de Heul 55

Gelijkvloers wonen, een tuin op het zuiden en uitzicht waar u bijna stil van wordtSommige woningen moet u niet alleen beoordelen op hoe ze er nú uitzien, maar vooral op wat ze te bieden hebben en welke potentie erin zit.De Heul 55 in Maasdam is daar een heel mooi voorbeeld van.Dit fijne 3-kamerappartement is gebouwd in 1995, beschikt over circa 89 m² woonoppervlakte, een bruto inhoud van circa 267 m³, twee bergingen van samen circa 8 m² en een heerlijke tuin op het zuiden. Het appartement maakt onderdeel uit van het complex De Heul 53 tot en met 71 en is gelegen op de begane grond.Er is één ding dat u bij een woning nooit kunt aanpassen. En dat is misschien wel het allerbelangrijkste: de locatie.En juist op dat punt scoort dit appartement bijzonder goed.Aan de achterzijde kijkt u niet uit op een muur, een parkeerplaats of de achtertuin van de buren, maar kilometers ver over het vrije landschap. Ruimte, lucht en groen. Precies dat gevoel waar veel mensen naar zoeken, maar dat in de praktijk maar zelden te koop komt.Binnen is het appartement praktisch ingedeeld. In de centrale hal vindt u de brievenbussen en het videobeltableau. Via een afgesloten deur betreedt u de binnenhal met de voordeuren van de appartementen op de begane grond.Na het betreden van nummer 55 komt u via de voordeur in de hal, met onder meer toegang tot de woonkamer, de twee slaapkamers, de heerlijk ruime badkamer en het separate toilet. De woonkamer is ruim van opzet en heeft direct contact met de tuin en het vrije uitzicht. De keuken bevindt zich aan de achterzijde en beschikt over een aangrenzende bijkeuken.De afwerking van het appartement stamt nog grotendeels uit de periode waarin het appartement gebouwd is. Dat zeggen we er gewoon eerlijk bij, maar dat kunt u ook duidelijk zien op de foto’s.Het mooie is: de basis klopt.De indeling is prettig, de oppervlakte is goed, de ligging is heerlijk en met volledige isolatie en Energielabel A is ook de energetische basis verrassend sterk. Daarmee heeft u hier een appartement dat u stap voor stap naar uw eigen smaak en woonwensen kunt brengen, zonder dat u concessies hoeft te doen aan ruimte, ligging of wooncomfort.Want een appartement met Energielabel A, 89 m² woonoppervlakte, gelijkvloers wooncomfort, twee bergingen, een tuin op het zuiden én vrij uitzicht… die combinatie komt u niet iedere week tegen.De box is praktisch voor fietsen en opslag van alles wat u liever niet in huis heeft staan. De berging in de tuin is ideaal voor tuinspullen, gereedschap en andere praktische zaken.Het complex heeft een actieve Vereniging van Eigenaars. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 184,80.Voor het gebouw is een huishoudelijk reglement aanwezig. Daarin zijn onder meer regels opgenomen over bewoning, gebruik, gemeenschappelijke ruimten, huisdieren, zonwering, airco’s en zonnepanelen. Goed om te weten: het houden van honden is binnen dit complex niet toegestaan. Voor De Heul 55 geldt binnen de VvE-verdeling bijvoorbeeld een aandeel waarbij maximaal 6 zonnepanelen op het hoge dak mogelijk zijn, uiteraard onder de voorwaarden en met goedkeuring zoals in het reglement omschreven.De ligging in Maasdam is prettig en dorps. U woont hier rustig, met het buitengebied letterlijk aan uw zijde, terwijl de dagelijkse voorzieningen in de omgeving goed bereikbaar zijn. Maasdam ligt bovendien gunstig binnen de Hoeksche Waard, met uitvalswegen richting onder meer Dordrecht, Rotterdam en Oud-Beijerland.De Heul 55 is geen appartement voor iemand die alleen maar naar nieuwe tegels en een moderne keuken kijkt. Dit is juist een appartement voor iemand die verder kijkt.Naar de ruimte.Naar het wooncomfort.Naar de tuin en de zonligging.Naar het energielabel.En vooral naar dat fantastische vrije uitzicht.Wie hier de mogelijkheden ziet, ziet ook direct waarom dit appartement zo interessant is: een fijne gelijkvloerse woning op een heerlijke plek, met een basis waar u zelf iets heel moois van kunt maken.Ik zou zeggen: kom kijken en laat vooral dat uitzicht even goed op u inwerken. Dat zou zomaar eens de doorslag kunnen geven