Dorpstraat 87

Verrassend veel ruimte en mogelijkheden op een prachtig perceel van bijna 600 m²! Dorpstraat 87 is een zeer royale, grotendeels gemoderniseerde woning met maar liefst 252 m² gebruiksoppervlakte, waarvan circa 175 m² op de begane grond. De woning biedt aanzienlijk meer ruimte dan je aan de voorzijde zou verwachten en beschikt over een fors uitgebouwde woonkamer, een ruime leefkeuken, drie slaapkamers en een complete badkamer. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de grote inpandige ruimte aan de linkerzijde. Deze biedt volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een kantoor of praktijk aan huis, hobbyruimte of het realiseren van een inpandige mantelzorgwoning. Ook buiten is er volop ruimte! De circa 40 meter diepe achtertuin ligt op het zonnige zuidoosten, biedt veel privacy en beschikt over twee terrasoverkappingen en twee bergingen. Een bijzonder veelzijdige woning waar comfortabel wonen en werken uitstekend gecombineerd kunnen worden! Indeling: Begane grond: Via de entree bereik je de ruime hal, die is afgewerkt met een moderne PVC-vloer. Hier bevindt zich de vernieuwde meterkast en vanuit de hal heb je toegang tot de keuken. Via de trap bereik je de eerste verdieping. Aan de rechterzijde van de woning bevindt zich de zeer riante woonkamer. Deze is aan de achterzijde fors uitgebouwd, waardoor een bijzonder royale en sfeervolle leefruimte is ontstaan. De woonkamer is fraai afgewerkt met een warme eikenhouten vloer, stucwerkwanden en een gestuct plafond met sierlijst. De schouw met gashaard en hardstenen plateau vormt een sfeervol middelpunt in het zitgedeelte. Dankzij de royale afmetingen is er volop ruimte voor een grote zithoek en een uitgebreid eetgedeelte. De schuifpui aan de achterzijde zorgt voor een prettige verbinding met de tuin en geeft rechtstreeks toegang tot de terrasoverkapping. Daarnaast is de woonkamer voorzien van airconditioning waarmee zowel verwarmd als gekoeld kan worden. Hierdoor geniet je hier het hele jaar door van een aangenaam binnenklimaat. De separate leefkeuken is ruim opgezet en biedt voldoende plaats voor een gezellige eettafel. Hierdoor vormt de keuken een fijne plek om dagelijks samen te komen. De keuken is afgewerkt met een tegelvloer en beschikt over een keurige keukeninrichting in hoekopstelling. Deze is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, combi-oven en Quooker. Het granieten aanrechtblad zorgt voor een verzorgde uitstraling en biedt een prettige hoeveelheid werkruimte. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een praktisch portaal met een PVC-vloer. Hier bevinden zich een gedeeltelijk betegelde toiletruimte met fonteintje en een handige voorraadkast. Vanuit het portaal geeft een deur rechtstreeks toegang tot de achtertuin. Daarnaast bereik je vanuit hier het multifunctionele gedeelte aan de linkerzijde van de woning. Eén van de grootste pluspunten van deze woning is de voormalige inpandige garage, die inmiddels is ingericht als multifunctionele ruimte. Deze royale ruimte is afgewerkt met een tegelvloer en beschikt over airconditioning. Daarnaast is er een eigen toegang via een deur naar de oprit. Door de ligging aan de voorzijde en de directe bereikbaarheid vanaf buiten is deze ruimte bijzonder geschikt voor bijvoorbeeld een kantoor of praktijk aan huis. Ook als hobbyruimte, speelkamer of extra leefruimte zijn er volop mogelijkheden. De aanwezigheid van meerdere aangrenzende ruimtes maakt dit gedeelte van de woning bovendien interessant voor het creëren van een zelfstandig te gebruiken woon- of werkgedeelte, uiteraard voor zover de benodigde aanpassingen en eventuele vergunningen dit toelaten. Aansluitend bevindt zich een praktische wasruimte met een tegelvloer. Hier zijn de aansluiting voor