Lodewijk van Hamelstraat 54

English text below! Heerlijk ruim hoekhuis (energielabel A) gelegen op een extra groot perceel van 336 m² met een tuin aan drie zijden én een parkeerplaats op eigen terrein. Gelegen aan een rustig woonerf in de populaire Verzetsheldenwijk/Damsigt, op de grens van Leidschendam en Voorburg. Het huis is aan de achterzijde en gedeeltelijk aan de zijkant uitgebouwd, waardoor er een riante woon-/eetkamer is ontstaan. Daarnaast zijn er vier ruime slaapkamers aanwezig, kortom: een must-see voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte op een toplocatie! De locatie: Het huis is gelegen aan een rustig en kindvriendelijk woonerf in de Verzetsheldenbuurt, die direct naast de wijk Damsigt ligt en wordt gekenmerkt door huizen uit de jaren 80 en 90. De wijk is zeer centraal gelegen, op loopafstand van 'The Mall of the Netherlands', 10 minuten lopen van station Leidschendam-Voorburg met randstadrailverbindingen richting Rotterdam en naar de stations Den Haag Centraal en Den Haag Laan van Nieuw Oost Indië, alwaar u kunt overstappen op treinen richting Amsterdam en Rotterdam. In de wijk zijn ook Hockeyclub Cartouche, tennis- en padelclub Overdam en diverse fitnesscentra gesitueerd. Ook heeft de wijk een groot aantal speeltuintjes voor de allerkleinsten en met de auto bent u binnen een paar minuten op het Rijkswegennet. Kortom: een hele fijne en centrale plek om te wonen! De indeling: Via de extra brede voortuin, met parkeerplaats op eigen terrein, bereikt men de entree van de woning. Ruime hal met daaraan een modern toilet met vrijhangend closet en fonteintje alsmede de meterkast. Dubbele openslaande deuren bieden toegang tot de zeer ruime woon-/eetkamer. Deze is aan de achterzijde zowel naar de achterkant als de zijkant uitgebouwd, waardoor extra breed en licht! Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken met keukenblok in L-opstelling en voorzien van hardstenen topblad en diverse inbouwapparatuur waaronder een koel-/vriescombinatie, combi-oven/magnetron, vaatwasser, gaskookplaat en afzuigkap. Via openslaande deuren aan de achterzijde van de woonkamer heeft men toegang tot de uitzonderlijk grote en brede achtertuin en zijtuin met verschillende terrassen en zitjes. Door de grootte van de tuin is hier altijd wel een zonnig plekje te vinden. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een stenen berging en via een poortdeur is de parkeerplaats aan de voorzijde te bereiken. Eerste verdieping: Hier komt men eerst op een overloop. Aan de voorzijde van het huis bevindt zich de eerste slaapkamer en hiernaast is de badkamer geplaatst die is voorzien van een ligbad, een separate inloopdouche, toilet, wastafelmeubel met twee kranen en een handdoekradiator. Aan de achterzijde bevindt zich de zeer grote hoofdslaapkamer over de volle breedte van de woning. Deze is circa 20 m² groot en beschikt over een eigen inloopkast van ca. 3,5 m². Tweede verdieping: Overloop met de opstelplaats voor de c.v.-ketel en veel bergruimte achter de knieschotten. Aan de voorzijde gesitueerde laundry met Velux dakraam. Hier vindt u de wasmachine en droger, een badkamermeubel en eveneens veel bergruimte achter de knieschotten. Op eenvoudige wijze zou deze ruimte ook kunnen worden verbouwd tot tweede badkamer. Door de zeer grote dakkapel aan de achterzijde van het huis zijn op de tweede verdieping nog twee royale slaapkamers gecreëerd, van ca. 11 m² respectievelijk ca. 9 m². Beide kamers zijn voorzien van airconditioning, waardoor ook zomers koele nachten gegarandeerd zijn. Voorts het weten waard: - Bouwjaar 1987; - GBO wonen 138 m², gemeten conform NVM Meetinstructie, meetstaat aanwezig; - Gelegen op eigen grond; - Uitzonderlijk groot perceel van 336 m²; - Geheel voorzien van dubbele beglazing; - Energielabel A; - 10 zonnepanelen (305 Wp per stuk); - Vanuit de bouw geïsoleerd; - Oplevering bij voorkeur omstreeks april 2027; - Verkoopvoorwaarden Brix Makelaars van toepassing, zie brochure; - Gezien het bouwjaar zullen in de koopovereenkomst de ouderdomsclausule en materialenclausule worden opgenomen. Deze presentatie is met zorg samengesteld, wij aanvaarden echter geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden in de vermelde informatie. Aan deze presentatie kunnen derhalve geen rechten worden ontleend, informatie is vrijblijvend en niet bindend. Wij wijzen er tevens op dat u als koper ook een onderzoekplicht heeft naar alle zaken die u van belang acht. Er wordt derhalve geadviseerd om u te laten begeleiden door ter zake deskundige adviseur, bijvoorbeeld een (NVM-)aankoopmakelaar die u kan bijstaan in het aankoopproces. Indien u ervoor kiest om u niet te laten bijstaan door een ter zake kundig adviseur of aankoopmakelaar, dan gaan wij ervan uit dat u zich volgens de wet deskundig genoeg acht om alle van belang zijnde zaken geheel zelfstandig te kunnen