Tongerseweg 23B

Karaktervol wonen aan de rand van de binnenstad, met een royaal zonnig dakterras Een lichte woonkamer met glas-in-loodramen, een gezellige leefkeuken en een royaal dakterras waar u heerlijk buiten kunt zitten: deze gerenoveerde bovenwoning aan de Tongerseweg combineert de charme van een karakteristiek stadspand met hedendaags wooncomfort. Met twee slaapkamers, een complete badkamer, een extra werkkamer op zolder en een praktische kelderberging biedt deze bovenwoning bovendien verrassend veel ruimte. De ligging maakt het geheel bijzonder aantrekkelijk. U woont hier nabij het Tongerseplein, op loopafstand van de historische binnenstad en met het Aldenhofpark om de hoek. Een wandeling door het groen, winkelen in het centrum of spontaan een terrasje pakken: het hoort hier allemaal bij het dagelijks leven. Indeling: Souterrain: De praktische kelder biedt ruimte voor opslag en is tevens in gebruik als wasruimte, met de opstelling voor de wasmachine en droger. Begane grond: De gezamenlijke entree met authentieke terrazzovloer vormt een passend welkom in dit karakteristieke pand. Vanuit de gang zijn de onderwoning, de keldertrap en de trapopgang naar de bovenwoning bereikbaar. Eerste verdieping: Achter de eigen voordeur bevindt zich de hal met toegang tot de leefruimte en de trap naar de tweede verdieping. De woonkamer valt direct op door de prettige lichtinval en de ruimtelijke opzet. De hoge ramen aan de voorzijde, het glas-in-lood en de houten plankenvloer geven de ruimte een warme uitstraling. Glad gestucte wanden zorgen voor een verzorgde, rustige basis. De kunststof kozijnen met isolerende beglazing combineren het karakteristieke aanzicht met modern comfort. Aan de achterzijde loopt de woonkamer over in de open leefkeuken. Hier is volop ruimte voor een grote eettafel: een fijne plek om uitgebreid te ontbijten, samen te koken of met vrienden na te tafelen. De witte keukenopstelling met donker werkblad beschikt over een vaatwasser, koelkast, vriezer, combioven, vierpits kookplaat met extra wokbrander en een rvs-afzuigkap. De laden zijn voorzien van een softclose-systeem. De airconditioning op deze verdieping kan zowel koelen als verwarmen. Dakterras: Via de openslaande deuren in de keuken en enkele treden bereikt u het royale dakterras. Dit is zonder twijfel een van de grote pluspunten van de woning. Dankzij de ligging op het zuidzuidoosten kunt u hier volop van de zon genieten. Het terras biedt plaats aan zowel een eettafel als een comfortabele loungehoek. De vlondervloer en pergola zorgen voor een sfeervolle inrichting, terwijl het uitzicht op het omliggende groen het buitengevoel versterkt. Aan de beschutte achterzijde van het pand ontstaat zo een heerlijke plek om te ontspannen, op korte afstand van alles wat de stad te bieden heeft. Tweede verdieping: Via de sfeervolle trap met houten balustrade bereikt u de overloop, die toegang biedt tot twee slaapkamers, de badkamer en de separate toiletruimte. De royale hoofdslaapkamer aan de voorzijde strekt zich uit over de volle breedte van de woning. Twee grote ramen zorgen voor een aangename lichtinval en uitzicht op het straatbeeld en de bomen. De kamer biedt volop ruimte voor een groot tweepersoonsbed en een zitje. De aanwezige airconditioning kan zowel koelen als verwarmen. Aan de achterzijde bevindt zich de tweede slaapkamer, momenteel ingericht als een verzorgde garderobekamer met een uitgebreide kastenwand. Het grote raam met witte shutters zorgt voor een prettige lichtinval. Uiteraard kan deze kamer ook worden gebruikt als slaap-, logeer- of werkkamer. De badkamer combineert donkere tegelaccenten met een lichte wandafwerking en is voorzien van een inloopdouche met regendouche en glazen scherm, een ligbad, een dubbele wastafel en een handdoekradiator. Ingebouwde plafondspots maken het geheel compleet. De afzonderlijke toiletruimte beschikt over een hangtoilet, fonteintje en een raam voor daglicht en natuurlijke ventilatie. Derde verdieping: Via een molenaarstrap bereikt u de geïsoleerde zolderverdieping. Onder de schuine kap bevindt zich een lichte, verzorgd afgewerkte ruimte die momenteel als werkkamer wordt gebruikt. Het grote dakraam, de wit afgewerkte balken en de ingebouwde spots geven deze verdieping een prettige sfeer. Een fijne plek om thuis te werken of een hobby uit te oefenen, apart van de woon- en slaapvertrekken. Daarnaast biedt deze verdieping praktische