de wasmachine en een wastafel aanwezig. Daarnaast beschikt de ruimte over een deur naar de achtertuin. Hierdoor is dit een handige plek voor huishoudelijke werkzaamheden, zonder dat deze in de belangrijkste leefruimtes hoeven plaats te vinden. Naast de multifunctionele ruimte beschikt de begane grond over een separate kantoor- of speelkamer. Deze is afgewerkt met vloerbedekking en kan voor verschillende doeleinden worden gebruikt. Denk bijvoorbeeld aan een rustige thuiswerkplek, hobbykamer, speelruimte voor de kinderen of een extra kamer die bij het multifunctionele gedeelte wordt betrokken. Aan de achterzijde van het linkergedeelte bevindt zich nog een tweede, bijzonder royale multifunctionele ruimte. Deze is bereikbaar via de voorgelegen multifunctionele ruimte en biedt daarmee volop mogelijkheden om verschillende functies met elkaar te combineren. De kamer is afgewerkt met tapijttegels en beschikt over drie praktische inbouwkasten en een wastafel. Daarnaast geeft een deur rechtstreeks toegang tot de achtertuin. Een belangrijk pluspunt is dat dit gedeelte van de woning over een eigen c.v.-installatie beschikt. Hierdoor heeft de linkerzijde een afzonderlijke verwarmingsvoorziening. De combinatie van de royale oppervlakte, meerdere afzonderlijke kamers, eigen toegang vanaf de oprit en een eigen verwarmingsinstallatie maakt dit gedeelte bijzonder interessant voor bijvoorbeeld een kantoor of praktijk aan huis. Ook voor het realiseren van een inpandige mantelzorgwoning biedt de indeling mogelijkheden, afhankelijk van de benodigde voorzieningen en planologische toestemming. Eerste verdieping: Via de vaste trap bereik je de overloop op de eerste verdieping. Deze is afgewerkt met een PVC-vloer en geeft toegang tot twee ruime slaapkamers, de badkamer en een separate toiletruimte. De gedeeltelijk betegelde toiletruimte bevindt zich op de overloop. Daarnaast is er een praktische inloopkast aanwezig met twee kastenwanden, waardoor je over veel extra bergruimte beschikt. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. Beide kamers zijn verzorgd afgewerkt met een vinylvloer, glasvliesbehang en een gestuct plafond met sierlijst. Dankzij de royale afmetingen bieden de kamers volop ruimte voor een comfortabel bed en aanvullende slaapkamermeubels. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt bovendien over airconditioning, waardoor deze ruimte tijdens warme zomerdagen aangenaam gekoeld kan worden. De royale badkamer is volledig betegeld en bijzonder compleet ingericht. Je beschikt hier over een ligbad met whirlpool en een separate douchecabine. Daarnaast is een dubbel wastafelmeubel met spiegelkast aanwezig, waardoor er volop ruimte is voor de dagelijkse verzorging. Een designradiator en elektrische vloerverwarming zorgen voor extra comfort. Het MDF-plafond met inbouwspots maakt de verzorgde afwerking compleet. Tweede verdieping: Via de vaste trap bereik je de voorzolder op de tweede verdieping. Deze is afgewerkt met een PVC-vloer en beschikt over twee praktische inbouwkasten. Daarnaast bevindt zich hier een separate c.v.-/bergruimte met de opstelling van de c.v.-installatie. Op de tweede verdieping bevindt zich een royale derde slaapkamer. Deze is afgewerkt met een vinylvloer en beschikt over een dakkapel. Vanuit de dakkapel heb je een fraai uitzicht over de bijzonder diepe achtertuin. Dankzij de ruime opzet is dit een volwaardige slaapkamer, maar de kamer kan natuurlijk ook uitstekend worden gebruikt als logeer-, werk- of hobbyruimte. Exterieur: Aan de voorzijde bevindt zich een keurige tuin met diverse beplanting, een beukenhaag en leibomen. Deze zorgen voor een verzorgde en groene uitstraling. Een belangrijk praktisch voordeel is dat de woning aan beide zijden over een oprit beschikt. Hierdoor zijn