Bilderdijkstraat 61

RUIME DRIVE-INWONING MET VIER SLAAPKAMERS, INPANDIGE GARAGE EN PRAKTIJKRUIMTE Een huis met verrassend veel mogelijkheden! Aan de Bilderdijkstraat 61 in Lekkerkerk vind je deze ruime drive-inwoning met 122 m² woonoppervlakte + 28 m2 andere binnenruimte, vier slaapkamers, een inpandige garage met pantry/tuinkeuken en een extra werk-/praktijkruimte op de begane grond. Ideaal voor wie op zoek is naar een fijn gezinshuis met de mogelijkheid om wonen en werken te combineren. De lichte woonkamer met balkon, moderne woonkeuken en diepe achtertuin op het westen maken het plaatje compleet. En dat allemaal in een rustige woonbuurt, met energielabel A! WONEN EN WERKEN ONDER ÉÉN DAK Wat deze drive-inwoning bijzonder maakt, is de praktische indeling over drie woonlagen. Op de begane grond vind je niet alleen de entree en inpandige garage, maar ook een aparte kamer die momenteel in gebruik is als pedicurepraktijk. Een mooie mogelijkheid voor wie een eigen onderneming heeft of graag een rustige werkplek aan huis wil creëren. Uiteraard kan deze ruimte ook prima gebruikt worden als extra slaapkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek! Via de entree kom je binnen in de hal met de meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de achterzijde bevindt zich de werk-/praktijkruimte. Deze is afgescheiden van de garage en biedt voldoende plek voor een behandelstoel, werktafel of bureau. Of je nu werkzaam bent in de beautybranche, regelmatig thuiswerkt of behoefte hebt aan een rustige hobbyruimte: deze kamer biedt verschillende mogelijkheden. De inpandige garage is een ander groot pluspunt. Hier is ruimte voor het stallen van een auto, fietsen, gereedschap en andere spullen die je graag uit het zicht bewaart. Ook de buitenruimte verdient aandacht. Aan de voorzijde ligt een voortuin/ ruime oprit. Achter het huis bevindt zich een fijne, diepe en groene achtertuin op het westen. Hier kun je heerlijk genieten van de middag- en avondzon. Er is volop ruimte voor een gezellige zithoek, een speelplek voor kinderen of een groene tuin met mooie beplanting. Achterin staat een vrijstaande berging voor bijvoorbeeld tuinspullen en fietsen. LICHTE WOONKAMER EN EEN GEZELLIGE WOONKEUKEN Via de trap bereik je de eerste verdieping, waar het dagelijkse woonleven zich afspeelt. Hier vind je een ruime woonkamer en een moderne keuken die samen een prettige leefruimte vormen. De woonkamer ligt aan de achterzijde en valt direct op door de grote raampartij. Hierdoor komt er veel natuurlijk licht naar binnen en heb je een fijn uitzicht op het groen achter het huis. De ruimte is praktisch in te delen met een royale zithoek en een gezellige plek om samen te komen. De warme vloerafwerking en lichte wanden zorgen voor een rustige uitstraling. Vanuit de woonkamer stap je zo het balkon op. Een fijne plek om even buiten te zitten met een kop koffie, een boek te lezen of gewoon te genieten van de frisse lucht. Door de ligging op de eerste verdieping kijk je mooi uit over de omgeving en je loopt zo het zonnige balkon op. Aan de voorzijde van deze woonlaag bevindt zich de moderne keuken (2019). De witte keukenkasten, het werkblad met houtlook en de donkere accenten vormen samen een frisse en eigentijdse combinatie. De keuken beschikt over veel kastruimte, een ruim werkblad, een fornuis met oven, een afzuigkap en een spoelbak onder het grote raam. De bar vormt een gezellige verbinding met het eetgedeelte. Ideaal om tijdens het koken gezellig bij te praten of om 's ochtends snel te ontbijten. Er is bovendien voldoende ruimte voor een grote eettafel waar je met familie en vrienden uitgebreid kunt tafelen. Door de open verbinding tussen keuken en eetkamer blijf je gemakkelijk met elkaar in contact. VIER SLAAPKAMERS MET VOLOP INDELINGSMOGELIJKHEDEN De tweede verdieping biedt volop ruimte voor het hele gezin. Hier bevinden zich maar liefst vier slaapkamers, een badkamer en de overloop. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Naast deze kamer ligt een tweede slaapkamer, die uitstekend geschikt is als kinderkamer of logeerkamer. Aan de voorzijde bevinden zich nog twee slaapkamers. De grootste van deze twee biedt ruimte voor een bed, bureau en kastruimte. De vierde slaapkamer is wat compacter, maar ook hier kun je werken, slapen of je hobby uitoefenen. Met vier slaapkamers kun je alle kanten op. Of je nu een groeiend gezin hebt, regelmatig gasten ontvangt of graag een eigen werkkamer wilt: er is ruimte om het huis aan te passen aan jouw woonwensen. De badkamer is centraal gelegen op deze verdieping en voorzien van een douche, toilet, wastafel en lichtkoepel (kan open worden gezet en het dak bereiken van binnenuit), wat een enorm pluspunt is aan deze badkamer. Met een woonoppervlakte van 122 m², een perceel van 159 m² en energielabel A biedt deze drive-inwoning een mooie combinatie van ruimte, gebruiksgemak en energiezuinig wonen. De verschillende woonlagen zorgen bovendien voor een prettige scheiding tussen werken, ontspannen en slapen. RUSTIG WONEN MET RUIMTE VOOR ELKAAR Bilderdijkstraat 61 ligt in een rustige woonbuurt in Lekkerkerk. Een fijne plek voor jonge gezinnen en doorstromers die op zoek zijn naar meer ruimte en graag wonen in een dorpse omgeving. De combinatie van de diepe achtertuin op het westen, het balkon, de inpandige garage en de vier slaapkamers maakt dit huis geschikt voor verschillende levensfases. Daarbij is de extra werk-/praktijkruimte een bijzonder pluspunt. Je kunt hier werk en privé op een prettige manier combineren, zonder dat je daarvoor een slaapkamer hoeft op te offeren. Of je nu graag vrienden uitnodigt voor een gezellige avond, een eigen onderneming aan huis hebt of simpelweg op zoek bent naar een huis waar iedereen zijn eigen plek heeft: hier vind je de ruimte om jouw woonplannen waar te maken. DORPS WONEN MET ALLES BINNEN HANDBEREIK Lekkerkerk is een fijne plek voor wie graag rustig woont, maar tegelijkertijd alle dagelijkse voorzieningen binnen bereik wil hebben. Dit gezellige dorp ligt aan de rivier de Lek, midden in de Krimpenerwaard, en combineert een dorpse sfeer met een prettige woonomgeving. De Bilderdijkstraat ligt in een rustige woonbuurt, waar je na een drukke werkdag fijn thuiskomt. Het dorpscentrum van Lekkerkerk biedt een gevarieerd winkelaanbod. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de supermarkt, bakker en verschillende speciaalzaken. Ook vind je er gezellige horecagelegenheden waar je kunt lunchen, een kop koffie kunt drinken of samen uit eten kunt gaan. Voor gezinnen is Lekkerkerk een aantrekkelijke woonplaats. Het dorp beschikt over basisscholen, kinderopvang en verschillende sportverenigingen. Kinderen kunnen hier opgroeien in een omgeving waar ruimte is om buiten te spelen, te sporten en vrienden te ontmoeten. Ook voor volwassenen zijn er volop mogelijkheden om actief bezig te zijn of deel te nemen aan het verenigingsleven. Wie graag de natuur opzoekt, zit in Lekkerkerk goed. De omgeving van de Krimpenerwaard staat bekend om de uitgestrekte weilanden, waterrijke landschappen en mooie fiets- en wandelroutes. Maak bijvoorbeeld een wandeling langs de Lek, stap op de fiets voor een tocht door de polder of geniet van de rust in de omgeving van het Loetbos. Hier kun je even helemaal weg zijn van de dagelijkse drukte. Lekkerkerk biedt daarmee een mooie balans tussen ruimte, natuur, gezelligheid en praktische voorzieningen. Een fijne omgeving om je thuis te voelen en plannen voor de toekomst te maken. VERKOPER AAN HET WOORD "Ons huis is een ideale combinatie van gezinshuis en werkhuis, we hebben altijd met heel veel plezier in dit royale huis met al haar mogelijkheden gewoond. We hebben hier 3 kinderen hun eigen plekje kunnen geven en ook ons werk professioneel kunnen uitvoeren. Het biedt veel privacy (boven wonen) in een prettige buurt waar bewoners elkaar, zo nodig, helpen. Elk jaar wordt in ieder geval een buurtbbq georganiseerd naast de spontane activiteiten voor kinderen/ouders. Het centrum is binnen loopafstand, het uitzicht achter is vrij, veel parkeerruimte en eigen oprit maken het wonen extra prettig." KENMERKEN - Vraagprijs: € 475.000,- k.k. - Ligging: rustige woonbuurt - Achtertuin: gelegen op het westen - Woonoppervlakte: 122 m² - Perceeloppervlakte: 159 m² - Bouwjaar: 1970 - Aantal slaapkamers: 4 - Diverse (nieuwe) zonwering - 14 zonnepanelen - Gevels geïsoleerd (2021) - Volledig kunststof kozijnen - Vloerverwarming op de begane grond - Energielabel: A - Inpandige garage met pantry/tuinkeuken (inductie-kookplaat) - Extra werk-/praktijkruimte op de begane grond - Moderne keuken met bar (2019) - Lichte woonkamer met balkon - Diepe achtertuin met overkapping - Vrijstaande berging in de achtertuin - Oplevering: in overleg, voorkeur verkoper is rond april 2027 INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”