Zuiderzeestraatweg 151

Monumentaal wonen met grandeur, ruimte en een verhaal Midden in het karakteristieke Hierden, naast de Dorpskerk, staat deze imposante voormalige pastorie in neoclassicistische stijl. Een huis dat vanaf het eerste moment indruk maakt. De statige gevel, hoge plafonds, grote ramen en authentieke details vertellen het verhaal van een bijzonder verleden, terwijl de royale maatvoering alle ruimte biedt voor het leven van nu. Met bijna 270 m² woonoppervlakte, meer dan 900 m³ inhoud en maar liefst zeven slaapkamers is dit geen alledaags woonhuis, maar een uniek monumentaal familiehuis met grandeur, sfeer en eindeloos veel mogelijkheden. Ook de plek is bijzonder. Vanuit huis ligt het prachtige Veluwse landschap vrijwel aan je voeten, met volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en van het buitenleven te genieten. Het Veluwemeer, de zandverstuiving, Kasteel De Essenburgh en Wellnessresort De Zwaluwhoeve liggen om de hoek, terwijl ook Harderwijk, Nunspeet en de A28 uitstekend bereikbaar zijn. Amersfoort, Apeldoorn en Zwolle bevinden zich op circa 30 kilometer afstand. Hier woon je midden in het dorp en tegelijkertijd dicht bij natuur, water en het buitengebied. De royale vertrekken en zeven slaapkamers maken het huis bij uitstek geschikt voor een groot gezin, maar de mogelijkheden reiken veel verder. Denk aan wonen en werken onder een dak, een kantoor of praktijk aan huis, een atelier, gastenverblijf of wellicht een kleinschalige B&B, voor zover passend binnen de geldende regels en bestemming. De grote garage biedt daarbij nog extra ruimte voor hobby’s, opslag of werkzaamheden. Buiten wacht een prachtige tuin die past bij het karakter en formaat van de woning: groen, sfeervol en een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. Deze voormalige pastorie biedt niet alleen een bijzonder huis, maar vooral een bijzondere manier van leven. Voor wie ruimte zoekt, maar geen standaard woning. Voor wie valt voor historie, hoge plafonds, karakteristieke details, een royale tuin en de grandeur van vroeger. Een huis met ziel en karakter, met ruimte voor een gezin, voor werk, voor gasten en voor nieuwe plannen. Een plek waarvan er maar weinig bestaan en die je eigenlijk zelf moet ervaren. De indeling is als volgt: Begane grond: Aan de voorzijde, direct naast de serre, bevindt zich de entree van dit bijzondere woonhuis. De royale hal bestaat uit twee gedeelten en ademt direct de sfeer die zo kenmerkend is voor deze voormalige pastorie. Hoge plafonds, subtiele lambrisering en de fraaie trapopgang naar de eerste verdieping geven de ruimte een stijlvolle, klassieke uitstraling. Naast de trap bevindt zich de toiletruimte en aan de andere zijde is ruimte voor de garderobe. Vanuit de hal is tevens de ruime provisiekelder bereikbaar. In het linkerdeel van de woning ligt de royale woonkamer, een indrukwekkende leefruimte met grote raampartijen aan drie zijden. Het vele daglicht, de warme parketvloer en het prachtige uitzicht op de groene omgeving geven de kamer een bijzonder aangename sfeer. De fraaie schouw met houtkachel vormt een sfeervol middelpunt en onderstreept het karakter van het huis. Een heerlijke ruimte om tot rust te komen, met overal om je heen zicht naar buiten. Aan de andere zijde van de hal bevinden zich de eetkamer, serre en keuken. De eetkamer heeft een mooie houten vloer en biedt met gemak plaats aan een grote eettafel voor acht of meer personen. Een ruimte die uitnodigt tot lange diners en gezellige avonden. Vanuit hier trekt de aangrenzende serre direct de aandacht. Met veel glas en schuifdeuren naar de tuin vormt deze een prachtige verbinding tussen binnen en buiten. Een heerlijke plek om als tweede zitkamer in te richten en gedurende de seizoenen van de tuin te genieten. De separate keuken is royaal van formaat en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Ook hier zorgen het hoge plafond en het bijzondere uitzicht op de kerk voor een sfeer die je niet snel in een ander huis zult vinden. De vloer loopt mooi door vanuit de hal en zorgt voor een rustige eenheid. Tussen de keuken en eetkamer zit nog een speels doorgeefluik. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken met wasruimte, voorzien van een deur naar buiten. Eerste verdieping: De bijzonder royale overloop vormt het centrale hart van de eerste verdieping en onderstreept opnieuw de indrukwekkende maatvoering van deze voormalige pastorie. Vanaf hier zijn vier slaapkamers, een ruime inloopkast/kleedruimte en de badkamer bereikbaar. Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping. Aan de voorzijde bevinden zich de twee grootste slaapkamers, beide heerlijk ruim en met prachtig zicht op de tuin en het omliggende groen. Een van deze kamers beschikt bovendien over een eigen dakterras, een verrassend fijne plek om in alle rust buiten te zitten en van de omgeving te genieten. In een van de slaapkamers zijn een hoge kastenwand en de sierlijke contouren van een voormalige schouw behouden gebleven, details die mooi aansluiten bij het karakter en de historie van het huis. De twee overige slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde en lenen zich uitstekend als kinder-, werk-, hobby- of atelierkamer. De badkamer is dankzij het raam prettig licht en compleet uitgevoerd met een ligbad, separate douche, toilet en wastafelmeubel. De royale opzet biedt een uitstekende basis om de ruimte desgewenst naar eigen smaak en stijl te moderniseren, waarbij de bestaande indeling goed benut kan worden. Tweede verdieping: Ook de tweede verdieping verrast door zijn ruimte, licht en royale plafondhoogte. Onder de karakteristieke kap van de voormalige pastorie bevinden zich een ruime overloop, maar liefst drie slaapkamers, de cv-ruimte en een separate ruimte met wastafel. Dankzij meerdere dakkapellen en ramen valt hier volop daglicht naar binnen, waardoor ook deze verdieping een bijzonder prettige en volwaardige woonlaag vormt. Aan de voorzijde liggen de twee grootste slaapkamers, beide royaal van formaat en met volop mogelijkheden voor verschillende indelingen. De derde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is eveneens een fijne kamer, uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. In de schuine delen van de kap is bovendien praktische bergruimte gecreëerd. Extra interessant is de separate ruimte met wastafel. Deze biedt mooie mogelijkheden voor het realiseren van een tweede badkamer of doucheruimte, waardoor deze verdieping desgewenst nog zelfstandiger en completer kan worden ingericht. Met drie slaapkamers en de indrukwekkende ruimte onder de kap laat ook deze verdieping zien hoeveel woonmogelijkheden deze bijzondere pastorie te bieden heeft. Garage: Aan het einde van de oprit staat de royale, vrijstaande garage van circa 41 m², compleet met twee praktische bergingen. Via de dubbele deuren aan de voorzijde is de garage goed toegankelijk en is er volop ruimte voor het stallen van een auto, fietsen en andere spullen. Exterieur: Ook rondom de pastorie is de ruimte en het groene karakter volop aanwezig. De royale voor- en zijtuin, met een fraai gazon en een rijke variatie aan beplanting, vormt een prachtig decor rondom het statige huis en versterkt de bijzondere uitstraling van het geheel. Aan de achterzijde leidt de oprit naar de garage. Verscholen tussen het groen ligt hier een heerlijk beschut terras, waar volop privacy en rust wordt ervaren. Een fijne plek voor lange zomeravonden, een kop koffie in de ochtend of een diner in de buitenlucht. Achter het terras en de garage loopt de tuin verder door. Ook hier wordt het groene karakter voortgezet en een haag vormt op natuurlijke wijze de erfafscheiding. Een royale, sfeervolle tuin die prachtig aansluit bij de grandeur en historie van deze bijzondere voormalige pastorie. Omgevingsplan en gebruiksmogelijkheden Voor het perceel gelden de regels zoals opgenomen in ‘Hierden Dorp 2011’. Op basis hiervan is het perceel bestemd voor wonen. Binnen de geldende bestemming wonen-dorpsgebied zijn, onder de daarvoor geldende voorwaarden, tevens mogelijkheden voor het uitoefenen van een beroep of bedrijf aan huis en voor een bed & breakfast. Wie andere gebruiksmogelijkheden voor het pand overweegt, dient rekening te houden met het feit dat deze niet zonder meer zijn toegestaan. Kopers wordt geadviseerd om, wanneer een ander gebruik dan reguliere bewoning voor hen van belang is, vooraf zelf bij de gemeente te verifiëren of het gewenste gebruik mogelijk is en welke voorwaarden of procedures daarbij gelden. Een gemeentelijk monument Een gemeentelijk monument is een pand dat door de gemeente wordt beschermd vanwege de bijzondere waarde voor de eigen stad, het dorp of de regio. De gemeente kijkt daarbij bijvoorbeeld naar de geschiedenis, architectuur of cultuurhistorische betekenis van het pand. Bijzonderheden: – Prachtige pastoriewoning uit 1880, omringd door een stijlvolle tuin; – Het perceel zal naar verwachting circa 1.650 m² groot zijn. De definitieve perceelsoppervlakte wordt vastgesteld na nadere uitmeting; – Niet-zelfbewoningsclausule is van toepassing; – Aan de zijde van de Wouterskampen wordt een eigen inrit gerealiseerd, waarmee het perceel een eigen toegang krijgt; – Energielabel E.