beoordelen. De voorwaarden van de NVM zijn op deze verkoop van toepassing. Wonderfully spacious corner house (energy label A) situated on an extra-large 336 m² plot, featuring a garden on three sides and private parking space. Located in a quiet residential street in the popular 'Verzetsheldenwijk/Damsigt' neighborhood, on the border of Leidschendam and Voorburg. The property has been extended at the rear and partially along the side, creating a generous living/dining area. It also offers four spacious bedrooms—in short, a must-see for families looking for plenty of space in a prime location! The location: The house is situated in a quiet, child-friendly residential area within the 'Verzetsheldenbuurt'—adjacent to the Damsigt neighborhood—which is characterized by homes built in the 1980s and 90s. The area is highly centrally located, within walking distance of 'The Mall of the Netherlands' and a 10-minute walk from the Leidschendam-Voorburg station. From here, you have access to RandstadRail connections toward Rotterdam, as well as The Hague Central station and The Hague Laan van Nieuw Oost-Indië station, where you can transfer to trains bound for Amsterdam and Rotterdam. The neighborhood is also home to the Cartouche hockey club, the Overdam tennis and padel club, and various fitness centers. There are numerous playgrounds for young children, and the national motorway network is just a few minutes away by car. In short, a wonderful and central place to live! The layout: An extra-wide front garden- with private parking space- leads to the entrance of the house. Spacious hallway featuring a modern toilet with a wall-mounted bowl and a sink and meter cupboard. Double doors provide access to the very spacious living/dining room. This area has been extended at the rear—both towards the back and to the side—making it exceptionally wide and bright. At the front of the house is an open-plan kitchen, featuring an L-shaped layout, a natural stone countertop, and various built-in appliances, including a fridge-freezer, a combination oven/microwave, a dishwasher, a gas hob, and an extractor hood. French doors at the rear of the living room open out into an exceptionally large, wide back and side garden, which includes several terraces and seating areas. Given the size of the garden, you can always find a sunny spot. At the rear of the garden, there is a brick-built storage shed, and a gate provides access to the parking space at the front. First floor: The stairs lead to a landing. The first bedroom is located at the front of the house, next to a bathroom equipped with a bathtub, a separate walk-in shower, a toilet, a vanity unit and a heated towel rail. At the rear, spanning the full width of the property, is the very large master bedroom. It measures approximately 20 m² and includes its own walk-in closet of about 3.5 m². Second floor: A landing houses the central heating boiler and offers ample storage space. A laundry area, situated at the front and featuring a Velux roof window, contains the washing machine and dryer, a vanity unit, and additional storage space. This space could also easily be converted into a second bathroom. Thanks to a very large dormer window at the rear of the house, two spacious bedrooms—measuring approximately 11 m² and 9 m²—have been created on the second floor. Both rooms are equipped with air conditioning, ensuring cool nights even during the summer. Additional information: - Year of construction: 1987; - Usable living area (GBO): 138 m², measured in accordance with NVM measurement standards; measurement report available; - Freehold; - Exceptionally large plot of 336 m²; - Fully fitted with double glazing; - Energy label A; - 10 solar panels (305 Wp each); - Insulated at the time of construction; - Preferred completion date: around April 2027; - Terms and conditions of Brix Makelaars apply; please refer to the brochure; - Given the year of construction, an 'age clause' and a 'materials clause' will be included in the purchase agreement. This presentation has been compiled with care; however, we accept no liability for any inaccuracies or omissions in the information provided. Consequently, no rights may be derived from this presentation; the information is provided on a non-binding basis. Please note that, as a buyer, you have a duty to investigate all matters that you consider important. We therefore advise you to seek guidance from a qualified professional—such as an NVM-affiliated purchasing agent—to assist you throughout the buying process. If you choose not to be assisted by a qualified advisor or buying agent, we will assume that you consider yourself sufficiently knowledgeable—as defined by law—to independently assess all relevant matters. The terms and conditions of the NVM (Dutch Association of Real Estate Agents and Valuers) apply to this sale.