Assendelverstraat 45

** English below ** Royaal, licht en hoogwaardig afgewerkt wonen met vier ruime slaapkamers en twee badkamers! Heerlijk licht, verrassend ruim en tot in de puntjes afgewerkt! Deze fraaie woning beschikt over maar liefst 115 m² woonoppervlakte, verdeeld over 5 kamers, waaronder vier slaapkamers en twee moderne badkamers waarvan één voorzien met ligbad. In 2019 is de woning grondig aangepakt met een renovatie, uitbouw én opbouw, waardoor een bijzonder comfortabele en eigentijdse gezinswoning is ontstaan. Blikvanger is de fraaie leefkeuken centraal in de woning, die een natuurlijke verbinding vormt tussen de verschillende leefruimtes. De doorlopende eikenhouten vloer zorgt daarbij voor een warme en stijlvolle uitstraling. Ook aan wooncomfort is gedacht: de woning is volledig geïsoleerd, voorzien van houten kozijnen met HR++ glas, een Intergas cv-ketel uit 2019 en beschikt over energielabel C. Over de buurt De Leidsebuurt is een van de meest geliefde wijken van Haarlem: een sfeervolle omgeving met karakteristieke straatjes, veel jonge gezinnen en een levendige, gezellige sfeer. Je woont hier rustig, maar toch op korte afstand van de binnenstad en het station. Voor de dagelijkse boodschappen zijn diverse winkels en supermarkten in de buurt, evenals leuke koffietentjes zoals Espressobar Gast. Ook parken, scholen, speeltuinen en sportvoorzieningen liggen in de directe omgeving. Binnen enkele minuten bereik je bovendien het buitengebied, bos en de duinen. Indeling: Begane grond Entree, hal met meterkast en toilet met fontein, openslaande deuren naar de woonkamer, zeer ruime woonkamer door de uitbouw en fantastisch licht door de openslaande deuren met ramen tot op de vloer en de lichtstraat, open keuken met spoeleiland voorzien van een vaatwasser, 5-pits gasstel, afzuigkap, koel-/vriescombinatie en combi-oven, toegang tot de tuin op het zuid/oosten. Eerste etage overloop, kast met cv-opstelling en wasmachine-/drogeraansluiting, goed bemeten slaapkamer aan de voor- en achterzijde, de luxe badkamer-en-suite voorzien van vloerverwarming, inloopdouche, 2e toilet, ligbad en wastafel. Tweede etage overloop met dakraam, slaapkamer aan de voorzijde met 2 dakramen, 2e badkamer met douche, 3e toilet en wastafel, slaapkamer aan de achterzijde met 2 dakramen. Bijzonderheden: – Heerlijke lichte woning van 115m²; – Renovatie, uitbouw en opbouw (2019); – 5 kamers, 4 slaapkamers; – 2 moderne badkamers, waarvan 1 met ligbad; – Hoog afwerkingsniveau; – Volledig geïsoleerd – energielabel C; – Fundering heeft een laag risico – Quickscan aanwezig; – Intergas CV-ketel (bj. 2019); – Volledig voorzien van eikenhouten vloer; – Fraaie leefkeuken in het midden van de woning; – Alle ramen v.v. houtenkozijnen en HR++ glas; – Gelegen in de populaire Leidsebuurt, op loopafstand van het centrum; – Station Haarlem Station op ca. 10 minuten fietsen; – Station Heemstede-Aerdenhout op ca. 10 minuten fietsen; – Bloemendaal aan Zee op ca. 20 minuten fietsen; – Oplevering in overleg; ___________________________________________________________________________________________________ Spacious, bright and beautifully finished home with four generous bedrooms and two bathrooms! Wonderfully bright, surprisingly spacious and finished to an exceptional standard! This attractive home offers no less than 115 m² of living space, spread across five rooms, including four bedrooms and two modern bathrooms, one of which features a bathtub. In 2019, the property underwent an extensive renovation, including both a ground-floor extension and an additional storey, resulting in an exceptionally comfortable and contemporary family home. A real eye-catcher is the beautiful open-plan kitchen at the heart of the home, creating a natural connection between the various living areas. The continuous oak flooring adds warmth and style throughout. Comfort has also been carefully considered: the property is fully insulated, fitted with wooden window frames with HR++ glazing, an Intergas central heating boiler from 2019, and has an energy label C. About the neighbourhood The Leidsebuurt is one of Haarlem’s most sought-after neighbourhoods: a charming area with characteristic streets, many young families and a lively, welcoming atmosphere. Here, you can enjoy peaceful residential living while still being within easy reach of Haarlem city centre and the railway station. For everyday shopping, there are various shops and supermarkets nearby, as well as inviting coffee spots such as Espressobar Gast. Parks, schools, playgrounds and sports facilities are also close at hand. Within just a few minutes, you can reach the surrounding countryside, woodland and dunes. Layout Ground floor Entrance hall with meter cupboard and toilet with washbasin. Double doors lead into the living room, which is exceptionally spacious thanks to the extension and wonderfully bright due to the French doors with floor-to-ceiling glazing and the skylight. Open-plan kitchen with sink island, equipped with a dishwasher, five-burner gas hob, extractor hood, fridge/freezer, and combination oven. Access to the south-east-facing garden. First floor Landing, cupboard housing the central heating system and connections for a washing machine and dryer. Two well-proportioned bedrooms, one at the front and one at the rear. Luxurious en-suite bathroom with underfloor heating, walk-in shower, second toilet, bathtub and washbasin. Second floor Landing with skylight. Bedroom at the front with two skylights. Second bathroom with shower, third toilet and washbasin. Bedroom at the rear, also with two skylights. Key features: – Wonderful, bright home offering 115 m² of living space; – Renovated, extended and additional storey added in 2019; – 5 rooms, including 4 bedrooms; – 2 modern bathrooms one with a bath; – High-quality finishes throughout; – The foundation poses a low risk – A quickscan is available; – Fully insulated – energy label C; – Intergas central heating boiler (2019); – Oak flooring throughout the whole property; – Beautiful open-plan kitchen at the heart of the home; – All windows fitted with new wooden frames and HR++ glazing; – Situated in the popular Leidsebuurt, within walking distance of Haarlem city centre; – Haarlem railway station approximately 10 minutes by bicycle; – Heemstede-Aerdenhout railway station approximately 10 minutes by bicycle; – Bloemendaal aan Zee approximately 20 minutes by bicycle;