bergruimte en bevindt zich hier de Remeha cv-ketel uit 2022, welke in eigendom is. Onderhoud en voorzieningen: De woning is de afgelopen jaren gerenoveerd en gemoderniseerd. Het dak is in 2026 vernieuwd en geïsoleerd en de kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof met isolerende beglazing. In 2026 zijn zeven zonnepanelen geplaatst, eveneens in eigendom. De twee airconditioningunits bieden extra comfort in zowel de zomer als de koudere maanden. Energielabel: De woning beschikt over energielabel C. Vereniging van Eigenaars: De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 75,-. Deze bijdrage is onder andere bestemd voor de reservering voor onderhoud, de opstalverzekering, glasverzekering en bankkosten. Ligging: De Tongerseweg ligt hier in het verlengde van de Tongersestraat, nabij het Tongerseplein. Vanuit de woning wandelt u eenvoudig naar het historische centrum, met zijn winkels, restaurants, cafés en gezellige pleinen. Ook het Aldenhofpark en het stadspark liggen dichtbij. Universiteitsgebouwen, scholen, winkelcentrum Carré en dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de nabijheid. De ligging ten opzichte van het openbaar vervoer en de uitvalswegen maakt de woning ook praktisch goed bereikbaar. Energielabel: Deze woning beschikt over een energielabel C. Aanvaarding : Op korte termijn mogelijk Bijzonderheden • Gerenoveerde en instapklare bovenwoning met karakter. • Centrale ligging op loopafstand van de Maastrichtse binnenstad. • Lichte woonkamer met houten plankenvloer en glas-in-loodramen. • Open leefkeuken met diverse apparatuur en openslaande deuren. • Royaal dakterras op het zuidzuidoosten, met pergola en groen uitzicht. • Twee slaapkamers en een extra zolderruimte, momenteel in gebruik als werkkamer. • Complete badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. • Afzonderlijke toiletruimte. • Kelderberging met opstelling voor wasmachine en droger. • Twee airconditioningunits voor koelen en verwarmen. • Kunststof kozijnen met isolerende beglazing. • Vernieuwd en geïsoleerd dak. • Zeven zonnepanelen uit 2026, in eigendom. • Remeha cv-ketel uit 2022, in eigendom. Wilt u wonen met de binnenstad binnen handbereik én genieten van een royaal eigen dakterras? Wij laten u Tongerseweg 23B graag persoonlijk ervaren tijdens een bezichtiging. Goed om te weten: Fundering risico-indicator: Fundering risico-indicator via Fundermaps op basis van postcode en huisnummer. Risico-indicator: C – Matig risico Betrouwbaarheid: Deze inschatting is modelmatig tot stand gekomen, op basis van algemene data-analyse en aannames (zoals bouwjaar, funderingstype, bodemopbouw en grondwaterstanden), zonder fysiek onderzoek of metingen aan dit pand. Kopers informatie: Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Maatvoering: Hoewel wij de woning zorgvuldig opmeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch de verkoper, noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoering wordt gezien als indicatief. Indien de exacte maatvoeringen voor u van belang zijn, raden wij u aan, deze zelf na te meten of na te laten meten. Aansprakelijkheid: Het bovenstaande schetst slechts een globale omschrijving van het object. De informatie berust deels op gegevens welke door derden aan ons zijn verstrekt. Met de grootste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Huurtoestellen: Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. Opkoopbescherming: In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening – opkoopbescherming voor woningen. Informeer bij de Gemeente Maastricht voor de voorwaarden. Copyright ©: Gehele of gedeeltelijke overname, plaatsing op andere sites, verveelvoudiging op welke andere wijze dan ook en/of commercieel gebruik van deze informatie (zoals foto’s, plattegronden, teksten etc.), is niet toegestaan, tenzij hiervoor uitdrukkelijk schriftelijke toestemming is verleend door Dave Crolla Makelaardij, of tenzij aan de onderstaande voorwaarden wordt voldaan. Deze informatie mag worden bekeken op een scherm, gedownload worden of geprint worden, mits dit geschied voor persoonlijk, informatief en niet-commercieel gebruik, mits de informatie niet gewijzigd wordt, en mits de informatie niet wordt gebruikt in een ander werk of publicatie in welk medium dan ook. Dave Crolla Makelaardij voert het beheer over de pagina’s op deze website. Het linken en verwijzen naar de pagina’s op deze website mag altijd.