Watervliet 54

Gelegen in een exclusief hofje met slechts vier vergelijkbare woningen en louter bestemmingsverkeer, mogen wij u deze hoogwaardig afgewerkte en energiezuinige TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING aanbieden. Deze ruime woning combineert modern comfort, zeeën van ruimte en een fantastische ligging. Met een zonnige achtertuin op het zuidwesten direct aan het water, een vrijstaande stenen garage + parkeergelegenheid voor maar liefst 2 auto’s op eigen grond én een groen energielabel A is dit een droomhuis dat direct klaar is voor bewoning! Floriande wooneiland 2 heeft een herkenbare stedelijke sfeer. De openbare ruimte bestaat uit een compositie van stadse straatjes, een aantal pleinen, parkeerhoven en ommuurde tuinen. Langs drie zijden van het eiland liggen brede groene stroken met grote bomen en een wandelpad. Opvallend aan dit eiland is het verkeersluwe netwerk. De straten, de oevers en de pleinen zijn vrij van geparkeerde auto’s. Parkeren vindt plaats in de parkeerhoven, op eigen erf en in garages. BEGANE GROND: Bij binnenkomst in de woonkamer ervaart u direct de hoogwaardige afwerking, mede dankzij de eikenhouten vloer op de begane grond. Aan de voorzijde bevindt zich de royale leefkeuken, een absolute blikvanger voor kookliefhebbers. De keuken beschikt over een riant kookeiland, een strakke vaste kastenwand met hoogwaardige inbouwapparatuur, een luxe natuurstenen aanrechtblad en een Quooker voor direct kokend water. Aansluitend treft u de ruime eetkamer. Desgewenst is het eenvoudig mogelijk om met deuren een afgesloten, gezellige woonkeuken te creëren. De aparte zithoek aan de achterzijde valt op door de gezellige sfeer en het hoge, schuine plafond dat zorgt voor een heerlijk ruimtelijk effect en een unieke lichtinval. Middels de openslaande deuren stapt u zo in de zonnige achtertuin. TUIN EN GARAGE: De achtertuin is een plaatje, perfect gesitueerd op het zonnige zuidwesten en direct grenzend aan het water. Met groot terras aan de waterkant en diverse andere zonneterrassen is er altijd een perfect plekje in de zon te vinden. Wordt het toch iets te warm? Dan biedt het STOBAG elektrisch bedienbare zonnescherm, op vaste geleiders, heerlijke schaduw. De vrijstaande stenen garage met extra zijdeur biedt plaats voor een auto en opbergruimte (vliering). De eigen oprit is voorzien van een autolader en biedt plek om 3 auto's te parkeren. EERSTE ETAGE: Op de eerste verdieping bevinden zich drie uitstekend bemeten, lichte slaapkamers. De absolute eyecatcher op deze verdieping is de riante badkamer (2025) die compleet met hoogwaardig sanitair is ingericht. TWEEDE ETAGE: De tweede verdieping verrast direct door de indrukwekkende hoge plafonds tot aan de nok. Hier bevindt zich de royale vierde slaapkamer. Daarnaast is deze verdieping praktisch ingedeeld met een separate waskamer en een comfortabele tweede badkamer—ideaal voor gasten of oudere kinderen. DUURZAAMHEID EN ONDERHOUD: De woning is zeer energiezuinig gebouwd. Met een Energielabel A, volledige isolatie en HR++ glas bent u verzekerd van een laag energieverbruik en hoog wooncomfort. De technische installaties zijn up to date! Zo is er een opvallend uitgebreide meterkast, 6 zonnepanelen, glasvezelaansluiting, een betrouwbare NEFIT cv-ketel en een AGPO zonneboiler. Ook aan het onderhoud is gedacht: het buitenschilderwerk is in mei 2025 professioneel uitgevoerd. BIJZONDERHEDEN: • Energielabel A • Woonoppervlakte 180m², Inhoud 621m³, Garage 25m², Kavel 302m² • Rustig en veilig hofje op Eiland 2 (stadse stijl), enkel bestemmingsverkeer. • Parkeerplaats voor 3 auto's op eigen grond (autolader). • Vrijstaande stenen garage met vliering en handige loopdeur. • Tuin op het zuidwesten aan het water met strak terras en elektrisch zonnescherm. • Luxe kookeiland, natuurstenen blad, kastenwand en Quooker. • Buitenschilderwerk professioneel gedaan in mei 2025. Bijzonderheden Located in an exclusive, quiet cul-de-sac with only