zowel het reguliere woongedeelte als de multifunctionele ruimtes gemakkelijk bereikbaar. De achtertuin is zonder twijfel een van de grote pluspunten van deze woning. Met een diepte van circa 40 meter, een ligging op het zonnige zuidoosten en volop privacy is dit een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. Direct achter de woning bevindt zich een fraaie terrasoverkapping. Deze is voorzien van een lichtkoepel en inbouwspots, waardoor er een fijne beschutte zitplek is ontstaan die direct aansluit op de woonkamer. De tuin is verder ingericht met sierbestrating, diverse beplanting en een royaal gazon. Door de enorme diepte is er volop ruimte voor verschillende zitplekken, speelgelegenheid of andere tuinwensen. Daarnaast beschikt de achtertuin over een achterom met poort. Achter op het perceel bevinden zich twee houten tuinbergingen. Deze bieden volop praktische opslagruimte voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen. Daarnaast is aan de achterzijde van het perceel een tweede overkapping aanwezig. Hierdoor beschik je over nog een extra beschutte plek in de tuin. Juist door de combinatie van de twee overkappingen, het grote gazon en de verschillende bergingen is de buitenruimte bijzonder veelzijdig te gebruiken. Algemeen: – bouwjaar 1974. – perceeloppervlakte 593 m². – inhoud 931 m³. – gebruiksoppervlakte wonen 252 m². – gebouwgebonden buitenruimte 36 m². – externe bergruimte 24 m². – de woning is voorzien van dak-, spouwmuur- en vloerisolatie. – de woning is voorzien van houten kozijnen, nagenoeg volledig met isolerende beglazing. – verwarming en warmwatervoorziening middels een Nefit c.v. combi-ketel (bouwjaar 2016). De linkerzijde van de woning heeft ook een eigen c.v.-installatie (Vaillant, 2010). – de keuken en de badkamer zijn voorzien van vloerverwarming. – de woning is voorzien van 28 zonnepanelen. – alle verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd in beton. – de daken van de woning zijn in 2016 vernieuwd. – in 2018 zijn de gevels gereinigd en zijn de gevels wit gemaakt met duurzame buitenverf. – de buitenkozijnen zijn in 2024 opnieuw geschilderd. – wat deze woning echt onderscheidt, is de enorme hoeveelheid ruimte op de begane grond. Met circa 175 m² gebruiksoppervlakte op deze woonlaag alleen al zijn er bijzonder veel mogelijkheden. Het linkergedeelte van de woning beschikt over meerdere afzonderlijke ruimtes, een eigen toegang vanaf de oprit, sanitaire voorzieningen in de nabijheid en een eigen c.v.-installatie. Hierdoor is het geheel interessant voor wie wonen en werken graag wil combineren. Denk bijvoorbeeld aan een praktijk, kantoor, atelier of hobbyruimte aan huis. Ook voor het realiseren van een inpandige mantelzorgwoning biedt de indeling aanknopingspunten. De feitelijke mogelijkheden zijn uiteraard afhankelijk van de gewenste aanpassingen en de geldende regelgeving. – de woning ligt aan de Dorpstraat in Luyksgestel, een karakteristieke straat in het dorp. Hier woon je met de dagelijkse voorzieningen van Luyksgestel binnen bereik, terwijl je aan de achterzijde geniet van een bijzonder diep en privacyvol perceel. Kortom: een bijzonder royale en veelzijdige woning met maar liefst 252 m² gebruiksoppervlakte en een perceel van bijna 600 m². Vooral de grote multifunctionele ruimtes aan de linkerzijde bieden volop mogelijkheden voor een kantoor of praktijk aan huis, hobby’s of het realiseren van een mantelzorgvoorziening. De fors uitgebouwde woonkamer, drie ruime slaapkamers en complete badkamer zorgen voor volop wooncomfort, terwijl de circa 40 meter diepe achtertuin op het zuidoosten met twee overkappingen en twee bergingen het geheel compleet maakt. Een woning die zich dankzij de enorme ruimte gemakkelijk laat aanpassen aan uiteenlopende woonwensen!