Dorpsstraat 22

DORPSSTRAAT 22 – LAGE ZWALUWEVrijstaande dijkwoning met karakter, vrij uitzicht, garage, souterrain en zonnige buitenruimtenOp zoek naar een bijzondere vrijstaande woning met karakter, volop privacy en een verrassend veelzijdige indeling? Dan verdient Dorpsstraat 22 in Lage Zwaluwe zeker uw aandacht.Deze karakteristieke vrijstaande dijkwoning uit circa 1935 ligt op een mooie locatie aan de rand van Lage Zwaluwe, met aan de achterzijde een vrij en weids uitzicht over de omliggende landerijen. De woning heeft de afgelopen periode een belangrijke ontwikkeling doorgemaakt en is op diverse onderdelen grondig aangepakt. Zo is onder meer geïnvesteerd in een vernieuwd dak, isolatie, is de woning vergroot, nieuwe kozijnen, HR++-beglazing, een warmtepomp, vloerverwarming op begane grond + verdieping en vernieuwd sanitair. De woning beschikt over energielabel A.De woning beschikt over 77,10 m² woonoppervlakte, een inhoud van 422,08 m³ en staat op een perceel van 124 m². Daarnaast beschikt het geheel over een royale garage van circa 2,64 x 5,53 meter, een souterrain, twee slaapkamers, een vernieuwde badkamer, een extra toilet, een balkon/terras en een achtergelegen terras.Dit is een hele verrassende woning met een eigen karakter, een bijzondere ligging en verschillende mogelijkheden om de laatste afwerking geheel naar eigen smaak in te vullen waarna u kunt genieten van een volledig vernieuwde woning met uw eigen aangebrachte details in de afwerking.Begane grondBEGANE GRONDVia de entree aan de voorzijde komt u in de hal.De hal vormt het centrale vertrek van de begane grond en geeft toegang tot de verschillende vertrekken. Vanuit hier is tevens de vaste trap naar de verdieping en de toegang tot het souterrain bereikbaar.WoonkamerDe woonkamer vormt het hart van de woning.De ruimte heeft een prettige maatvoering en biedt verschillende mogelijkheden voor de inrichting van een comfortabele zithoek en een aparte eethoek. Dankzij de ramen aan de voor- en achterzijde valt er prettig daglicht binnen.De woonkamer sluit direct aan op de keuken, waardoor een praktische leefruimte ontstaat.De karakteristieke uitstraling van de woning vormt hier een mooie combinatie met de reeds uitgevoerde moderniseringen.BadkamerDe badkamer is volledig vernieuwd en vormt een moderne en praktische sanitaire ruimte.De badkamer beschikt over een toilet, wastafel en douchevoorziening.Door de compacte maar efficiënte indeling is de beschikbare ruimte optimaal benut.KeukenDe keuken bevindt zich op de begane grond tussen de hal en de badkamer en door het fijne grote raam, met veel lichtinval, heeft u tijdens het koken volledige binding met buiten. De keuken is momenteel uitgevoerd als een eenvoudige/(nood)keuken. Hierdoor heeft de nieuwe eigenaar de mogelijkheid om dit gedeelte volledig naar eigen wens in te richten.Er kan worden gekozen voor een compacte keukenopstelling of juist voor een meer uitgebreide keuken met extra werkruimte en kastruimte. De huidige situatie biedt daarmee vooral vrijheid om de keuken geheel naar eigen smaak en woonwensen te realiseren.Vloer en installatiesOp de begane grond zijn belangrijke werkzaamheden uitgevoerd. Zo is een nieuwe vloeropbouw gerealiseerd met circa 140 mm Knauf-platen, waarin vloerverwarmingsslangen zijn aangebracht. De vloer is inmiddels geëgaliseerd en afgewerkt als basis voor de verdere afwerking. De definitieve vloerafwerking, bijvoorbeeld tegels, PVC of een andere vloer naar keuze, kan nog geheel naar eigen smaak worden gekozen.Eerste verdiepingVERDIEPINGVia de vaste trap in de hal bereikt u de eerste verdieping.Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers, een overloop en nieuw toilet.Slaapkamer 1De grootste slaapkamer bevindt zich aan de linkerzijde van de verdieping.Deze kamer heeft een royale maatvoering en biedt voldoende ruimte voor een groot bed, kledingkast en aanvullende meubels.De kamer beschikt bovendien over een directe verbinding met het balkon/terras aan de achterzijde, waardoor ook vanuit de slaapkamer een mooie