Midlumerstraat 3

De charme van toen, het comfort van nu – prachtig gerenoveerd wonen in de Vosseparkwijk. Sommige woningen hebben direct iets bijzonders. Deze prachtige jaren ’30-woning aan de Midlumerstraat is daar een mooi voorbeeld van. Gelegen in de geliefde Vosseparkwijk in Leeuwarden, biedt deze woning een sfeervolle combinatie van karakter, comfort en hedendaagse luxe. Bij binnenkomst valt direct de bijzondere sfeer op. Authentieke details, zoals de fraaie erker en de karakteristieke en-suitedeuren met glas-in-loodramen, geven de woning haar unieke uitstraling. Tegelijkertijd geniet je hier van het comfort van een vrijwel volledig vernieuwde woning. De woning is met veel aandacht en gevoel voor detail gerenoveerd, waarbij sfeer, kwaliteit en comfort op een vanzelfsprekende manier samenkomen. Vrijwel alles is vernieuwd, de woning is uitstekend geïsoleerd en voorzien van diverse eigentijdse voorzieningen. Met energielabel A is bovendien ook aan de toekomst gedacht. Het resultaat is een bijzonder aantrekkelijke woning waarin de charme van vroeger prachtig samengaat met het wooncomfort van vandaag. Ook de ligging maakt deze woning extra aantrekkelijk. De Midlumerstraat ligt in de populaire Vosseparkwijk, een karaktervolle en groene woonomgeving met fraaie jaren ’30-architectuur. Een wijk waar rust en levendigheid elkaar op een prettige manier afwisselen. Scholen, kinderopvang, winkels, supermarkten en sportvoorzieningen bevinden zich op korte afstand. Het historische centrum van Leeuwarden en het centraal station zijn bovendien binnen circa vijf minuten fietsen bereikbaar. Kortom: een woning waar je je direct thuis voelt! De authentieke sfeer, de hoogwaardige renovatie en het hedendaagse comfort maken dit tot een bijzonder compleet geheel. Het enige wat nog rest, is het kiezen van een vloerafwerking en raambekleding. Daarna kun je beginnen aan een nieuw hoofdstuk op deze prachtige plek in Leeuwarden! Indeling van de woning Begane grond: - Fraaie, brede entreehal - Hal met trapopgang - Moderne 3-fasen meterkast - Woonkamer met fraaie erker en kastenwand met en-suitedeuren - Leefkeuken met openslaande deuren naar de achtertuin - Nieuwe open keuken met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, vaatwasser, kokendwaterkraan, oven en koelkast - Bijkeuken met wasmachineaansluiting en cv-opstelling - Aangebouwde berging Eerste verdieping: - Overloop - Eerste en tweede slaapkamer aan de voorzijde (circa 6 en 11 m²) - Moderne badkamer met ruime inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet - Derde slaapkamer aan de achterzijde (circa 11 m²) Wat is er vernieuwd aan de woning? - Elektra en leidingwerk - Schuimbetonvloer met vloerverwarming - HR++ beglazing - Dakbedekking platte daken - Gehele isolatieschil - Alle binnenwanden vernieuwd - Keuken, badkamer en toilet - Gevelbekleding achteraanbouw (Keralit) - Cv-installatie - Kastenwand in de woonkamer - Bestrating voor- en achtertuin - Kozijnen gehele achterzijde en dakkapel. Algemeen - Gebruiksoppervlakte wonen: 92 m² - Inhoud: 347 m³ - Perceeloppervlakte: 120 m², gelegen op eigen grond - Bouwjaar: 1928 - Energielabel A - Volledig geïsoleerd - Geheel voorzien van HR++-beglazing - Centrale verwarming middels een Intergas cv-ketel uit 2026 (eigendom) - Aanvaarding in overleg De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De Vos Makelaardij staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.