Breedeweer 14

Fijn wonen, met alle dagelijkse gemakken binnen handbereik! Welkom aan de Breedeweer 14 in Hendrik-Ido-Ambacht! Deze woning is gelegen in de prettige woonwijk Krommeweg, een fijne omgeving waar comfortabel wonen en dagelijkse voorzieningen hand in hand gaan. Scholen, winkels en speelgelegenheden bevinden zich in de nabije omgeving, wat de locatie ook aantrekkelijk maakt voor gezinnen. Bovendien zijn de uitvalswegen richting de A15 en A16 goed bereikbaar, waardoor ook omliggende steden eenvoudig te bereiken zijn. Ook binnenshuis is er aandacht besteed aan comfort en onderhoud. Zo zijn in 2021 alle kozijnen vervangen door kunststof kozijnen met HR++-glas en zijn de ramen voorzien van horren. In 2022 is de badkamer vernieuwd en in 2024 is op de eerste verdieping een airconditioning geplaatst. Stuk voor stuk fijne verbeteringen die bijdragen aan het dagelijkse wooncomfort en ervoor zorgen dat je hier met veel plezier kunt wonen. BEGANE GROND Bij binnenkomst word je verwelkomd in een ruime hal, die toegang biedt tot de meterkast en het separate toilet. Het toilet is uitgevoerd als hangend toilet en voorzien van een fonteintje. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken, uitgerust met diverse apparatuur. Je beschikt hier over een koel-vriescombinatie (circa 1,5 jaar oud), een vaatwasser, een magnetron, een oven, een 6-pits gasfornuis en een dubbele spoelbak. Een fijne plek om uitgebreid te koken en gezellig samen te komen. Vanuit de keuken loop je via het zitgedeelte door naar de ruime woonkamer aan de achterzijde van de woning. Dankzij de schuifpui staat de woonkamer in directe verbinding met de achtertuin. Dit zorgt voor een open en ruimtelijk gevoel en maakt het eenvoudig om op mooie dagen binnen en buiten met elkaar te verbinden. Een heerlijke plek om te ontspannen, gezellig samen te zijn of gasten te ontvangen. Ook aan comfort is gedacht: de gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een aangename warmte en extra wooncomfort. EERSTE VERDIEPING Via de trap bereik je de eerste verdieping, waar zich drie slaapkamers en de badkamer bevinden. Aan de voorzijde van de woning ligt de ruime master bedroom. Dankzij de aanwezige airconditioning is het hier ook tijdens warme zomerdagen aangenaam verblijven. Aan de achterzijde bevinden zich de tweede en derde slaapkamer. Deze kamers zijn flexibel in te richten en bieden volop mogelijkheden, bijvoorbeeld als kinder- of logeerkamer, hobbyruimte of thuiskantoor. Eén van de kamers is momenteel ingericht als praktische kantoorkamer, ideaal voor wie regelmatig thuiswerkt. De badkamer is in 2022 volledig vernieuwd en heeft een moderne, verzorgde uitstraling. De ruimte is compleet ingericht met een ruime inloopdouche, een hangend toilet en een dubbele wastafel met een grote spiegel voorzien van verlichting. De handdoekradiator zorgt voor extra comfort en dankzij de mechanische ventilatie wordt de ruimte goed geventileerd. Een fijne, eigentijdse badkamer waar comfort en praktisch gebruiksgemak samenkomen. TWEEDE VERDIEPING Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier kom je op de ruime voorzolder, waar zich de aansluitingen voor de wasmachine bevinden en de cv-ketel (2021) is opgesteld. Dankzij het praktische Velux-dakraam valt er prettig daglicht naar binnen. Daarnaast beschikt deze verdieping over een extra slaapkamer, die dankzij de dakkapel verrassend ruim aanvoelt. Een fijne, volwaardige kamer die zich uitstekend leent als extra slaap-, werk- of hobbykamer. BUITENRUIMTE Ook buiten is het heerlijk vertoeven! De voortuin is circa anderhalf jaar geleden volledig vernieuwd en maakt direct een verzorgde indruk. De ruime achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden, waardoor je hier volop kunt genieten van de zon. Er is een fijne zitplek gecreëerd waar je heerlijk kunt ontspannen of gezellig kunt samenzijn met familie en vrienden. Daarnaast beschikt de tuin over een stenen berging, ideaal voor het opbergen van fietsen en tuingereedschap. Ook aan praktisch gemak is gedacht: er is een handige, afgeschermde plek voor de afvalcontainers en dankzij de eigen achterom bereik je de tuin ook gemakkelijk van buitenaf. Een fijne buitenruimte waar comfort, privacy en praktisch gebruiksgemak samenkomen! ALGEMEEN - CV uit 2021 - Badkamer vernieuwd in 2022. - Energielabel C - Spouwnuur isolatie buitenmuur 2022. - In 2021 alles vervangen naar kunststof kozijnen, HR++ glas. - Oplevering in overleg medio feb 2027 BIJZONDERHEDEN * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. * Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. HENDRIK-IDO-AMBACHT ALGEMEEN Hendrik-Ido-Ambacht is een charmante gemeente in de provincie Zuid-Holland, gelegen aan de rivier de Noord. Het dorp staat bekend om zijn rustige, groene woonomgeving en een hechte gemeenschap. Met zijn centrale ligging nabij steden als Rotterdam en Dordrecht combineert Hendrik-Ido-Ambacht het beste van beide werelden: stedelijke voorzieningen binnen handbereik en de rust van een dorpse omgeving. Hendrik-Ido-Ambacht biedt moderne woonwijken, diverse winkels en recreatiemogelijkheden, zoals het Sophiapark en de nabijgelegen De Sandelingenplas. De combinatie van natuur en eigentijdse voorzieningen maakt het een aantrekkelijke plek om te wonen en te werken. KROMMEWEG De wijk Krommeweg in Hendrik-Ido-Ambacht is een aantrekkelijke en gevarieerde woonwijk met een mix van moderne eengezinswoningen en appartementen. De buurt is ruim opgezet, met veel groen en diverse speeltuinen, wat het een ideale plek maakt voor gezinnen. Ook zijn er goede voorzieningen in de omgeving, zoals scholen, kinderopvang en sportverenigingen. De wijk ligt gunstig ten opzichte van uitvalswegen en het openbaar vervoer, waardoor steden als Rotterdam en Dordrecht eenvoudig bereikbaar zijn. Daarnaast biedt de nabijheid van recreatiegebieden, zoals De Sandelingenplas, mogelijkheden voor ontspanning en buitenactiviteiten. ENTHOUSIAST? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning. Jouw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. TOT SLOT Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. DÉ NVM-MAKELAAR IN DE DRECHTSTEDEN MET 10 VESTIGINGEN IN UW REGIO