Troereberg 63

Instapklare en moderne starterswoning met tuinkamer en zonnige tuin in Ubach over Worms. Aan de Troereberg 63 in Ubach over Worms ligt deze nette, instapklare starterswoning. De woning is in 2016 grotendeels gerenoveerd en daarbij voorzien van onder andere een moderne keuken, badkamer en toilet. In 2025 is bovendien de meterkast volledig vernieuwd. De woning beschikt over een ruime, privacyvolle achtertuin en ligt in een rustige, zeer kindvriendelijke wijk. Dankzij de vele parkeerplaatsen voor de deur en het beperkte verkeer kunnen kinderen hier veilig buiten spelen. Begane grond Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een praktische berging, ideaal voor het stallen van fietsen. Via de entree kom je in de hal met een nette PVC-vloer, die drempelloos doorloopt naar de woonkamer en keuken. In de hal vind je het moderne toilet (voorzien van wandcloset en fonteintje) en de in 2025 vernieuwde meterkast (3 fasen). De woonkamer geniet van veel natuurlijke lichtinval dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Onder de trap bevindt zich een handige trapkast voor extra opbergruimte. Aan de voorzijde ligt de moderne open keuken in een praktische L-opstelling. Deze biedt volop kastruimte en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigschouw, vaatwasser, oven, magnetron en koelkast. Aan de achterzijde van de woonkamer grenst een tuinkamer/serre. Omdat deze volledig af te sluiten is, kun je hier al vroeg in het voorjaar en tot diep in het najaar comfortabel van het buitenleven genieten. Vanuit de tuinkamer heb je toegang tot een tweede berging en de achtertuin. Tuin De ruime achtertuin is gunstig gelegen op het westen, waardoor je hier heerlijk van de middag- en avondzon geniet. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating en diverse borders met beplanting, en biedt veel privacy. Voor extra gemak is de tuin voorzien van een buitenkraan en diverse stroompunten. Eerste verdieping De overloop en beide slaapkamers zijn afgewerkt met een nette laminaatvloer. Aan de achterzijde zijn twee voormalige slaapkamers samengevoegd tot één royale slaapkamer van ca. 10 m². Hierdoor is ook de badkamer ruimer geworden. De tweede, eveneens ruime slaapkamer ligt aan de voorzijde en heeft een oppervlakte van ca. 11,5 m². De moderne badkamer (ca. 6 m²) is volledig betegeld en compleet uitgerust met een wastafelmeubel, een ruime inloopdouche met thermostaatkraan en een designradiator. Daarnaast bevinden zich hier de aansluitingen voor zowel de wasmachine als de droger. Tweede verdieping Via een vlizotrap is de verrassend ruime zolderverdieping bereikbaar. Dankzij de reeds geplaatste dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde biedt deze verdieping volop ruimte en daglicht. Met enkele aanpassingen (zoals het plaatsen van een vaste trap) is hier eenvoudig een extra slaapkamer met bergruimte te realiseren. De zolder is afgewerkt met een tegelvloer en beschikt zelfs over een eigen wastafel. Tevens bevinden zich hier de mechanische ventilatie-unit (eigendom) en de Nefit cv-installatie (bouwjaar 2016, huur). Het huurcontract van de cv-ketel dient door de koper te worden overgenomen. Bijzonderheden & kenmerken Nette, instapklare starterswoning in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving Grotendeels gemoderniseerd in 2016 (o.a. keuken, badkamer en toilet) Meterkast vernieuwd in 2025 Volledig geïsoleerd en voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing en horren Rondom uitgerust met rolluiken Ruime zolder met twee dakkapellen en mogelijkheid tot een extra slaapkamer Huurcontract van de Nefit cv-ketel (2016) dient door koper te worden overgenomen Bouwjaar: 1981 Perceeloppervlakte: ca. 42 m² Woonoppervlakte: ca. 75 m² Overige inpandige ruimte: ca. 20 m² Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 6 m² Inhoud: ca. 354 m³ Energielabel: in aanvraag Aanvaarding: in overleg