Valkenburgerlaan 23

VRIJSTAANDE JAREN ’30 VILLA MET KARAKTER OP TOPLOCATIE IN HEEMSTEDE! Een vrijstaande familievilla uit 1930 met allure, authentieke details, volop ruimte, een zonnige tuin én parkeren voor meerdere auto’s op eigen terrein. Op een van de geliefde locaties van Heemstede staat deze bijzondere, vrijstaande jaren ’30 villa uit 1930. Een karakteristiek familiehuis op een royaal perceel van 574 m², met maar liefst 5 slaapkamers, 2 badkamers, een vrijstaande garage, schuur en een heerlijke achtertuin. Wat deze woning zo bijzonder maakt? De combinatie van vrijstaand wonen, ruimte, privacy en de vele originele details die de sfeer van de jaren ’30 nog altijd voelbaar maken. Van de fraaie vestibule en granito vloer tot de originele en-suite schuifdeuren, glas-in-loodramen en de klassieke schouw met authentieke Delfts Blauwe tegels uit 1900. De villa ligt aan een brede, rustige laan met voornamelijk bestemmingsverkeer, waardoor je hier kunt genieten van de ruimte en rust die zo kenmerkend zijn voor vrijstaand wonen. Tegelijkertijd zijn de belangrijkste voorzieningen en uitvalswegen uitstekend bereikbaar. Een huis met een eigen gezicht en een rijke historie, dat tegelijkertijd volop mogelijkheden biedt om het geheel naar eigen smaak en woonwensen verder te moderniseren. WONEN MET KARAKTER Al bij binnenkomst voel je dat dit geen doorsnee woning is. De stijlvolle vestibule met prachtige granito vloer vormt de entree naar de centrale hal. Authentieke elementen zijn hier niet alleen bewaard gebleven, maar vormen juist de charme van het huis. Aan de voorzijde ligt de sfeervolle woonkamer met karakteristieke glas-in-loodramen, voorzien van voorzetbeglazing. Via de originele en-suite schuifdeuren staat deze in verbinding met de eetkamer, waar openslaande deuren toegang geven tot het zonnige terras en de royale achtertuin. De achtertuin ligt op het zuidwesten en biedt volop privacy. Dankzij de ligging is er gedurende de dag veel zon. Ook in de ochtend kun je hier al heerlijk buiten zitten. De tuin biedt bovendien mogelijkheden om een overkapping te realiseren, bijvoorbeeld als comfortabele buitenplek of in combinatie met een buitenkeuken. De woning is door de jaren heen met zorg onderhouden, waarbij veel karakteristieke elementen behouden zijn gebleven. Tegelijkertijd biedt het huis volop ruimte en potentie voor een nieuwe eigenaar die het comfort en de indeling verder wil aanpassen aan de wensen van deze tijd. I N D E L I N G Begane grond: Via de fraaie vestibule kom je in de centrale hal met klassieke garderobe, toilet en extra kastruimte voor jassen en schoenen. De woonkamer aan de voorzijde beschikt over karakteristieke glas-in-loodramen met voorzetbeglazing en staat via de originele en-suite deuren in verbinding met de eetkamer. Vanuit de eetkamer geven openslaande deuren toegang tot het zonnige terras en de tuin. De keuken is functioneel en stijlvol ingericht en beschikt over een royaal gasfornuis, oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Aangrenzend bevinden zich de praktische bijkeuken en de toegang tot de droge, stahoogte kelder. Een ideale ruimte voor voorraad, hobby of wijnopslag. Aan de voorzijde bevindt zich tevens een terras dat uitstekend dienst kan doen als fietsenstalling. De woning biedt interessante mogelijkheden voor uitbreiding. Zo kan gedacht worden aan een aanbouw aan de achterzijde met een doorbraak naar de keuken, waardoor een royale, lichte leefruimte kan ontstaan, terwijl er nog steeds een ruime tuin behouden blijft. Ook een overkapping met buitenkeuken bij de garage behoort tot de mogelijkheden. 