Grubbenvorsterweg 17

Aan de rand van Lottum ligt deze agrarisch bestemde woning met kas, aangrenzende loods en cultuurgrond, totaal groot 7.096 m², op een werkelijk unieke locatie. Het perceel grenst aan de achterzijde aan een natuurgebied en de Maas, waardoor u geniet van veel rust, privacy en een vrij uitzicht over het omliggende landschap. De locatie combineert de ruimte van het buitengebied met een goede bereikbaarheid. De aansluiting op de A73 richting Venlo en Nijmegen bevindt zich op circa tien minuten rijden. De woning biedt een praktische indeling met vier slaapkamers en een badkamer op de verdieping, een woonkeuken, bijkeuken, woonkamer en een serre met heerlijk vrij uitzicht. De ruime inpandige garage en loods maken het object geschikt voor uiteenlopende doeleinden, zoals opslag, hobby, werkruimte of het combineren van wonen en werken. Ook de aanwezige kas vormt een waardevolle aanvulling. Voor agrariërs, tuinders of zzp'ers die de agrarische bestemming willen behouden, biedt deze mogelijkheden voor opslag, kleinschalige teelt of een agrarische bedrijfsfunctie. De locatie heeft momenteel een agrarische bestemming met de aanduiding glastuinbouw. De gemeente Horst aan de Maas staat positief tegenover een omzetting naar een woonbestemming, mits aan de gestelde voorwaarden wordt voldaan. Daarbij wordt behoud van ongeveer één derde van de bestaande kas als passend beschouwd. Een bijzondere locatie voor wie landelijk wil wonen met volop ruimte rondom, maar ook voor agrarische ondernemers, hobbyisten of zzp'ers die behoefte hebben aan opslag- en werkruimte op een prachtige plek aan de Maas. Bijzonderheden: - Unieke ligging aan de rand van Lottum - Direct grenzend aan natuurgebied en de Maas - Perceel met veel privacy en ruimte rondom - Woning met vier slaapkamers - Serre met fraai uitzicht over de landerijen - Met een ruime inpandige garage en loods, voorheen in gebruik als bedrijfsruimte - Bestemming: 'Agrarisch met waarden' met functieaanduiding 'glastuinbouw' - Gemeente heeft positief gereageerd op principeverzoek voor omzetting naar een woonbestemming Omschrijving woning: Via de entree aan de voorzijde betreedt u de woning in de hal, voorzien van een vinylvloer en behangwanden. Vanuit de hal heeft u toegang tot de keuken. Tevens bevinden zich hier de meterkast en de open trap naar de verdieping. De woonkeuken biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van een eettafel. Het keukenblok is voorzien van een kunststof aanrechtblad met 1½ spoelbak, een keramische kookplaat met afzuigkap, koelkast, elektrische oven, magnetron en vaatwasser. Vanuit de keuken is de provisiekelder bereikbaar met goede stahoogte. Hier bevindt zich de cv-ketel. De woonkamer is voorzien van vloerbedekking, granolwanden en een karakteristiek oud-Hollands plafond. Eyecatcher in de ruimte is de gemetselde schouw met gasgestookte sfeerhaard. Dankzij de grote raampartijen geniet de woonkamer van een prettige lichtinval. Een fraai detail vormt het decoratieve sierglas in één van de ramen, dat doet denken aan glas-in-lood. Aan de buitenzijde zijn twee elektrisch bedienbare zonneschermen aanwezig, die op zonnige dagen voor extra comfort zorgen. De woonkamer staat in directe verbinding met de serre, waardoor een fijne en lichte leefruimte ontstaat. Vanuit de serre geniet u van een prachtig uitzicht over de omliggende landerijen en de fraai aangelegde tuinvijver. Via een buitendeur is er rechtstreeks toegang tot het terras. De serre is afgewerkt met een vinylvloer. Alle ramen (enkel glas) zijn voorzien van screens. De overloop op de verdieping biedt toegang tot vier slaapkamers. Twee slaapkamers beschikken over een praktische muurkast. Eén slaapkamer is voorzien van twee muurkasten en biedt via een buitendeur toegang tot het platte dak. Alle slaapkamers zijn voorzien van vitrage, gordijnen en rolgordijnen. De recent vernieuwde geheel betegelde badkamer is ingericht met een inloopdouche, een wastafelmeubel met spiegelkast en een toilet. Daarnaast is de ruimte voorzien van mechanische ventilatie en elektrische vloerverwarming. Vanuit de overloop is middels een vlizotrap de bergzolder bereikbaar. Deze zolder biedt praktische bergruimte. De binnenzijde van het dak is uitgevoerd met zichtbare houten gordingen en spanten. Het dakbeschot is asbestverdacht. De dakramen zorgen voor een natuurlijke lichtinval. Via het tussenportaal zijn zowel de bijkeuken als het geheel betegelde toilet bereikbaar. De bijkeuken is