Vaartweg 107

SEE ENGLISH TEXT BELOW *** this property is listed by a certified expat broker *** Statige instapklare helft van een villa gelegen in de fraaie villawijk Boomberg in Hilversum met een zeer diepe achtertuin op het zuiden met energielabel B. Het monument uit 1895 is ontworpen door de Hilversumse bouwkundige J. de Groot, een van de Gebroeders de Groot. De achtertuin vormt een groene oase en biedt volop privacy en uitzicht op het groen, met een zonneterras en tweede terras onder de bomen, en een ruime, recent gebouwde multifunctionele schuur. De woning is door de huidige eigenaren op meerdere punten gemoderniseerd en verduurzaamd, waaronder een vernieuwde vloer op de begane grond met vloerverwarming, een nieuwe keuken, een nieuw plafond in de eetkamer, en warmtepomp. Ook is het dak is gerenoveerd en voorzien van zonnepanelen en zijn de dakgoten vervangen. De woning heeft haar status als gemeentelijk monument met recht verdiend, met vele authentieke details, hoge plafonds met rijke ornamenten, en marmeren tegels in de hal. Originele glas-in-loodramen in de voordeur, de zitkamer en twee slaapkamers op de eerste verdieping geven de voorgevel extra karakter. Begane grond: • Entree, tochtportaal met garderobe • Hal met fraaie marmeren tegels (2022) • Toilet met wastafel • Bijkeuken met hybride warmtepomp & gasketel, plaats voor wasmachine en droger, en toegang tot de kelder met stahoogte • L-vormige woonkamer en suite met open haard en voorzien van vloerverwarming met keramisch parket in houtlook • Open keuken (2022) voorzien van inbouwapparatuur en inductiekookplaat met sfeervol balkenplafond, dakramen en prachtige lichtinval • Tweede tuingerichte zithoek met openslaande Franse deuren naar het royale terras Vrijwel de gehele begane grond is voorzien van een geïsoleerde schuimbetonvloer zonder kruipruimte, en vloerverwarming. Het keramisch parket combineert de warme uitstraling van hout met een betere warmtegeleiding. De entree, het toilet en de bijkeuken zijn hiervan uitgezonderd. 1ste Verdieping: • Overloop, separaat toilet • Badkamer met natuurstenen vloer, ligbad, douche en twee vaste wastafels • 3 in grootte variërende slaapkamers waarvan een met balkon en fraaie hoge plafonds 2de Verdieping: • Overloop te bereiken middels een karakteristieke trap • 2 grote slaapkamers • Mogelijkheid aanwezig om een tweede badkamer te creëren, een wateraansluiting is reeds aanwezig. De woning ligt op een gewilde en goed bereikbare locatie, nabij voorzieningen en op loop- en fietsafstand van het centrum met zijn vele winkels, horecagelegenheden en culturele voorzieningen. In de buurt kun je heerlijk wandelen langs de Oude Haven, het Corversbos, Boombergpark en Rosarium. Ook (internationale) scholen en diverse sportverenigingen bevinden zich op korte afstand. De woning is goed bereikbaar via de A1, A27 en vanuit Vinkeveen/A2 via de N201. Het treinstation ligt op minder dan tien minuten fietsen en een bushalte is vlakbij. Bijzonderheden: - Gemeentelijk monument en beschermd stads- en dorpsgezicht - Hoge plafonds - Plafond in de eetkamer vernieuwd met ornamenten - Hybride warmtepomp met gasketel, 16 zonnepanelen, en 4 thuisbatterijen in de kelder - Spouwmuren vanuit de originele bouw - Begane grond grotendeels vloerverwarming - Schuur in 2020 opgericht met aparte kraan, en loze leidingen voor eventueel een badkamer met toilet - Oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein - Achtertuin fraai aangelegd met veel bomen - Grotendeels gerenoveerd waaronder het gehele dak in 2024 Woonoppervlak: 202 m2 Kelder : 9,6 m2 Schuur. : 34,4 m2 Gemeente Hilversum, sectie P, nummer 224, groot 6.42 are. A stately, ready to move in semi-detached villa situated in the attractive residential area of Boomberg in Hilversum, featuring a very deep, south-facing back garden and an energy rating of B. Built in 1895, this historic property was designed by Hilversum architect J. de Groot, one of the De Groot brothers. The backyard is a green oasis offering plenty of privacy and v