Rondo 58

RUIM FAMILIEHUIS MET VIJF SLAAPKAMERS, GARAGE EN ZONNIGE TUIN! Op zoek naar een huis waar ruimte, rust en wooncomfort samenkomen? Aan de Rondo 58 vind je dit verrassend ruime huis met maar liefst vijf slaapkamers, een lichte woonkamer, moderne keuken, eigen garage en een groene achtertuin op het zuiden. Met 149 m² woonoppervlakte en een perceel van 221 m² heb je hier volop mogelijkheden om het huis helemaal naar jouw wensen in te richten. De zeven zonnepanelen en het HR++ glas uit 2023, de spouw- en vloerisolatie zijn fijne extra's. Tel daar de autoluwe ligging in een prettige woonwijk bij op en je hebt een heerlijke plek voor het hele gezin! EEN LICHTE WOONKAMER MET VOLOP LEEFRUIMTE Bij binnenkomst valt direct op hoeveel ruimte dit huis te bieden heeft. Via de entree, waar zich ook de meterkast en het toilet bevinden, loop je door naar de woonkamer. Deze royale leefruimte heeft een prettige indeling en dankzij de grote raampartijen aan meerdere zijden komt er volop daglicht naar binnen. De lichte vloer en neutrale wandafwerking zorgen voor een rustige basis waarin verschillende woonstijlen goed tot hun recht komen. Er is meer dan genoeg plek voor een comfortabele zithoek met een grote bank en fauteuils. Aan de andere kant van de kamer kun je een royale eettafel kwijt, waar je gezellig met familie of vrienden kunt eten. De open indeling zorgt ervoor dat de verschillende leefgedeelten mooi met elkaar verbonden zijn, terwijl je toch voldoende ruimte hebt om aparte hoeken te creëren. De keuken (2018) is praktisch ingedeeld met twee tegenover elkaar geplaatste keukenblokken. De witte, greeploze kastfronten combineren mooi met het donkere werkblad en de donkere achterwand. Je beschikt hier over diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-magnetron en heteluchtoven, vaatwasser en een koelvriescombinatie. Een quooker is aanwezig. Dankzij de vele kasten en lades is er bovendien voldoende opbergruimte voor al je keukenspullen. Het raam boven het aanrecht zorgt voor prettig daglicht tijdens het koken en een leuk uitzicht op de tuin. Een bijzonder pluspunt is de grote, aangebouwde garage. Deze biedt niet alleen ruimte voor een auto, maar is ook handig voor fietsen, gereedschap of hobbyspullen. Samen met de eigen oprit maakt dit het dagelijkse parkeren en opbergen een stuk gemakkelijker. VIJF SLAAPKAMERS EN EEN FIJN DAKTERRAS Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde van het huis en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. De twee andere slaapkamers zijn eveneens prettig van formaat en kunnen naar wens worden ingericht als kinderkamer, logeerkamer of werkkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, twee wastafels en toilet. Door de aanwezige ramen komt er natuurlijk licht binnen en kun je de ruimte ventileren. De indeling biedt alles wat je nodig hebt voor het dagelijkse gebruik, zowel voor een gezin als voor mensen die graag wat extra comfort willen. Een leuke verrassing op deze verdieping is het dakterras. Dit geeft je een extra plek om buiten te zitten, bijvoorbeeld met een kop koffie of een goed boek. Ook wanneer je behoefte hebt aan een rustig plekje voor jezelf, is dit een fijne aanvulling op de tuin. Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich nog eens twee slaapkamers. De grootste kamer is opvallend ruim en heeft een hoge nok, waardoor deze verdieping een open karakter heeft. De tweede slaapkamer is eveneens goed bruikbaar als slaap-, werk- of hobbykamer en beschikt over een wastafel (warm- en koud water). Daarnaast zijn er op deze verdieping meerdere vaste kasten en bergruimtes onder de schuine dakvlakken. Ideaal voor koffers, seizoensspullen en alles wat je graag netjes uit het zicht opbergt. Ook de cv-installatie bevindt zich hier. Met in totaal vijf slaapkamers biedt dit huis volop flexibiliteit. Of je nu ruimte zoekt voor een groeiend gezin, regelmatig thuiswerkt of graag een aparte hobbyruimte wilt: hier kun je alle kanten op. EEN GROENE TUIN OP HET ZUIDEN De achtertuin is een heerlijke plek voor iedereen die graag buiten is. Door de ligging op het zuiden kun je hier op zonnige dagen volop van de zon genieten. De tuin is met veel groen ingericht en heeft een fijne combinatie van bestrating, borders, struiken en bomen. Hierdoor ontstaat een beschutte sfeer met verschillende plekken om te ontspannen. Direct bij het huis ligt een ruim terras waar je gemakkelijk een grote eettafel of loungeset kunt plaatsen. Een gezellige barbecue met vrienden, buiten eten met het gezin of gewoon rustig genieten van het mooie weer: het kan hier allemaal. De volwassen beplanting geeft de tuin karakter en zorgt voor een natuurlijke uitstraling. Ook aan