Lindenweg 5

Karakteristieke hoekwoning met drie slaapkamers, een hoog plafond, sfeervolle stadstuin op het westen en een rustige ligging op loopafstand van het centrum. De woning is de afgelopen jaren bovendien gemoderniseerd en verduurzaamd, hoe fijn is dat! Sinds 2023 zijn verschillende belangrijke onderdelen van de woning aangepakt. Zo is het dak vernieuwd en geïsoleerd, zijn er 12 zonnepanelen geplaatst, is een deel van de gevel geïsoleerd, zijn kozijnen en ramen vernieuwd en is er in de eetkamer airconditioning aangebracht die de gehele benedenverdieping zowel kan koelen als verwarmen. Een mooie combinatie van een karakteristieke uitstraling en verbeteringen die bijdragen aan het wooncomfort. Daar komt de ligging bij. Je woont hier op korte afstand van het centrum van Hengelo en hebt dagelijkse voorzieningen en belangrijke uitvalswegen gemakkelijk binnen bereik. INDELING Begane grond: Entree in de hal, vanwaar je doorloopt naar de leefruimte. De hoge plafonds van circa 2,86 meter en de karakteristieke houten plafondbalken geven de leefruimte een ruimtelijk gevoel en versterken de sfeervolle, authentieke uitstraling van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich een gezellige woonkamer. Aansluitend ligt de eetkamer doorlopend voorzien van een fraaie houten merbau vloer, houthaard en een deur naar de achtertuin. De houten vloer past mooi bij het karakter van de woning. De staanders onder deze vloer zijn vernieuwd, dat laat zien hoe goed er de afgelopen tijd met de woning is omgegaan! Aansluitend bevindt zich de keuken, voorzien van een gaskookplaat, afzuigschouw, koelkast, combimagnetron en designradiator. Vanuit hier bereik je de bijkeuken met de vaatwasser en de opstelplaats van de cv-ketel. Verder is er een separaat zwevend toilet en ruimte voor de wasmachine en droger. Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Zowel de overloop als de grote slaapkamer zijn voorzien van opbergruimte in de vorm van praktische schappen, waardoor de verdieping over voldoende bergruimte beschikt. In 2024 zijn bij de slaapkamers nieuwe kunststof kozijnen en nieuwe ramen geplaatst. De badkamer beschikt over een ligbad, vernieuwde douche, wastafel, zwevend toilet en designradiator. Buiten: De achtertuin is groen en onderhoudsvriendelijk aangelegd, met onder andere een mooie blauwe regen en een druif die hier in de zomerperiode volop tot hun recht komen. Ook de fraaie bestrating met stadsstenen draagt bij aan de sfeervolle uitstraling van de tuin. Dankzij de ligging op het westen kun je hier in de middag en avond genieten van de zon. De tuin beschikt over een achterom en een vrijstaande houten berging voor bijvoorbeeld fietsen en tuingereedschap. Door de hoekligging heeft de woning bovendien een prettig vrij karakter ten opzichte van een reguliere tussenwoning. De woning ligt aan een rustige en kindvriendelijke eenrichtingsweg, met aan het begin van de straat een speeltuin. De combinatie van rustig wonen en dagelijkse voorzieningen in nabije omgeving maakt de ligging bijzonder prettig. Parkeren kan openbaar in de straat en de directe omgeving. Verduurzaming en verbeteringen: De afgelopen jaren is er op verschillende onderdelen behoorlijk in de woning geïnvesteerd. Zo zijn er in 2023 12 zonnepanelen van ieder 420 Wp geplaatst, die volledig in eigendom zijn. Ook is in de eetkamer airconditioning aangebracht, waarmee de gehele benedenverdieping zowel kan worden gekoeld als verwarmd. In combinatie met de zonnepanelen biedt dit de mogelijkheid om de benedenverdieping op een energiezuinige manier te verwarmen en daarmee het gasverbruik te beperken. Het schilderwerk is zowel binnen als buiten aangepakt. De zijmuur van de woonkamer en de gevel aan de voorzijde zijn in 2023 geïsoleerd. Daarnaast is achter het vernieuwde Keralit aan de voorzijde en linkerzijde van de opbouw eveneens gevelisolatie aangebracht. Hiermee zijn verdere stappen gezet op het gebied van verduurzaming. Tot slot is in 2023 de meterkast vernieuwd. Bijzonderheden: - Karakteristieke hoekwoning uit 1919; - Woonoppervlakte ca. 99 m²; - Inhoud ca. 374 m³; - Perceeloppervlakte 137 m²; - Drie slaapkamers; - Achtertuin op het westen met achterom; - Vrijstaande houten berging; - Dak vernieuwd en geïsoleerd in 2024; - 12 zonnepanelen uit 2023, 420 Wp per paneel en in eigendom; - Gevel in 2023 vernieuwd, voorzien van gevelisolatie en afgewerkt met Keralit.; - Nieuwe meterkast uit 2023; - Kunststof kozijnen en nieuwe ramen bij de slaapkamers uit 2024; - Voorzien van airconditioning; - Douche vernieuwd; - Binnenzijde geschilderd in 2023; - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024; - Staanders van de houten woonkamervloer vernieuwd; - Fraaie merbau houten vloer op de begane grond; - Funderingsrisico onderzoek uitgevoerd, uitkomst: midden risico; - Nefit cv-ketel uit 2011, eigendom; - Parkeren openbaar in de straat en directe omgeving; - Centrum op circa 15 minuten loopafstand en winkelcentrum Hengelose Es op circa 5 minuten loopafstand; - Centrale ligging ten opzichte van dagelijkse voorzieningen en uitvalswegen. Lindenweg 5 is daarmee een karakteristieke hoekwoning waar de afgelopen jaren al veel werk is verzet. Met drie slaapkamers, een zonnige tuin op het westen en een centrale ligging is dit een fijne woning voor wie de sfeer van een ouder huis waardeert, maar ook belang hecht aan de verbeteringen die inmiddels zijn doorgevoerd. BIJZONDERHEDEN KOOPOVEREENKOMST • Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend; • In de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom of bankgarantie opgenomen; • In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen; • In de koopovereenkomst zal een asbestclausule worden opgenomen; Aanvaarding in overleg. JE EIGEN AANKOOPMAKELAAR. NIET VERPLICHT, WEL VERSTANDIG! 'Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op nvm.nl en funda.nl.'