Koestraat 2

Karakteristiek wonen met uitzonderlijk veel ruimte en mogelijkheden op een prachtig perceel van ruim 2.000 m²! Koestraat 2 is een zeer royale woonboerderij in Hooge Mierde met maar liefst ruim 300 m² gebruiksoppervlakte. De woning beschikt over een bijzonder veelzijdige indeling met verschillende leefruimtes, maar liefst zeven slaapkamers, drie badkamers en meerdere multifunctionele vertrekken. Vooral de prachtige ruimte met zicht op de nok van de woning zorgt voor een bijzondere sfeer en ruimtelijke beleving. Ook buiten is er volop ruimte! De privacyvolle tuin ligt op het zonnige zuiden en beschikt over een groot gazon, volwassen bomen en diverse beplanting. Een absoluut pluspunt is de vrijstaande veldschuur van bijna 200 m², die volop mogelijkheden biedt voor hobby’s, opslag of werkzaamheden aan huis. Een karakteristiek geheel met bijzonder veel potentie voor wie royaal wil wonen en de ruimte graag naar eigen wens wil benutten! Indeling: Begane grond: Via de entree bereik je de hal, die is afgewerkt met vloerbedekking. Hier bevindt zich de vernieuwde meterkast en vanuit de hal zijn verschillende vertrekken op de begane grond bereikbaar. De woning heeft een bijzondere en speelse indeling, waarbij meerdere woon- en werkruimtes met elkaar worden gecombineerd. Hierdoor biedt de begane grond volop mogelijkheden om de verschillende vertrekken naar eigen wens te gebruiken. Aan de rechterzijde van de woning bevindt zich een separate zitkamer. Deze is afgewerkt met vloerbedekking en biedt een fijne plek om je even terug te trekken. De ruimte kan uitstekend worden ingericht als gezellige tweede woonkamer, televisiekamer of bijvoorbeeld een rustige lees- of hobbykamer. De riante leefkeuken vormt een centrale plek in de woning. Dankzij de royale afmetingen is er volop ruimte voor een grote eettafel, waardoor je hier met het hele gezin of met gasten gezellig kunt samenkomen. De keuken is afgewerkt met een tegelvloer en beschikt over een keukeninrichting in hoekopstelling. Deze is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken zijn bovendien een karakteristieke opkamer en de daaronder gelegen kelder bereikbaar. De opkamer is een karakteristiek onderdeel van de woonboerderij en biedt een leuke extra ruimte die voor verschillende doeleinden kan worden gebruikt. Denk bijvoorbeeld aan een werkplek, speelkamer of een sfeervolle hobbyruimte. Onder de opkamer bevindt zich een kelder, die praktische ruimte biedt voor het bewaren van voorraad en andere spullen. Achter de keuken bevindt zich een praktische, gedeeltelijk betegelde bijkeuken. Hier is de aansluiting voor de wasmachine aanwezig en via een deur bereik je rechtstreeks de achtertuin. Daarnaast bevindt zich hier een gedeeltelijk betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Op de begane grond beschikt de woning over een gemoderniseerde, volledig betegelde badkamer. Deze is compleet ingericht met een ligbad, separate douche, wastafel en wandcloset. De aanwezigheid van een volwaardige badkamer op de begane grond biedt extra flexibiliteit in het gebruik van de verschillende ruimtes. Aan de voorzijde van de woning, naast de entreehal, bevindt zich een extra kamer die momenteel uitstekend dienst kan doen als kantoor- of speelkamer. De ruimte is afgewerkt met vloerbedekking en beschikt over een trapopgang naar de eerste verdieping. Dankzij de separate ligging is deze kamer bijzonder geschikt als thuiswerkplek, maar ook een speelkamer, hobbyruimte of extra zitkamer behoort tot de mogelijkheden. De sfeervolle woonkamer is afgewerkt met een plavuizenvloer en beschikt over een schouw met open haard. Hierdoor heeft deze ruimte een warme en karakteristieke uitstraling die goed past bij het landelijke karakter van de woonboerderij. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot een eenvoudige serre, die een extra verbinding vormt met het buitenleven. Tussen de woonkamer en de keuken bevindt zich een portaal. Vanuit hier bereik je rechtstreeks de achtertuin en heb je toegang tot de c.v.-ruimte. Een van de meest bijzondere vertrekken van deze woonboerderij bevindt zich aan de linkerzijde van de woonkamer. Hier ligt een prachtige multifunctionele ruimte waarbij de nok van de woning volledig in het zicht is gebleven. Door de grote hoogte ontstaat een indrukwekkende ruimtelijke beleving die deze kamer een geheel eigen karakter geeft. De ruimte is afgewerkt met een houten vloer en beschikt over een open haard, die voor extra sfeer zorgt. Openslaande tuindeuren bieden rechtstreeks toegang tot de tuin en zorgen voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten. Dankzij de royale afmetingen en bijzondere uitstraling zijn er volop mogelijkheden voor de inrichting. Denk bijvoorbeeld aan een grote tweede woonkamer, atelier, hobbyruimte, ontvangstruimte of een plek om met familie en vrienden samen te komen. Achter de multifunctionele leefruimte bevindt zich nog een riante separate kantoorruimte. Ook deze kamer is voorzien van een houten vloer. Door de ligging naast de grote multifunctionele ruimte kunnen beide vertrekken uitstekend in combinatie worden gebruikt. Hierdoor is dit gedeelte van de woning bijzonder interessant voor wie behoefte heeft aan een royale thuiswerkplek, een praktijkruimte of meerdere afzonderlijke hobbyruimtes. Eerste verdieping: Via de trap bereik je de eerste verdieping. Hier kom je uit op een overloop die is afgewerkt met vloerbedekking. Deze verdieping beschikt over maar liefst zeven slaapkamers en twee badkamers. Daarmee biedt de woonboerderij uitzonderlijk veel slaapruimte en is de woning uitstekend geschikt voor een groot gezin of voor wie graag over meerdere logeer-, werk- of hobbykamers beschikt. Op de overloop bevinden zich bovendien diverse luiken die toegang geven tot de bovenliggende vliering. De eerste verdieping beschikt over maar liefst zeven slaapkamers. De kamers zijn afgewerkt met vloerbedekking of een houten vloer en bieden volop mogelijkheden voor verschillende indelingen. Door het grote aantal slaapkamers is er bijzonder veel flexibiliteit aanwezig. Zo kun je naast de reguliere slaapkamers bijvoorbeeld ook een kleedkamer, thuiswerkplek, speelkamer of hobbyruimte realiseren. Een van de slaapkamers beschikt bovendien over een eigen badkamer met een douche, wastafel en toilet. Hierdoor ontstaat een fijne combinatie van een slaap- en badruimte die bijvoorbeeld uitstekend geschikt is voor gasten. Naast de badkamer bij de slaapkamer bevindt zich op de eerste verdieping nog een tweede, volledig betegelde badkamer. Deze is voorzien van een ligbad, wastafel en toilet. Met in totaal drie badkamers in de woning is het sanitair uitstekend verdeeld over de verschillende woonlagen en slaapvertrekken. Tweede verdieping: Via diverse luiken op de overloop van de eerste verdieping bereik je de bovenliggende vliering. Deze biedt aanvullende bergruimte voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Exterieur: Het perceel van ruim 2.000 m² is een van de grote pluspunten van deze woonboerderij. De ruime opzet, groene inrichting en aanwezigheid van een zeer grote vrijstaande veldschuur zorgen voor een bijzonder veelzijdig geheel. Aan de voorzijde ligt een ruime tuin met een groot gazon en diverse beplanting. Hierdoor heeft de woning een prettige groene uitstraling. Aan de linkerzijde van de woning bevindt zich de oprit, die toegang biedt tot het achterliggende terrein. De achtertuin ligt op het zonnige zuiden en biedt volop privacy. Door de royale oppervlakte is er bijzonder veel ruimte om van het buitenleven te genieten. De tuin bevindt zich voornamelijk rondom de vrijstaande veldschuur en aan de linkerzijde van de woning. Hier vind je een groot gazon, diverse beplanting en volwassen bomen die zorgen voor een fraai groen karakter. De combinatie van de grote oppervlakte en de volwassen begroeiing geeft het perceel een landelijke uitstraling. Er is volop ruimte voor verschillende zitplekken, speelgelegenheid of het verder inrichten van de tuin naar eigen wens. Een absoluut pluspunt is de zeer riante vrijstaande veldschuur met een oppervlakte van bijna 200 m². Het dak is vernieuwd en voorzien van asbestvrije golfplaten Deze schuur biedt bijzonder veel gebruiksmogelijkheden en is daarmee een waardevolle aanvulling op het toch al royale woonprogramma. Binnen bevindt zich een grote multifunctionele ruimte met daarnaast diverse separate vertrekken. Hierdoor is het gebouw voor verschillende doeleinden in te richten. Denk bijvoorbeeld aan een uitgebreide hobbyruimte, werkplaats, opslagruimte of het combineren van verschillende activiteiten onder één dak. Aan de rechterzijde van de veldschuur bevindt zich de voormalige paardenstal, die relatief eenvoudig weer als stal is in te richten. Deze ruimte staat in verbinding met de bovenliggende vliering. Een gedeelte van de veldschuur staat in open verbinding met de achtertuin. Vanuit dit gedeelte is bovendien de vliering boven de veldschuur bereikbaar, waardoor ook op de verdieping nog extra ruimte beschikbaar is. Voor hobbyisten, verzamelaars of mensen die behoefte hebben aan veel werk- en opslagruimte is dit een bijzonder interessant bijgebouw. Ook voor bepaalde vormen van bedrijvigheid aan huis kan het gebouw mogelijkheden bieden, afhankelijk van de geldende gebruiksregels en eventuele vergunningen. Algemeen: – bouwjaar 1910. – perceeloppervlakte 2.140 m². – inhoud 1.215 m³. – gebruiksoppervlakte wonen 302 m². – overige inpandige ruimte 18 m². – gebouwgebonden buitenruimte 13 m². – externe bergruimte 198 m². – de woning is voorzien van houten en stalen kozijnen, gedeeltelijk met isolerende beglazing. – verwarming middels een Nefit Ecomline c.v.-ketel (bouwjaar 2007). Warmwatervoorziening middels een zonneboiler met 2 zonnecollectoren. – de woning is voorzien van 12 zonnepanelen. – wat deze woonboerderij onderscheidt, is de ruimte en veelzijdige indeling. Met ruim 300 m² gebruiksoppervlakte, zeven slaapkamers, drie badkamers en afzonderlijke leef- en werkruimtes zijn er volop mogelijkheden om de woning aan te passen aan jouw woonwensen. De woning biedt een mooie basis voor verdere modernisering. De karakteristieke uitstraling, royale vertrekken en multifunctionele ruimte met zicht op de nok geven het geheel een eigen karakter. Ook de vrijstaande veldschuur van bijna 200 m² biedt mogelijkheden die je bij een reguliere woning niet snel tegenkomt. – de woonboerderij ligt aan de Koestraat in Hooge Mierde, een karakteristiek Brabants dorp in de gemeente Reusel-De Mierden. Hier woon je in een dorpse omgeving met het groene buitengebied van de Kempen binnen handbereik. De omgeving biedt volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en van het landelijke landschap te genieten. Voor een uitgebreider aanbod aan winkels en dagelijkse voorzieningen zijn onder andere Reusel en Bladel goed bereikbaar. Ook de omliggende dorpen en de Belgische grens liggen op korte afstand. Kortom: een karakteristieke woonboerderij met volop ruimte en mogelijkheden. Met ruim 300 m² gebruiksoppervlakte, zeven slaapkamers, drie badkamers en multifunctionele vertrekken biedt de woning alle ruimte voor een groot gezin, hobby’s en werken aan huis. Het perceel van ruim 2.000 m² met een privacyvolle tuin op het zuiden en een vrijstaande veldschuur van bijna 200 m² maakt het geheel extra bijzonder. Een royaal woonobject met karakter om helemaal naar eigen wens in te richten!