four similar properties and local traffic only, we are proud to offer this high-quality, energy-efficient TOWNHOUSE. This spacious home combines modern comfort, an abundance of space, and a fantastic location. Featuring a sunny southwest-facing backyard directly on the waterfront, a detached stone garage + private parking for up to 2 cars, and a green Energy Label A, this is a dream home that is completely ready to move into! Floriande wooneiland 2 boasts a distinct urban atmosphere. The public space consists of a composition of city-style streets, several squares, parking courtyards, and walled gardens. Broad green zones with mature trees and a walking path run along three sides of the island. A standout feature of this island is its low-traffic network; the streets, waterfronts, and squares are completely free of parked cars. Parking is neatly integrated into the parking courtyards, private driveways, and garages. GROUND FLOOR Upon entering the living room, you will immediately notice the premium finish, enhanced by the beautiful oak flooring across the ground floor. At the front of the house is the generous live-in kitchen—a true centerpiece for cooking enthusiasts. The kitchen features a large cooking island, a sleek built-in cabinetry wall with high-end appliances, a luxurious natural stone countertop, and a Quooker for instant boiling water. Adjacent to this is the spacious dining area. If desired, it is easy to install doors to create a cozy, closed-off kitchen diner. The separate seating area at the rear stands out due to its welcoming atmosphere and high, sloped ceiling, which creates a wonderful sense of space and unique natural light. Double French doors open up directly into the sunny backyard. GARDEN AND GARAGE The backyard is absolutely picture-perfect, ideally oriented to the sunny southwest and bordering the waterfront. With a large terrace right by the water and various other sun terraces, you can always find the perfect spot in the sun. If it gets a bit too warm, the electrically operated STOBAG awning on fixed guide rails provides delightful shade. The detached stone garage features an additional side door and offers space for a car as well as extra storage on the loft level. The private driveway is equipped with an EV charging point and offers parking space for up to 3 cars. FIRST FLOOR The first floor accommodates three excellently sized, bright bedrooms. The absolute highlight of this floor is the spacious bathroom (fully renovated in 2025), beautifully styled and equipped with premium sanitary ware. SECOND FLOOR The second floor immediately surprises with its impressive high ceilings reaching all the way to the ridge. Here you will find the grand fourth bedroom. In addition, this floor is practically laid out with a separate laundry room and a comfortable second bathroom—perfect for guests or older children. SUSTAINABILITY AND MAINTENANCE The property was built to be highly energy-efficient. With an Energy Label A, full insulation, and HR++ glazing, you are guaranteed low energy consumption and high living comfort. The technical installations are fully up-to-date, including a remarkably comprehensive fuse box, 6 solar panels, a fiber-optic connection, a reliable NEFIT central heating boiler, and an AGPO solar water heater. Maintenance has also been meticulously kept up: the exterior painting was professionally done in May 2025. FEATURES • Energy Label A • Living area: 180 m² | Volume: 621 m³ | Garage: 25 m² | Plot size: 302 m² • Quiet and safe cul-de-sac on Eiland 2 (urban style) with local traffic only. • Private parking for 3 cars on own ground, equipped with an EV charger. • Detached stone garage with storage loft and a practical side door. • Southwest-facing waterfront garden with a sleek terrace and electric awning. • Luxury kitchen with cooking island, natural stone countertop, cabinetry wall, and Quooker. • Exterior paintwork professionally completed in May 2025.