Atalantaberm 23

Ruimte, groen, comfort en bereikbaarheid: ideale eengezinswoning met Energielabel A in Houten! Zoek je ruimte, een groene en kindvriendelijke omgeving, alle voorzieningen binnen handbereik én een uitstekende bereikbaarheid? Zoek dan niet verder. Aan de ruim opgezette Atalantaberm in Houten ligt deze leuke, prettig ingedeelde eengezinswoning met 4 volwaardige slaapkamers en een zonnige voor- en achtertuin. Atalantaberm 23 is een tussenwoning gebouwd in 1991. Met een woonoppervlakte van 111 m², een inhoud van 371 m³ en een perceel van 122 m² biedt dit huis verrassend veel leefruimte. De woning is uitstekend verduurzaamd: uitgerust met 11 zonnepanelen (geplaatst in 2023) en een definitief energielabel A. De woning is door de jaren heen op diverse punten gemoderniseerd. In 2008 is de zolder verbouwd om een extra kamer te realiseren en zijn meerdere muren strak gestuct. Ook de keuken is destijds compleet vernieuwd en in 2023 nog eens voorzien van volledig nieuwe inbouwapparatuur (Bosch). In 2023 is er extra geïnvesteerd in de techniek en duurzaamheid van de woning: het platte dak is vernieuwd, de groepenkast en aansluiting zijn gemoderniseerd (3x25A), zonnepanelen zijn geplaatst en er is een nieuw ventilatiesysteem geïnstalleerd met slimme CO2- en vochtsensor. Het buitenschilderwerk (2018) verkeert in goede staat. De basis van de woning is dus meer dan goed. Het toilet beneden en de badkamer stammen nog uit het bouwjaar; dit biedt je de perfecte kans om deze ruimtes geheel naar eigen smaak en wens te moderniseren. Indeling van de woning: Begane grond: entree, hal met meterkast, toilet en trapopgang. Toegang tot de lichte woonkamer met een open keuken (2008). De keuken is van alle gemakken voorzien met een 6-pits gaskookplaat en moderne inbouwapparatuur uit 2023. 1e verdieping: overloop met toegang tot 3 volwaardige, lichte slaapkamers en de badkamer, welke is uitgerust met een bad-/douchecombinatie en een tweede toilet. Vaste trap naar de tweede verdieping. 2e verdieping: deze oorspronkelijk open etage is in 2008 slim ingedeeld. Hier vind je een royale vierde slaapkamer met een eigen wastafel. Daarnaast is er een praktische was- en installatieruimte met de HR-cv-ketel (eigendom) en plek voor een extra kledingkast. Achter het knieschot op de overloop bevindt zich nog een grote hoeveelheid handige bergruimte. Buitenruimte: de groene voortuin is voorzien van een heg die voor aangename privacy zorgt. De achtertuin is gelegen op het zonnige westen. De tuin biedt volop beschutting door de natuurlijke begroeiing, heeft een fijn zonnescherm en biedt meer dan genoeg ruimte voor een gezellige zithoek waar je heerlijk van de middag- en avondzon geniet. Wonen in De Bermen: De woning ligt aan een rustige weg in de geliefde, ruim opgezette en groene buurt 'De Bermen'. Dit is een gemêleerde en kindvriendelijke omgeving waar jonge gezinnen en oudere bewoners prettig naast elkaar leven. Om de hoek ligt het prachtige Kooikerspark met een grote vijver, perfect voor een wandeling. Houten staat (inter)nationaal bekend als de ideale fietsstad. De ligging ten opzichte van voorzieningen is dan ook ideaal: Fietsen & lopen: binnen 5 minuten fiets je naar het gezellige centrum (Het Rond) en het treinstation. Voor de dagelijkse boodschappen loop je binnen 10 minuten naar het kleinschalige winkelcentrum De Dikke Boom (supermarkt, slager en bakker). Onderwijs & sport: meerdere basisscholen, middelbare scholen en sportfaciliteiten (zoals aan De Kruisboog) liggen op loop- of fietsafstand. Bereikbaarheid: de bushalte aan de rondweg ligt vlakbij, trein- en busstation in het centrum zijn in ca. 5 minuten met de fiets bereikbaar. Met de auto rijd je binnen 5 minuten op de A12 richting Utrecht en ook de A27 is snel bereikbaar. Met zowel auto als trein ben je binnen 10-15 minuten in Utrecht centrum. Omgeving: Houten heeft ca. 47.000 inwoners en alle faciliteiten van dien, waaronder 2 treinstations, winkelcentrum (Het Rond), veel sportclubs, diverse horeca, middelbaar onderwijs op alle niveaus, een bibliotheek, een bioscoop en zorginstellingen. Ook vormt het Oude Dorp een knus 2e centrum met o.a. meerdere cafés en restaurants. Door het jaar heen worden vooral op Het Rond veel gezellige activiteiten georganiseerd. Houten wordt verder omschreven als een modern, veilig en doordacht fietsparadijs, omsloten door een oase van rust, fruitbomen, rivieren en historisch erfgoed (o.a. Hollandse Waterlinie). Direct buiten de rondweg is het landelijk, ondanks de ligging in de Randstad en de uitstekende bereikbaarheid. Kortom: een heerlijk lichte en ruime gezinswoning met 4 slaapkamers, prettig verduurzaamd en op een fantastische locatie. Dankzij het groene karakter, het energielabel A en de centrale ligging is dit een unieke kans voor zowel starters als doorstromers die op zoek zijn naar een fijne nieuwe thuisbasis!