkste pluspunten. De indeling is niet alledaags en geeft toekomstige bewoners veel vrijheid om de verschillende ruimtes een functie te geven die past bij hun eigen manier van leven. GROOT PERCEEL ACHTER KARAKTERISTIEKE GEVEL Ook buiten gaat de ruimte verder. Het huis staat op een perceel van ca. 1.030 m², een formaat dat je niet snel verwacht bij een huis in een bestaande woonwijk. De tuin ligt op het oosten en biedt door zijn omvang volop mogelijkheden voor verschillende terrassen, speelruimte, groen of een combinatie daarvan. In de tuin is ook een carport aanwezig waardoor er mogelijkheden zijn voor parkeren op eigen terrein. Op de carport zijn de zonnepanelen terug te vinden. De karakteristieke voorgevel sluit mooi aan bij de historische uitstraling van de dijkbebouwing. Het huis werd oorspronkelijk gebouwd rond 1890 en juist de combinatie van deze oude basis met het forse woonoppervlak maakt Havendijk 12 anders dan veel andere huizen. Voor wie nu uit een regulier gezinshuis groeit, maar niet direct naar het buitengebied wil vertrekken, kan dit een passend alternatief zijn. Je woont aan de dijk en binnen de woonomgeving van Moerdijk, terwijl je thuis beschikt over een hoeveelheid binnen- en buitenruimte die je eerder bij een veel vrijer gelegen huis zou verwachten. KENMERKEN -Ligging: aan de dijk, in een woonwijk -Tuin: gelegen op het oosten -Woonoppervlakte: ca. 323 m² -Perceeloppervlakte: ca. 1.030 m² -Bouwjaar: ca. 1890 -Aantal woonlagen: 3, inclusief souterrain -Aantal kamers: 6 -Aantal slaapkamers: 3 -Souterrain met woonkamer, keuken, bijkeuken, berging, badkamer en sauna -zonnepanelen op de carport -Twee badkamers -Karakteristieke details en houtkachel -Energielabel: C LET OP er is een Project notaris De verkoper heeft het recht van Notaris keuze een project Notaris tw Signa Notarissen uit Zevenbergen Op deze woning is de Moerdijkregeling van toepassing. Daarnaast is het door deze regeling extra aantrekkelijk om in het dorp een woning te kopen omdat ook nieuwe huiseigenaren gebruiken kunnen maken van de Moerdijkregeling. Vraag de makelaar of de Gemeente Moerdijk voor een toelichting Van der Giessen & Van Herk makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.