1e verdieping: De ruime overloop geeft toegang tot vier slaapkamers, een grote bergkast en de badkamer. De master bedroom aan de voorzijde beschikt over een eigen balkon. De twee slaapkamers aan de achterzijde hebben toegang tot een breed balkon dat zich over de volle breedte van de woning uitstrekt. De klassieke badkamer is voorzien van een ligbad, separate douche, dubbele wastafel, toilet en bidet. 2e verdieping: De verrassend ruime tweede verdieping biedt volop mogelijkheden en kan bijvoorbeeld worden ingericht als thuiswerkplek, speelruimte, extra slaapkamer of gastenverdieping. Hier bevinden zich een ruime overloop, een vijfde slaapkamer met een bijzonder driehoekig, architectonisch vormgegeven raam, een tweede badkamer met groot ligbad, douche, toilet, bidet en wastafel, en een praktische wasruimte/kitchenette. De dakkapellen zorgen op deze verdieping voor extra ruimte en licht. Via een vaste trap is bovendien de zolder bereikbaar. Het Velux dakraam zorgt hier voor extra daglicht. BUITENLEVEN, PARKEREN EN BERGING Vrijstaand wonen betekent hier niet alleen genieten van ruimte in huis, maar ook van de ruimte rondom de woning. De royale achtertuin op het zuidwesten biedt veel privacy en volop mogelijkheden voor verschillende zitplekken, groen en buitenleven. De tuin krijgt gedurende de dag veel zon en biedt bovendien de ruimte om een overkapping te realiseren. Op eigen terrein is ruimte om maar liefst drie auto’s te parkeren. Daarnaast beschikt de woning over een vrijstaande garage én een separate schuur, waardoor er volop ruimte is voor fietsen, tuinspullen, gereedschap en andere zaken. L O C A T I E De villa ligt aan een brede en rustige laan in een groene en kindvriendelijke omgeving van Heemstede. Dankzij het overwegend aanwezige bestemmingsverkeer is dit een prettige en rustige woonomgeving, terwijl je toch dichtbij alle voorzieningen woont. Het Groenendaalse Bos ligt op loopafstand, evenals de kinderboerderij, een restaurant en tennisclub. Ook scholen, sportvoorzieningen en de gezellige Binnenweg met zijn winkels, boetieks, restaurants en wekelijkse markt zijn dichtbij. De ligging is bovendien ideaal voor forenzen. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn Haarlem, Amsterdam en Schiphol goed bereikbaar. Ook Cruquius en de voorzieningen daar zijn snel en eenvoudig te bereiken. De combinatie van wonen in het groene en karaktervolle Heemstede met een goede verbinding richting Schiphol en de grote steden maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk. EEN HUIS MET EEN VERHAAL Vrijstaand. Gebouwd in 1930. Authentiek. Ruim. Groen. En met volop mogelijkheden. Dit is een woning voor wie valt voor de charme en uitstraling van een echte jaren ’30 villa en tegelijkertijd de vrijheid wil hebben om het huis verder naar eigen wens te transformeren. Een unieke kans om op een van de mooiste locaties van Heemstede een karakteristieke, vrijstaande familievilla nieuw leven in te blazen — met behoud van de sfeer, details en grandeur die dit huis zo bijzonder maken. B I J Z O N D E R H E D E N + Vrijstaande jaren ’30 villa, gebouwd in 1930; + Gelegen aan een brede laan met voornamelijk bestemmingsverkeer; + BVO ca. 375 m² (GO ca. 256 m²); + 574 m² eigen grond; + 5 slaapkamers (mogelijk voor een 6e of 7e); + 2 badkamers; + Royale, zonnige achtertuin op het zuidwesten; + Parkeergelegenheid op eigen terrein; + Authentieke jaren ’30-details, waaronder glas-in-lood, granito vloer en originele en-suite deuren; + Rustige, groene en kindvriendelijke TOPlocatie; + Groenendaalse Bos op loopafstand; + Winkels, scholen, sportvoorzieningen en horeca op korte afstand; + Oplevering kan snel; + Koopovereenkomst bevat onder andere een 'niet-zelfbewoningsclausule'; + Asbest- en ouderdomsclausule is van toepassing; + Voorbehoud gunning verkoper. Een karaktervol vrijstaand familiehuis op een geweldige plek in Heemstede, een woning die je niet alleen moet bekijken, maar vooral moet ervaren.