Keucheniusstraat 3

Keucheniusstraat 3 te Maassluis Ben je op zoek naar een vrijstaande woning met veel leefruimte, meerdere slaapkamers op de begane grond -dus alles gelijkvloers-, een garage en een ruim perceel? Dan is deze woning aan de Keucheniusstraat 3 in Maassluis beslist het bekijken waard! Deze verrassend ruime woning ligt in de Kapelpolder en biedt een indeling die je niet iedere dag tegenkomt. Met onder andere een royale woonkamer, open keuken, serre, meerdere slaapkamers en badkamers op de begane grond, een ruime zolderverdieping en een vrijstaande garage zijn er volop mogelijkheden om de woning naar eigen wensen in te richten. De woning is gedateerd en dient gemoderniseerd te worden. Het biedt daarmee juist kansen voor kopers die graag hun eigen woonideeën willen realiseren. Bovendien beschikt het geheel over een ruim perceel met verschillende tuin- en buitenruimten, waaronder een op het zuidwesten gelegen achtertuin. VEEL RUIMTE OP DE BEGANE GROND Bij binnenkomst kom je in de hal met toegang tot de toiletruimte, meterkast en een praktische bergruimte. Via een tweede hal met trapopgang bereik je de overige vertrekken. De royale woonkamer vormt het centrale leefgedeelte van de woning. Hier is voldoende ruimte voor een ruime zithoek en een eethoek. De open keuken staat in directe verbinding met de woonkamer en wordt aangevuld met een afzonderlijke bijkeuken. Vanuit zowel de woonkamer als de keuken is de serre bereikbaar. Deze vormt een extra verblijfsruimte met toegang tot een kleinere tuin. MEERDERE SLAAPKAMERS EN BADKAMERS BENEDEN Een bijzonder kenmerk van deze woning is de aanwezigheid van meerdere slaapkamers op de begane grond. Vanuit de tweede hal is een slaapkamer bereikbaar met een eigen badkamer en vaste kastruimte, waarin tevens de cv-ketel is opgesteld. Aan de andere zijde van de woonkamer bevindt zich een doorgang naar een ander woongedeelte. Vanuit hier zijn nog eens twee slaapkamers, een tweede badkamer en een bergruimte bereikbaar. Deze indeling biedt mogelijkheden voor wie graag grotendeels gelijkvloers wil wonen, behoefte heeft aan extra werk- of hobbyruimte of verschillende woonfuncties van elkaar wil scheiden. EEN ZOLDERVERDIEPING MET MOGELIJKHEDEN Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. Hier bevindt zich een open zolderruimte met daarnaast een kleinere slaapkamer. De open ruimte biedt mogelijkheden om de verdieping anders in te delen en eventueel aanvullende slaapkamers of werkruimten te realiseren, afhankelijk van de bouwkundige en vergunning technische mogelijkheden. EEN RUIM PERCEEL MET GARAGE Ook buiten biedt deze woning verschillende mogelijkheden. Aan de voorzijde bevindt zich een voortuin en naast de woning ligt een oprit die toegang biedt tot de vrijstaande garage. Verder beschikt de woning over een kleinere zijtuin en een grotere achtertuin, gelegen op het zuidwesten. De achtertuin biedt ruimte voor verschillende zitplekken en kan geheel naar eigen smaak worden ingericht. De vrijstaande garage (afm. 6,75 x 4,85) biedt daarnaast mogelijkheden voor het stallen van een auto, fietsen of het opbergen van gereedschap en andere spullen. WONEN IN DE KAPELPOLDER De Keucheniusstraat ligt in de Kapelpolder, een gebied in Maassluis waar wonen en bedrijvigheid samenkomen. Dit geeft de omgeving een ander karakter dan een traditionele woonwijk. Vanuit deze locatie zijn het centrum van Maassluis, diverse dagelijkse voorzieningen en de belangrijkste uitvalswegen goed bereikbaar. Ook de verbindingen richting Rotterdam en het Westland zijn gunstig. De ligging in een gebied met bedrijfsactiviteiten is een aspect waarmee toekomstige bewoners rekening dienen te houden. EEN WONING OM NAAR EIGEN WENSEN IN TE RICHTEN Keucheniusstraat 3 is geen standaard woning. Juist de combinatie van het vrijstaande karakter, het ruime perceel, de verschillende woonvertrekken en de aanwezigheid van meerdere slaapkamers en badkamers op de begane grond maakt dit object bijzonder. De woning vraagt om modernisering, liefde en onderhoud, maar biedt daarmee volop gelegenheid om er een geheel eigen woonplek van te maken. Benieuwd naar de ruimte en mogelijkheden van deze woning? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging. Wij laten je Keucheniusstraat 3 graag persoonlijk zien! Bijzonderheden: • vrijstaande woning met een ruim perceel en een garage • royale woonkamer met open keuken en bijkeuken • 3 slaapkamers en 2 badkamers op de begane grond • serre met toegang tot de tuin • open zolderverdieping en een extra slaapkamer • achtertuin(en) op het zuidwesten • vrijstaande garage met eigen oprit • gedateerde afwerking met mogelijkheden voor modernisering • gelegen in de Kapelpolder, in een omgeving met zowel woon- als bedrijfsfuncties • bestemming 'Bedrijf' met functieaanduiding 'wonen'; de exacte gebruiksmogelijkheden zijn afhankelijk van de geldende omgevingsplanregels • oplevering in overleg Algemeen: • perceelsgrootte 626m2 • eigen grond • bouwjaar ca. 1950 • woonoppervlakte ca. 245m2 • kadastraal bekend gem. Maassluis, sectie D, nummer 10277 De hierboven beschreven woninginformatie is geheel vrijblijvend en slechts bedoeld als uitnodiging tot het starten van onderhandelingen. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie, maatvoering, bouwjaren, oppervlakte- en inhoudsmaten kan door Mudde Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.