Accamastraat 11

ACCAMASTRAAT 11 – LEEUWARDEN Starters opgelet! Karakteristiek wonen op een mooie locatie nabij de Emmakade en het stadscentrum! In een brede en sfeervolle woonstraat, op korte afstand van de geliefde Emmakade, winkelplein "De Centrale" en het stadscentrum bieden wij te koop aan deze karakteristieke jaren ’30 eengezinswoning. Een woning met volop mogelijkheden en een verrassend ruime indeling! De woning beschikt over een royale woonkamer met erker en een open keuken, waardoor een fijne leefruimte is ontstaan. Aansluitend aan de keuken is er een praktische bijkeuken/wasruimte met toegang naar de badkamer. De badkamer is voorzien van een douche-hoek, vrijdragend toilet en een vaste wastafel met meubel. De 1e verdieping heeft aan de achterkant een grote dakkapel waardoor extra ruimte is ontstaan. Daardoor zijn er 3 ruime slaapkamers en een separate werkkamer met bergruimte aanwezig. Een vlizotrap geeft toegang tot de bergzolder. Ook buiten is het prettig vertoeven: aan de achterzijde ligt de betegelde achtertuin met houten schutting groene borders en een vrijstaande houten fietsenberging. De tuin ligt op het noorden maar je kunt er prima de zon vinden. De achtertuin kun je ook via de steeg/achterom bereiken. In de brede voortuin, gelegen op het zuiden, kun je ook heerlijk genieten van het zonnetje. De woning wordt verwarmd via een CV ketel met radiatoren en de kozijnen zijn voorzien van isolatieglas. Er is de mogelijkheid de woning verder te verduurzamen. Denk dan aan vloer- en gevelisolatie en het plaatsen van zonnepanelen. Hiervoor zijn diverse subsidiemogelijkheden beschikbaar (informatie hierover is te verkrijgen via ons makelaarskantoor). Kortom, een sfeervolle jaren ’30 woning op een aantrekkelijke locatie, met ruimte voor het hele gezin en diverse mogelijkheden om er helemaal je eigen thuis van te maken! De ideale stek voor jou! Bekijk de uitvoerige fotopresentatie voor een volledige indruk van deze mooie en sfeervolle starterswoning. De plattegronden zijn te bekijken in 2D en 3D en de maatvoeringen van alle vertrekken staan duidelijk vermeld. Interesse voor een bezichtiging? Maak dan een vrijblijvende afspraak via ons makelaarskantoor. INDELINGSOMSCHRIJVING Begane grond: Entree, hal met toegang tot de royale woonkamer. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken, die is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is de bijkeuken/wasruimte bereikbaar, met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Vanuit de wasruimte loop je door naar de nette badkamer, welke is voorzien van een douche, wastafel met meubel en een vrijdragend toilet. Vaste trap naar: 1e verdieping: Overloop met aangrenzend 3 slaapkamers en een separate werkkamer met bergruimte. De slaapkamer en werkkamer aan de achterkant is voorzien van een grote dakkapel waardoor extra ruimte is ontstaan. Vlizotrap naar: Zolder: Zolderverdieping onder het schuine dakvlak met opstelplaats voor de cv-installatie en opbergruimte. -Karakteristieke en mooie woonstraat -Nabij de Emmakade, winkelplein de Centrale en het stadscentrum -Grote dakkapel aan de achterkant -Totaal 3 slaapkamers en een werkkamer -Achtertuin met steeg/achterom en een houten berging -Verwarming via een CV-ketel (huur) LIGGING De Accamastraat is gelegen in een mooie, rustige en brede woonstraat met karakteristieke woningen. Op korte afstand van winkelcentrum De Centrale, de Emmakade en het stadscentrum. Diverse dagelijkse voorzieningen zijn gemakkelijk bereikbaar, zowel per fiets als met de auto. Voor jonge gezinnen is een speeltuin in de nabije omgeving gelegen. Daarnaast zijn ook de uitvalswegen goed te bereiken. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. OUDERDOMSCLAUSULE EN BANKGARANTIE. In de koopakte wordt bij woningen die ouder zijn dan 30 altijd de ouderdomsclausule opgenomen. Dat betekent onder andere dat u weet dat u een ouder huis koopt en dat u de bouwkundige staat niet kunt vergelijken met nieuwe(re) woningen. De onderzoeksplicht van de koper gaat verder dan de mededelingsplicht van de verkoper. U heeft altijd de mogelijkheid de woning bouwkundig te keuren of u te laten bijstaan door een officiële aankoopmakelaar teneinde u te adviseren. Nadat de koopakte getekend is dient er een waarborgsom of bankgarantie door de koper te worden gesteld. Informeer bij uw bank of hypotheekadviseur want u kunt dit samen met uw hypotheekaanvraag regelen. DISCLAIMER De verkoopinformatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.