Kapelhof 19

Exclusief herenhuis met allure, ruimte en comfort – wonen op niveau! Een statige uitstraling, verrassend veel leefruimte en een hoogwaardig comfortniveau. Aan de rand van Maasbracht, op een uitstekende woonlocatie, ligt dit royale (hoek) herenhuis dat klassieke elegantie combineert met hedendaags wooncomfort. Met een perceel van maar liefst 595 m², een woonoppervlakte van circa 357 m² (inclusief souterrain), een inpandige garage en energielabel A biedt deze bijzondere woning volop mogelijkheden voor wie ruim en comfortabel wil wonen. De traditionele bouw, de moderne klassieke uitstraling en de royale opzet geven de woning een eigen karakter. Achter de stijlvolle gevel gaat een verrassend veelzijdig geheel schuil, met ruime leefvertrekken, drie royale slaapkamers, een luxe vernieuwde badkamer en een volledig onderkelderd souterrain met tal van gebruiksmogelijkheden. Wonen met ruimte en karakter Bij binnenkomst valt direct de royale en lichte entree op. Vanuit deze hal geven glazen schuifdeuren toegang tot de woonkamer, die op natuurlijke wijze is verdeeld in twee sfeervolle gedeelten. Aan de ene zijde bevindt zich het comfortabele zit- en leefgedeelte; aan de andere zijde is ruimte voor een royale eethoek. Zo behoud iedere ruimte haar eigen karakter. Aansluitend bevindt zich de ruime eetkeuken, voorzien van een praktische L-vormige keukenopstelling met de gewenste inbouwapparatuur. Dankzij de verbinding met zowel de woonkamer als de tuin vormt dit een aangename plek om samen te komen, te koken en uitgebreid te tafelen. Vanuit de woonkamer en keuken bereikt u het overkapte terras en de omsloten tuin. Hier kunt u in alle rust genieten van het buitenleven, met volop ruimte voor ontspanning en gezellige momenten met familie en vrienden. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. De ouderslaapkamer beschikt bovendien over een aansluitende garderobekamer, wat zorgt voor extra comfort en een praktische indeling. De luxe badkamer is in 2023 volledig vernieuwd en uitgevoerd in een eigentijdse stijl. U beschikt hier over een ligbad, een ruime inloopdouche, een tweede toilet en een dubbel wastafelmeubel met onderbouw en grote spiegel. Een comfortabele ruimte waar functionaliteit en luxe samenkomen. De tweede verdieping biedt een bergzolder, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en overige zaken. Een souterrain met ongekende mogelijkheden Een bijzonder pluspunt van deze woning is het volledig onderkelderde souterrain. De diverse vertrekken zijn afgewerkt met plavuizenvloeren en bieden een breed scala aan gebruiksmogelijkheden. Naast de hal en een installatieruimte met vaste bergkasten zijn er een voorraad- en opslagruimte, een werk- of biljartkamer en een royale hobbyruimte. Deze laatste is momenteel ingericht als feestruimte en leent zich uitstekend voor gezellige bijeenkomsten, hobby’s of andere invullingen die passen bij uw woonwensen. De inpandig bereikbare garage maakt het geheel compleet. Deze is voorzien van een plavuizenvloer, een elektrische toegangspoort met loopdeur en een aansluiting voor witgoed. Energiezuinig en compleet uitgerust Ook op het gebied van comfort en voorzieningen heeft deze woning veel te bieden. Met energielabel A, 15 zonnepanelen, 5 airco's en een uitgebreide klimaatinstallatie is aandacht besteed aan energiezuinigheid en een aangenaam binnenklimaat. De woning beschikt onder meer over: Hete-luchtverwarming via een JR-klimaatcentrale Cv-ketel in eigendom, geplaatst in 2017 (Itho Daalderop) Vijf airconditioningsystemen Vijftien zonnepanelen Hardhouten kozijnen met dubbele beglazing Diverse screens Alarminstallatie en camerabewaking in eigendom Centraal stofzuigersysteem Glasvezelaansluiting De combinatie van ruimte, praktische voorzieningen en comfortabele installaties maakt dit herenhuis geschikt voor wie hoge eisen stelt aan het dagelijks wooncomfort. Wonen op een mooie locatie in Maasbracht Kapelhof 19 is gelegen aan de rand van Maasbracht, op een goede woonlocatie met een aangename woonomgeving. Hier combineert u de rust van een prettige woonplek met de voorzieningen van Maasbracht en de bereikbaarheid van de omliggende plaatsen. Bijzonderheden op een rij Royale hoekwoning met moderne klassieke uitstraling Bouwjaar 2000 Perceeloppervlakte: 595 m² Woonoppervlakte: circa 357 m², inclusief souterrain Energielabel A Volledig onderkelderd Drie ruime slaapkamers Aansluitende garderobekamer bij de hoofdslaapkamer Luxe badkamer vernieuwd in 2023 Inpandige bereikbare garage Omsloten tuin met overkapt terras met achteringang 15 zonnepanelen en 5 airconditioningsystemen Kapelhof 19 is een woning die u de ruimte biedt om royaal te wonen, comfortabel te leven en volop te genieten. De statige uitstraling, de veelzijdige indeling en de uitgebreide voorzieningen maken dit herenhuis tot een bijzonder aanbod in Maasbracht. Bent u op zoek naar een woning met karakter, ruimte en comfort? Dan nodigen wij u van harte uit om de mogelijkheden en de sfeer van deze woning zelf te komen ervaren. Uw makelaar: Paula Cox 06 547 970 47 [email protected] Bekijk altijd eerst de beschikbaarheid op onze eigen website. Belangrijke informatie voor de koper: Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter géén rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Meetrapport aanwezig. Bouwkundige keuring: Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten uitvoeren, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst.