De Hoef 5

De Hoef 5, Heerjansdam Bent u op zoek naar een ruime vrijstaande woning met karakter, veel leefruimte en volop potentie om geheel naar eigen wens in te richten? Dan is De Hoef 5 in Heerjansdam absoluut een bezichtiging waard. Deze royale woning is gelegen in een rustige, groene woonomgeving en beschikt over circa 230 m² woonoppervlakte, een perceel van 680 m² én een indrukwekkende kelder van maar liefst 108 m². INDELING BEGANE GROND: Via de verzorgde voortuin bereikt u de entree van de woning. Op eigen terrein is ruimte om twee tot drie auto's te parkeren. Vanuit de voortuin heeft u tevens toegang tot de inpandige garage, die zich in de kelder bevindt. De ruime ontvangsthal biedt toegang tot de verschillende vertrekken. Direct naast de entree bevinden zich de meterkast en een separaat toilet met fonteintje. Aan de voorzijde van de woning ligt een royale werkkamer, voorzien van airconditioning. Deze ruimte beschikt bovendien over een eigen gang met een extra toilet, waardoor deze uitermate geschikt is als kantoor aan huis, praktijkruimte of hobbykamer. De sfeervolle woonkamer is royaal opgezet en verdeeld over twee gedeelten. Het eerste gedeelte wordt momenteel gebruikt als eetkamer en is voorzien van twee sets openslaande deuren naar buiten en een gezellige open haard. Het tweede gedeelte biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en is flexibel in te delen. Tussen de woonkamer en de keuken bevindt zich een praktische provisieruimte, ideaal voor het opbergen van voorraad en huishoudelijke spullen. De ruime keuken is compleet uitgerust met een inductiekookplaat, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en een Amerikaanse koelkast. EERSTE VERDIEPING: De eerste verdieping vormt de slaapverdieping en beschikt over vier ruime slaapkamers en twee badkamers. De royale hoofdslaapkamer is voorzien van airconditioning, een vaste inbouwkast en een eigen badkamer met ligbad, toilet en wastafelmeubel. Via de indrukwekkende vide, die zorgt voor een fraaie verbinding met de woonkamer, bereikt u de overige slaapkamers. Op de overloop bevinden zich tevens de tweede badkamer, een separaat toilet en een praktische aparte wasruimte. KELDER: Een absoluut pluspunt van deze woning is de volledig ondergelegen kelder van circa 108 m² overige inpandige ruimte. Deze is verdeeld in een ruime garage en een multifunctionele ruimte die zich uitstekend leent als hobbyruimte, fitnessruimte, werkplaats, opslag of voor andere doeleinden. De mogelijkheden zijn eindeloos. TUIN: Rondom de woning ligt een aangelegde tuin, waardoor u op ieder moment van de dag kunt genieten van een plek in de zon of juist de schaduw. De tuin biedt volop privacy en is voorzien van een sfeervolle vijver, een overkapping waar u heerlijk kunt zitten en een praktische berging voor het opbergen van tuinspullen en fietsen. PARKEREN: Op eigen terrein is voldoende parkeergelegenheid aanwezig voor meerdere auto's. Parkeren kan daarnaast in de directe omgeving, op de openbare weg ALGEMEEN: - het bouwjaar is 1980; - de perceelgrootte is 680 m2; - de woonoppervlakte bedraagt 231 m2; - overige inpandige ruimte 108 m2; - woning beschikt over 2 airco's; - energielabel C; - in de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen; - oplevering: in overleg INFO OVER DE LIGGING: De woning is gelegen in een rustige en groene woonwijk in Heerjansdam. Diverse voorzieningen, zoals winkels, scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer, bevinden zich op korte afstand. Dankzij de gunstige ligging zijn Rotterdam, Barendrecht en Dordrecht uitstekend bereikbaar via de uitvalswegen. ENTHOUSIAST? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze fraaie woning. Je eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ OOMS. DIT HUIS BEWIJST HET. BIJZONDERHEDEN: * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. * Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. TOT SLOT Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. DÉ NVM-MAKELAAR IN HEERJANSDAM MET 10 VESTIGINGEN.