Kaukasus 44

Deze leuke woning is gelegen op een zeer centrale woonlocatie in Mierlo-Hout. Op steenworpafstand bevinden zich natuur- en wandelgebied “Het Groot Goor”, de plaatselijke voetbalvereniging, de kern van Mierlo-Hout met alle dagelijkse voorzieningen, meerdere basisscholen en nog veel meer! BIJZONDERHEDEN - Ruime twee-onder-een-kapwoning met slaapkamer op de begane grond; - Vrij uitzicht aan de voorzijde over natuurgebied ’t Groot Goor; - Vernieuwde badkamer met modern sanitair; - Volwaardige tweede verdieping d.m.v. een nok verhogende dakkapel’; - Aangebouwde stenen garage welke inpandig te bereiken is; - Achtertuin met hoge mate van privacy; - Overkapping met glazen schuifpui; - Voorzien van 14 zonnepanelen. HAL & ENTREE De uitgebouwde hoofdingang van deze woning is aan de zijkant van de woning gesitueerd. Bij binnenkomst betreden we de hal, welke ons toegang geeft tot een toiletruimte met fonteintje en de meterkast. WOONKAMER Bij binnenkomst in de woonkamer valt direct de warme huiselijkheid en het karakter van deze woning op. Dankzij de prettige lichtinval heerst er een aangename sfeer, die bijdraagt aan het comfortabele woongevoel. De speelse indeling van de begane grond maakt deze woning uniek en biedt volop mogelijkheden. Zo is de woonkamer ideaal in te delen met een duidelijke scheiding tussen de zithoek en de eetkamer, terwijl alles zich toch in één open ruimte bevindt. Uiteraard is de indeling volledig naar eigen wens aan te passen. Daarnaast beschikt de woonkamer aan de voorzijde over een praktische kastruimte, ideaal voor het opbergen van alledaagse spullen. KEUKEN De keuken is ook uitgebouwd en bevindt zich centraal tussen de eet- en zitkamer en vormt daarmee een prettige verbinding tussen beide ruimtes. De keuken is uitgevoerd in een praktische U-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Dankzij de halfopen constructie kookt u hier in alle rust, terwijl u toch in contact blijft met de rest van de woonkamer. Aan inbouwapparatuur beschikt deze keuken over een koelkast, vaatwasser, combi-oven / magnetron, gaskookplaat, afzuigkap en 1,5 spoelbak en is afgewerkt met een granieten werkblad. Daarnaast geniet u vanuit de keuken van wat extra daglicht met de aanwezigheid van een raampartij. SLAAPKAMER BEGANE GROND Een portaal geeft toegang tot de slaapkamer op de begane grond. Deze kan uiteraard ook dienen als speelkamer of werkkamer. De openslaande deuren geven toegang tot de tuin. Vanuit de hal is tevens nog een ruimte berging en inpandige garage bereikbaar. EERSTE VERDIEPING Via de vaste trap bereiken we de overloop van de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers en de moderne badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een extra wandje waardoor de kamer een gezellig hoekje heeft voor bijvoorbeeld een computer. BADKAMER De badkamer is ca. 2 jaar geleden vernieuwd. De ruimte is zeer ruim en modern geworden waardoor u optimaal kunt ontspannen na een lange werkdag. De ruimte is compleet uitgerust en voorzien van een royale inloopdouche met glazen wanden, een ligbad, een wastafel met meubel, toilet en een handdoekradiator. Zowel mechanische ventilatie als natuurlijke ventilatie via een te openen raam zijn aanwezig, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat en bovendien voor een prettige lichtinval. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap is de bijzonder ruime en royale tweede verdieping bereikbaar. Dankzij de nokverhogende dakkapel is deze verdieping volwaardig in gebruik als woonverdieping en biedt zij plaats aan bijvoorbeeld een vijfde slaapkamer. De dakkapel zorgt voor een zee aan daglicht en een aangenaam ruimtelijk gevoel. De verdieping is speels ingedeeld en voorzien van diverse praktische inbouwkasten, waardoor er volop bergruimte aanwezig is. Door de veelzijdige indeling is deze ruimte multifunctioneel te gebruiken en kun je er nog alle kanten mee op, niet alleen als extra slaapkamer, maar ook als werkruimte of hobby- en speelkamer. TUIN De tuin biedt een prettige mate van privacy dankzij de beplanting aan de achterzijde van het perceel. In de warmere maanden zorgt deze beplanting bovendien voor een verkoelend effect,waardoor er altijd een aangenaam plekje in de tuin te vinden is. Een eyecatcher is de overkapping.