de voorkant heeft het huis veel te bieden. De eigen oprit en garage zijn praktisch voor het parkeren van de auto en het stallen van fietsen. De groene voortuin sluit mooi aan op de uitstraling van de straat. Verder is er aandacht besteed aan het energieverbruik. Het huis beschikt over zeven zonnepanelen en in 2023 is HR++ glas geplaatst. Er is zowel vloer- als spouwmuurisolatie aangebracht. Met energielabel C zijn dit prettige voorzieningen die bijdragen aan het wooncomfort. RUSTIG WONEN IN EEN AUTOLUWE WIJK De ligging maakt het plaatje compleet. Rondo 58 ligt in een autoluwe woonomgeving, waar je prettig kunt wonen zonder voortdurend doorgaand verkeer voor de deur. Dat is fijn voor gezinnen met kinderen, maar ook voor wie na een drukke werkdag graag thuiskomt in een rustige straat. De groene uitstraling van de omgeving past goed bij het huis. De combinatie van ruimte, een eigen garage, een ruime oprit en de prettige ligging maakt dit een aantrekkelijke plek voor mensen die op zoek zijn naar hun volgende woonstap. Ook de veelzijdige indeling draagt daaraan bij. Je hebt hier voldoende slaapkamers voor een gezin, maar kunt er net zo goed voor kiezen om een kamer als kantoor of hobbyruimte te gebruiken. Zo groeit het huis gemakkelijk mee met verschillende woonwensen. GROEN WONEN IN WIJK LANGELAND Rondo 58 ligt in de wijk Langeland, een woonwijk in Krimpen aan den IJssel waar rust, groen en dagelijkse voorzieningen prettig samenkomen. De straat heeft een autoluw karakter en bestaat uit huizen die grotendeels rond 1970 zijn gebouwd. De ruime opzet en het groene straatbeeld zorgen voor een aangename woonomgeving. Een fijne plek voor gezinnen, maar ook voor mensen die graag wat ruimer willen wonen zonder de gezelligheid van een woonwijk te missen. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver. In de omgeving vind je verschillende winkelvoorzieningen, waaronder winkelcentrum De Korf en De Olm. Ook winkelcentrum Crimpenhof, met een uitgebreider aanbod aan winkels en andere voorzieningen, is goed bereikbaar. Hierdoor heb je volop keuze voor de dagelijkse boodschappen of een middagje winkelen. Voor gezinnen met kinderen is de omgeving eveneens aantrekkelijk. Er zijn basisscholen in de buurt en verspreid door Krimpen aan den IJssel vind je verschillende sportverenigingen en recreatiemogelijkheden. De rustige woonstraten maken het bovendien prettig om een wandeling te maken of met de fiets op pad te gaan. Wie graag buiten is, kan zijn hart ophalen in de omgeving. Krimpen aan den IJssel ligt tussen de rivieren de IJssel en de Lek en biedt volop mogelijkheden voor wandel- en fietstochten. Ook het nabijgelegen recreatiegebied Krimpenerhout is een mooie bestemming voor een rondje wandelen, fietsen of gewoon even ontspannen in het groen. Kortom, Langeland is een prettige wijk voor wie waarde hecht aan ruimte, groen en een fijne woonomgeving, met winkels, scholen, natuur en verbindingen naar de regio binnen bereik. Openbaar vervoer op 5 min. loopafstand. VERKOPER AAN HET WOORD ''In 1991 zijn we met de kinderen naar Rondo 58 in Krimpen verhuisd. We vonden het huis een gezellige uitstraling hebben én heerlijk ruim. Met veel privacy. De buurt trok ons erg aan. De wijk is ruim opgezet met veel groen. Vlakbij kan je makkelijk wandelen naar de heemtuin en het Zwaneneiland. Daar zijn ook speel- en sportfaciliteiten. Wat verder weg is er de surfplas en natuurlijk de Krimpenerwaard met het Loetbos. Een prachtig natuur/wandelgebied. Met de fiets of auto te bereiken. Wij hebben hier vaak van genoten. Ook het huis heeft ons niet teleurgesteld. Wij wonen hier nog steeds met veel plezier, hoewel onze kinderen al 20 jaar geleden zijn uitgevlogen. Als ze langskomen, nu met hun eigen gezinnen, is hier ruimte genoeg. In de 35 jaar dat we hier wonen hebben we het huis goed onderhouden en verschillende verbeteringen aangebracht. Nu we wat ouder zijn, vinden we het hier te groot worden. Dus hebben we besloten kleiner te gaan wonen''. KENMERKEN - Vraagprijs: € 579.000,- k.k. - Ligging: rustige, autoluwe woonstraat in wijk Langeland - Oriëntatie achtertuin: zuiden - Woonoppervlakte: 149 m² - Perceeloppervlakte: 221 m² - Bouwjaar: 1970 - Aantal slaapkamers: 5 - Energielabel: C - Zonnepanelen: 7 - Beglazing: HR++ glas geplaatst in 2023 - Spouwmuurisolatie 2023 - Bodemisolatie 2016 - Meterkast vernieuwd 2017 - Bitumineuze dakbedekking vernieuwd 2022 - Buitenschilderwerk 2024 - Voegwerk 2015 - Garage: aangebouwd, met eigen oprit - Buitenruimte: achtertuin en dakterras - Oplevering: in overleg (voorkeur verkoper is ca. 2 maanden na oplevering nieuwe appartement - planning Q3 2027) INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”