Beckumerstraat 39

Omschrijving Op zoek naar een vrijstaande woning met een verhaal, authentieke uitstraling en verrassend veel ruimte? Deze karakteristieke woning uit 1929 aan de Beckumerstraat 39 in Hengelo heeft alles in huis om je hart te veroveren. Met maar liefst 198 m² woonoppervlakte, zes slaapkamers, drie woonlagen en een royaal perceel van 718 m² biedt deze woning een bijzondere combinatie van karakter, leefruimte en privacy. De karakteristieke eigenschappen van de jaren 30 zijn bewaard gebleven en geven de woning een eigen, authentieke sfeer. Een huis met persoonlijkheid, waar de charme van vroeger samengaat met de mogelijkheden van nu. Door de jaren heen is de woning op verschillende punten aangepakt. Zo is de keuken in 2022 vernieuwd, is de badkamer in 2023 aangepakt, zijn er 15 zonnepanelen op het dak geïnstalleerd en is de tuin in 2020 opnieuw aangelegd. Ook op het gebied van comfort is er het benodige gedaan, met onder andere dakisolatie, grotendeels dubbel glas en geïsoleerde gevels in de uitbouw. Wonen in Tuindorp ’t Lansink De buurt is misschien wel net zo bijzonder als de woning zelf. Tuindorp ’t Lansink staat bekend om zijn karakteristieke huizen, groene straten en sfeervolle uitstraling. De wijk is begin vorige eeuw ontstaan en heeft een eigen karakter dat je op veel plekken nog goed terugziet. Niet voor niets is Tuindorp ’t Lansink aangewezen als beschermd dorpsgezicht. Je woont hier in een buurt met historie, veel karakter en een heel eigen sfeer. Ook qua ligging zit je hier fijn. Het centrum van Hengelo ligt op korte fietsafstand, waardoor winkels, terrassen en andere voorzieningen gemakkelijk bereikbaar zijn. Tegelijkertijd woon je in een rustige woonomgeving waar je na een drukke dag lekker thuiskomt. Indeling Begane grond Via de entree kom je in de hal, met het toilet met fonteintje, de trapopgang naar de eerste verdieping en een kelder met praktische opbergruimte en een waterontharder. Vanuit de hal stap je de woonkamer binnen, waar de karakteristieke sfeer van de woning direct opvalt. De woonkamer biedt verschillende mogelijkheden om gezellige zitplekken te creëren. De woonkamer staat via een open doorgang in verbinding met de zitkamer met erker, een fijne plek om je even terug te trekken met een boek of een kop koffie. Vanuit de ruime woonkamer heb je toegang tot de tuin én de woonkeuken. De woonkeuken is in 2022 vernieuwd en beschikt over vloerverwarming en biedt dankzij de ruimte en de lichtkoepel een prettige plek om samen te koken en uitgebreid aan tafel te zitten. Vanuit de woonkeuken loop je zo de tuin in, maar ook naar de extra hobbyruimte. Ideaal als je graag klust, creatief bezig bent of behoefte hebt aan een plek voor je hobby. Uiteraard kunnen hier ook logees goed terecht. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, waarvan twee beschikken over ingebouwde kastruimte. De badkamer is in 2023 vernieuwd en voorzien van een dubbele wastafel, een inloopdouche en een toilet. Ook is hier warmwater-vloerverwarming aanwezig. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier kom je op een ruime overloop met plek voor de wasmachine en droger. Verder zijn er nog twee slaapkamers met dakramen. Daarmee biedt deze verdieping volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld kinderen, logees of een werkplek. Buitenruimte Ook buiten is er genoeg te genieten. De woning beschikt over een voor-, zij- en achtertuin, waarbij de verzorgde achtertuin groot is en op het zuiden en westen ligt. De tuin is in 2020 aangepakt en vernieuwd en biedt volop ruimte om lekker buiten te zitten, te tuinieren of met familie en vrienden samen te komen. De belangrijkste kenmerken nog een keer op een rij! – Vrijstaande woning uit 1929 – Gelegen in het karakteristieke Tuindorp ’t Lansink, een beschermd dorpsgezicht – Woonoppervlakte circa 198 m² en Perceeloppervlakte 718 m² – Zes slaapkamers verdeeld over de eerste en tweede verdieping – Karakteristieke details, waaronder glas-in-loodramen – Keuken vernieuwd in 2022, koelkast vernieuwd in 2026. Boiler aanwezig. – Badkamer vernieuwd in 2023 – Tuin aangepakt en vernieuwd in 2020 – Warmwatervloerverwarming in de woonkeuken en badkamer – 15 zonnepanelen geplaatst in 2018 – Meterkast en groepen vernieuwd in 2022 – Een bouwkundige keuring is aanwezig Een karaktervolle, vrijstaande woning met veel ruimte, een fijne tuin en een bijzondere plek in Hengelo! Benieuwd of dit jouw nieuwe thuis kan zijn? Een huis leer je pas echt kennen als je er zelf doorheen loopt. Bekijk daarom de unieke woningwebsite voor meer foto’s, informatie en documenten. Download de brochure en klik rechtsonder op de straatnaam om alles over deze woning te ontdekken. Aanvullende bepalingen – De woning is gelegen binnen een beschermd stads- en dorpsgezicht – Partijen zijn pas gebonden wanneer de koopovereenkomst door beide partijen is ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). – Vanwege de leeftijd van de woning wordt een ouderdomsclausule en asbestclausule opgenomen in de koopovereenkomst. – Er geldt een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Kenmerken Overdracht Status: Beschikbaar Vraagprijs: € 775.000 k.k. Aanvaarding: In overleg Bouwvorm Soort object: Woonruimte Soort woning: Eengezinswoning Type woning: Vrijstaande woning Bouwjaar: 1929 Bouwvorm: Bestaande bouw Bijzonderheden: Beschermd stads of dorpsgezicht Oppervlakte & inhoud Woonoppervlakte: 198 m2 Perceeloppervlakte: 718 m2 Externe bergruimte: 19 Inhoud: 853 m3 Meer kenmerkenMinder kenmerken Indeling Aantal kamers: 9 Aantal slaapkamers: 6 Aantal badkamers: 1 Voorzieningen: Mechanische ventilatie, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse: D Energie einddatum: 2036-09-23 Isolatie: Dakisolatie, Muurisolatie, Dubbel glas, Grotendeels dubbelglas Verwarming: Cv ketel, Open haard, Vloerverwarming gedeeltelijk, Houtkachel Warmwater: Cv ketel, Elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel: Intergas, Eigendom Buitenruimte Tuin: Achtertuin, Voortuin, Zijtuin Hoofdtuin: Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin: Ligging hoofdtuin: Zuidwest Achterom: 1 Kwaliteit tuin: Verzorgd Bergruimte Schuur / berging: Aangebouwd hout Voorzieningen: Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten: Openbaar parkeren, Op eigen terrein