voorzien van een ruime gootsteen, een muurkast en praktische opbergruimte. Daarnaast bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Vanuit hier heb je toegang tot de garage. De garage is uitgevoerd met een betonnen vloer, gemetselde wanden en asbestverdacht dakbeschot. De ruimte beschikt over krachtstroom, een elektrisch bedienbare sectionaaldeur en twee vlieringen, die volop bergruimte bieden. Vanuit de garage is via een achterdeur het terras bereikbaar. Tevens bestaat vanuit deze ruimte directe toegang tot de aangrenzende loods. De loods is voorzien van een zandvloer en beschikt over een grote handbediende sectionaaldeur. Daarnaast is hier een grondwaterput met pomp aanwezig. De ruimte leent zich uitstekend voor opslag, stalling of andere ondersteunende doeleinden. De voortuin is verzorgd aangelegd en ingericht met gazon en diverse beplanting. Via de ruime beklinkerde oprit zijn de inpandige garage en loods goed bereikbaar. Voor het onderhoud van de tuin is een ondergronds beregeningssysteem aanwezig. Aan de zijde van de serre ligt een fraai aangelegde tuin met vijver, gazon, plantenbakken en gevarieerde beplanting. Vanuit de tuin geniet u van een heerlijk vrij uitzicht over de achterliggende landerijen en het aangrenzende natuurgebied. Omschrijving kas: - Bouwjaar: 1987 - Oppervlakte: Circa 940 m² - Ondergrond: zand - Tralie: 6,40 m - Poothoogte: 2,80 m - Vakmaat: 3,00 m - Luchting: halfruits luchtramen - Dakconstructie: aluminium dek Voorzieningen: De kas beschikt over een wateraansluiting met een bedieningspaneel voor het gebruik van een spuitwagen. Daarnaast is in de kas een afzonderlijk beregeningssysteem aanwezig voor de irrigatie van gewassen. Tevens is een tuinberegeningsinstallatie aanwezig, welke wordt aangestuurd via een Rain Bird-beregeningssysteem. Voor de stroomvoorziening is de kas voorzien van een eigen groepenkast, aangesloten op de hoofdaansluiting van de woning. Hierdoor kunnen de installaties in de kas zelfstandig worden bediend en afzonderlijk worden gezekerd. Aan de voorzijde van de kas is over de volledige breedte een betonpad aanwezig. Daarnaast beschikt ieder vak over een betonpad in de lengterichting. Aan de achterzijde van de kas bevindt zich een kleine overkapping voor opslag. Grasland: Rondom de woning ligt circa 5.300 m² grasland, een uitstekende aanvulling voor paardenliefhebbers en dierhouders die hun dieren graag aan huis willen verzorgen en stallen. Omgeving: De locatie aan de Grubbenvorsterweg 17 is rustig gelegen in het buitengebied van Lottum, midden in het groene landschap van Noord-Limburg. In het dorp Lottum zijn diverse basisvoorzieningen aanwezig, waaronder een basisschool, horecagelegenheden en een actief verenigingsleven. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht in het nabijgelegen Grubbenvorst, op slechts enkele minuten afstand, waar onder andere supermarkten, winkels, sportvoorzieningen en andere praktische voorzieningen aanwezig zijn. Ook Horst en Venlo zijn vanuit de locatie goed bereikbaar en bieden een uitgebreid aanbod aan winkels, onderwijs, zorg en recreatieve voorzieningen. De omgeving biedt volop recreatiemogelijkheden, met fraaie wandel-, fiets- en ruiterroutes door het Maasdal en het omliggende buitengebied. Bestemmingsplan: De locatie is gelegen binnen het bestemmingsplan 'Gemeente Horst aan de Maas', vastgesteld 19-12-2017, deels onherroepelijk in werking en heeft de volgende bestemmingen: - Agrarisch met waarden⁠ - Waarde - Archeologie 2⁠ en 3 - Waarde - Zone bronsgroene landschapszone⁠ - Waterstaat - Stroomvoerend deel rivierbed⁠ - Waterstaat - Waterbergend rivierbed⁠ Functieaanduiding: glastuinbouw Gebiedsaanduidingen: - milieuzone - grondwaterbeschermingsgebied Venloschol⁠ - overige zone - rivierdal⁠ - reconstructiewetzone - extensiveringsgebied⁠ De gemeente Horst aan de Maas heeft positief gereageerd op het principeverzoek om de bestemming om te zetten naar Wonen met de volgende motivering van het advies: "De omzetting van de agrarische bestemming naar wonen wordt ruimtelijk-planologisch voorstelbaar geacht, mits wordt voldaan aan de eisen uit de ETFAL-afweging. Daarbij zijn de volgende aandachtspunten benoemd: - onderzoek naar de spuitzonering; - een woonbestemmingsvlak van maximaal 1.500 m²; - het zoveel mogelijk clusteren van de aanwezige bebouwing. Daarnaast wordt, gelet op de uitgangspunten uit de Omgevingsvisie, het behoud van ongeveer één derde van de bestaande kas voorstelbaar geacht." Lees meer