Dotterbloemkreek 66

Vrij uitzicht aan beide kanten, een zonnige tuin en ruimte voor een groot gezin. Dat zijn alvast drie goede redenen om eens bij Dotterbloemkreek 66 te gaan kijken. Wat bij deze woning direct opvalt, is de ligging. Aan de voorzijde kijk je richting de Dwarswatering, aan de achterzijde grenst de tuin aan een speeltuintje. Geen directe overburen die bij je naar binnen kijken, maar aan beide kanten een heerlijk ruim en groen uitzicht. Dat geeft een gevoel van vrijheid dat je in een woonwijk niet overal tegenkomt. Ook qua ruimte zit je hier goed. Er zijn momenteel vier slaapkamers, maar dankzij de twee dakkapellen op zolder kun je daar vrij eenvoudig vijf van maken. Handig voor een gezin met meerdere kinderen, maar ook als je graag een aparte werkkamer of hobbyruimte wilt hebben. De inrichting is op onderdelen nog oorspronkelijk, waardoor er volop mogelijkheden zijn om de woning naar eigen smaak aan te passen. Tegelijkertijd zijn er al verschillende verbeteringen uitgevoerd. Zo is de schuifpui voorzien van HR++ glas, is de kruipruimte in 2020 geïsoleerd en liggen er vijf zonnepanelen op het dak. Dat alles draagt bij aan het energielabel B. Een prettig uitgangspunt voor wie de woning verder wil moderniseren. En dan is er natuurlijk nog de tuin op het westen. Terwijl de kinderen achter het huis spelen, kun je zelf lekker van de middag- en avondzon genieten. Met scholen, sportpark De Bloemerd en winkelcentrum Winkelhof op loopafstand is dit bovendien een plek waar je als gezin heel prettig kunt wonen. Begane grond Via de entree kom je in de hal met meterkast en toiletruimte. De woonkamer heeft een prettige indeling met voldoende ruimte voor een royale zithoek en een flinke eettafel. Wat vooral opvalt, is het vrije uitzicht. Zowel aan de voor- als achterzijde kijk je lekker ruim weg, zonder directe inkijk van overburen. Dat geeft de woonkamer een open en ruimtelijk karakter. Aan de achterzijde bevindt zich een brede aluminium schuifpui met HR++ glas, die circa vijf jaar geleden is geplaatst. Hiermee haal je op mooie dagen de tuin gemakkelijk bij de woonkamer. En met een speeltuintje direct achter de tuin is er ook voor kinderen genoeg te beleven. De halfopen Almat keuken heeft een U-opstelling met behoorlijk wat kast- en werkruimte. De apparatuur bestaat uit een 4-pits gaskookplaat, vaatwasser, oven en een losse koel-/vriescombinatie. De keuken is wat ouder, maar nog altijd praktisch ingedeeld. Wie liever een andere uitstraling wil, kan hier natuurlijk zijn eigen ideeën op loslaten. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan één met een flinke hoeveelheid ingebouwde kastruimte. Dat scheelt weer losse kasten en houdt meer vloeroppervlak vrij. De kamers zijn uiteraard ook voor andere doeleinden te gebruiken, bijvoorbeeld als werkkamer of hobbyruimte. De badkamer is nog in de oorspronkelijke uitvoering en beschikt over een ligbad, wastafelmeubel en toilet. Een prettig detail is het raam, waardoor er daglicht binnenkomt en je de badkamer op natuurlijke wijze kunt ventileren. Tweede verdieping De tweede verdieping is misschien wel interessanter dan je op het eerste gezicht zou verwachten. Dankzij de kunststof dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde is hier een flinke zolderkamer ontstaan, met veel meer bruikbare ruimte dan bij een zolder met alleen schuine dakvlakken. Opvallend is dat er al twee toegangsdeuren aanwezig zijn. Dat maakt het relatief eenvoudig om de huidige grote kamer op te splitsen in twee afzonderlijke slaapkamers. Vijf slaapkamers in totaal dus, als je dat zou willen. Voor een gezin met meerdere kinderen is dat natuurlijk een interessante mogelijkheid. Maar ook een combinatie van slapen en thuiswerken behoort tot de opties. Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en de Intergas cv-combiketel uit 2017. Buiten De achtertuin ligt op het westen. Dat betekent dat je hier vooral in de middag en avond van de zon kunt genieten. Een fijne plek om na het werk nog even buiten te zitten of op een mooie zomeravond uitgebreid te eten. Bijzonder is de ligging direct aan het speeltuintje. Je hebt hier geen rij woningen pal achter je tuin, maar juist een open en groene omgeving. Dat zorgt voor een heerlijk vrij gevoel. En voor gezinnen met jonge kinderen is het natuurlijk ideaal dat er zo dichtbij huis gespeeld kan worden. De schutting aan de rechterzijde is vervangen en de tuin beschikt over een achterom. Ook aan de voorzijde is aan de praktische kant gedacht. Hier bevinden zich een eigen carport en een stenen berging met elektra. Fietsen, gereedschap en andere spullen kun je dus gemakkelijk kwijt. Naast de parkeerplaats op eigen terrein is er ook in de directe omgeving voldoende openbare parkeergelegenheid. Locatie Wat ons betreft is de ligging één van de sterkste punten van Dotterbloemkreek 66. De wijk is groen en ruim opgezet en juist bij deze woning profiteer je van het vrije uitzicht aan beide zijden. Aan de voorzijde kijk je richting de Dwarswatering en achter de woning ligt het speeltuintje. Je woont hier dus midden in een woonwijk, maar hebt niet het gevoel dat de buren boven op je zitten. Voor gezinnen is de omgeving bovendien bijzonder praktisch. Scholen liggen dichtbij en sportpark De Bloemerd bevindt zich op loopafstand. Hier zijn verschillende sportverenigingen gevestigd en ook voor een wandeling of een rondje hardlopen is de omgeving aantrekkelijk. Winkelcentrum Winkelhof ligt eveneens op loopafstand. Handig voor de dagelijkse boodschappen, maar ook voor de andere winkels en voorzieningen die je daar vindt. En hoewel je hier rustig woont, ben je met de auto snel onderweg. De A4 en N11 liggen op korte afstand, waardoor onder andere Leiden, Amsterdam, Den Haag en Alphen aan den Rijn goed bereikbaar zijn. De combinatie van het vele groen, de ruimte rondom de woning en alle voorzieningen dichtbij maakt dit een plek waar vooral gezinnen zich goed thuis zullen voelen. Goed om te weten: - Vier slaapkamers, met mogelijkheid om eenvoudig een vijfde slaapkamer te realiseren - Kunststof dakkapellen aan de voor- en achterzijde - Achtertuin op het westen, direct grenzend aan een speeltuintje - Vrij en groen uitzicht richting de Dwarswatering - Eigen carport en stenen berging met elektra - Voldoende openbare parkeergelegenheid in de omgeving - Aluminium schuifpui met HR++ glas, circa vijf jaar oud - Vijf zonnepanelen 2023 - Kruipruimte geïsoleerd in 2020 - Intergas cv-combiketel uit 2017 - nieuwe groepenkast - Energielabel: B - Oplevering in overleg, indicatie februari 2027 Een huis met mogelijkheden op een plek die je niet zomaar ergens anders vindt. Dotterbloemkreek 66 is misschien niet de woning waar je alleen maar je meubels hoeft neer te zetten. Maar voor wie verder kijkt dan de huidige inrichting, ligt hier juist een mooie kans. De ruimte is er, de tuin ligt heerlijk op de zon, de kinderen kunnen vlak bij huis spelen en alle dagelijkse voorzieningen zijn dichtbij. Geef de woning de aandacht die ze verdient en maak er een thuis van dat helemaal bij jou en je gezin past. Kom vooral kijken en ontdek zelf wat je hier allemaal kunt realiseren. Geen verhoogd funderingsrisico (klasse A) Dit geldt wanneer het funderingstype geen verhoogd grondwatergerelateerd risico kent, wanneer een fundering aantoonbaar is hersteld of wanneer onderzoek uitwijst dat er geen risico aanwezig is. Deze uitkomst kan gebaseerd zijn op vastgestelde gegevens of op modelmatige uitgangspunten. Bron: FunderMaps (KCAF / FunderConsult) "Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in de voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicatie en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicatator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten."