Hasebroekstraat 18

Hasebroekstraat 18 7552 VX HENGELO INTRODUCTIE EN WOONOMGEVING Dit is er een voor de liefhebber! Wij nodigen je van harte uit voor bezichtiging van Hasebroekstraat 18, gelegen in een van de mooiste straten van de wijk "Groot Driene". Een lommerrijke, verkeersluwe en parkachtige woonomgeving met oude eiken, volmaakte privacy en een indrukwekkend perceel van 807 m2 maken dit woonhuis tot een fantastische woonlocatie. In de omgeving tref je uitsluitend vrijstaande woningen op royale percelen. De vrijstaande woning is traditioneel gebouwd (1975) en opgetrokken uit kalkzand/breuksteen, met accenten van western red ceder. De markante chaletstijl, met licht hellend dak, keramische pannen en uitbouw aan de linkerzijde heeft een breed front opgeleverd en dat geeft het vrijstaande huis een "stoer" en voornaam aanzien. Zoals dat hoort bij woningen van dit type bevindt zich aan zowel de voor-, als achterzijde een balkon, over gehele breedte van de woning. Wie vanaf het balkon de zonnige achtertuin (grenzend aan een park) inkijkt voelt zich met recht......de koning te rijk!. De grote raampartijen zorgen voor fijne en lichte woonvertrekken die rondom zicht bieden op de omliggende tuin. De laatste bewoner heeft aandacht besteed aan verduurzaming en instandhoudingsonderhoud. De zinken goten zijn recent vervangen, net als veel kozijnen (al zijn die toe aan een schilderbeurt). Keuken en badkamer verdienen modernisering, en daarmee is bij prijsstelling rekening gehouden. De nieuwe bewoner kan er dus met eigen keuzes een waar paleis van maken. Door toepassing van vloerisolatie, dakisolatie, gevelisolatie en dubbel glas beschikt het huis over een keurig energielabel C. Een prima vertrekpunt voor verdere verduurzaming, bijvoorbeeld door aanleg van vloerverwarming, een (hybride) warmtepomp en zonnepanelen. TUIN, ERF EN PARKEREN Opvallend is de ideale ligging van Hasebroekstraat 18. Aan de voorzijde op enige afstand van de openbare weg en aan een fraaie groenstrook. Aan de achterzijde loopt de zonnige tuin, gericht op het zuidoosten, fraai over in het achtgelegen parkje (Van Koetsveldstraat). Dat zorgt voor rust, ruimte en volmaakte privacy. Parkeren van meerdere auto's kan vanzelfsprekend op eigen terrein door de diepe oprit en de carport. De uitgebreide fotoreportage, de plattegronden en de video geven vast een goede eerste indruk, maar om deze bijzondere plek, de lichte woonvertrekken en de fijne tuin écht op je in te laten werken maak je snel een afspraak voor een uitgebreide bezichtiging. Vergeet niet je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen, maar ook zónder kijken wij uit naar je komst! DE INDELING Royale en overdekte entree, hal met toilet en speelse trapopgang met bordestrap. De hal biedt tevens toegang tot de handige provisiekelder. De woonkamer met haard en parketvloer is gericht op de achterzijde en omdat de gehele gevel uit glas bestaat loopt de woonkamer via de schuifpui, fraai over in de tuin. De open keuken biedt via een tussenportaal met wasmachine aansluiting, toegang tot de inpandige berging en de extra kamer op de begane grond. Ideaal om te gebruiken als thuiswerkplek, speelkamer voor de kinderen, hobbykamer of atelier. DE VERDIEPING: Overloop, drie royale slaapkamers (alle met toegang tot het balkon). Badkamer met ligbad, douche, wastafel en tweede toilet. Via een luik op de overloop is een kleine bergvliering te bereiken en vanuit de kleine slaapkamer is een handige zolderberging bereikbaar met dakvenster en opstelplaats cv-ketel. DE BIJZONDERHEDEN - woonoppervlakte circa 178 m2 | perceel 807 m2 | inhoudsindicatie ca. 630 m3; - gebouwd in ca. 1975, opgetrokken in kalkzand/breuksteen en keramische pannen; - zowel begane grondvloer als verdiepingsvloer betreft een betonvloer; - hardhouten kozijnen rondom met dubbel glas en gevels deels van western red ceder, net als boeien en windveren; - lichte woonvertrekken door grote raampartijen en schuifpui vanuit de woonkamer naar terras en tuin; - handige provisiekelder; - woonkamer met massieve parketvloer en haard; - balkon aan zowel de voor-, als achterzijde over de gehele breedte van de woning; - extra woonvertrek op de begane grond, ideaal voor gebruik als speelkamer, atelier of thuiswerkplek; - energielabel C | royaal dakvlak op het zuidwesten, ideaal voor het leggen van zonnepanelen; - verwarming via HR Combiketel (eigendom | 2021); - voorzien van gevelisolatie, vloerisolatie (Tonzon), dakisolatie en dubbel glas; Aanvaarding: in overleg tussen verkoper en koper. BIJZONDERHEDEN KOOPOVEREENKOMST - koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend; - in de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom of bankgarantie opgenomen; - eigendomsoverdracht via notariskantoor "Het Notarieel", gevestigd te Hengelo; - verkoop en levering vindt plaats voetstoots en op basis van "As-Is, Where-Is"; - een asbest-mogelijk en een ouderdomsclausule maken deel uit van de koopovereenkomst; JOUW EIGEN AANKOOPMAKELAAR. NIET VERPLICHT, WEL VERSTANDIG! Interesse in Hasebroekstraat 18? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op nvm.nl en funda.nl.