Berkenlaan 32

Wonen in het groen nabij de stad. Een verrassend huis met een speelse indeling, veel licht, volop ruimte en groen om je heen. Groenekan is een geliefd dorp vanwege de ligging, de groene omgeving en de gezellige laantjes. De Berkenlaan is daar absoluut één van. Op nummer 32 komt deze bijzondere woning te koop. Als je door de woning heen loopt, trekt het licht je meteen naar de achtertuin met zicht op een uitgestrekt weiland met bosrand. Een groen uitzicht dat met de seizoenen verandert. Zes jaar geleden is deze woning opnieuw uitgevonden. Niet even opgefrist, maar volledig gerenoveerd, verbouwd en aangebouwd, en dat voel je. Alles klopt: de indeling, de afwerking, de overgangen tussen binnen en buiten. Het resultaat is een woning van circa 161 m² met energielabel A, die bovendien volledig gasloos is. De volledige verbouwing is onder architectuur gedaan en dat geeft het huis een heel eigen karakter. Het is het soort ruimte waar je ’s ochtends met een kop koffie staat te kijken hoe de mist langzaam optrekt boven het land. Waar je ’s avonds met vrienden of familie uitgebreid aan tafel zit, zonder dat iemand ruimte tekortkomt. En waar je op een gewone dinsdag zomaar even denkt: wat een geluk dat ik hier woon. De indeling Begane grond Je komt binnen in de hal met garderobe, een separaat toilet en de trapkast. De wasmachine en droger hebben hier een eigen plek in een praktische kast. Daarna loop je door naar het hart van het huis: de ruim 8 meter brede woonkamer met een plafondhoogte van ruim 2,70 meter. De open keuken ligt als een scharnier tussen de woonkamer en de eetkamer, zodat je kookt met zicht op beide en het gesprek nooit stilvalt. Door de kleine niveauverschillen zijn verschillende hoeken gecreëerd met een mooie flow. In een van deze hoeken staat de houtkachel. Aan de voorzijde ligt een extra kamer: werkkamer, logeerkamer of speelkamer. En ook aan comfort is gedacht: de gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers rond een lichte overloop. De slaapkamer aan de achterzijde heeft openslaande deuren en kijkt over het groene dak uit naar het weiland. De badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafel en een vrijstaand bad. Daarnaast is er een apart toilet. Tweede verdieping Op deze verdieping bevindt zich nog een slaapkamer. Een fijne plek als masterbedroom, logeerkamer of een rustige thuiswerkplek. De overloop biedt ruimte voor een werkhoek, technische installaties, waaronder de warmtepomp en de boiler, en bergruimte. De tuin: een verlengstuk van het huis Ook de tuin is aangelegd onder architectuur. Op een perceel van circa 339 m² loop je van terras naar gras, over paadjes tussen de beplanting, met zichtlijnen, in ieder seizoen iets anders te zien en een duidelijke gedachte erachter: onder de grote laanbomen een heerlijke beschutte plek om languit van de vogels te genieten en aan de achterzijde een zonnig terras met dat weiland als decor. Je bent hier onderdeel van het landschap. Achterin staat een stenen schuur, voor fietsen, gereedschap, een werkplaats of een hobbyruimte. Groenekan Groenekan is dat zeldzame dorp waar het Utrechtse landschap nog écht klopt. Je woont hier vlak bij Bos Voordaan, met de uitgestrekte polder op slechts een paar minuten fietsen. Sportliefhebbers vinden de hockeyclub en tennisvereniging om de hoek en ook aan de jongste bewoners is gedacht: de basisschool ligt gewoon in het dorp. En de stad? Utrecht is dichterbij dan je denkt. Daarnaast liggen De Bilt en Bilthoven op korte afstand, met alle voorzieningen, winkels en verbindingen die daarbij horen. Zo heb je het beste van twee werelden: de rust en de ruimte van het dorp, met de stad binnen handbereik. Bijzonderheden: – Vraagprijs € 1.175.000,- k.k. – Woonoppervlakte: ca. 161 m² – Perceel: 339 m² – Energielabel: A – Slaapkamers: 5 – De woning is volledig gasloos – Oplevering in overleg Tot slot Een woning met zorg gerenoveerd en verbouwd, waar de tuin en het huis één verhaal vertellen en waar elke ochtend begint met een prachtig uitzicht. Deze informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle gegevens en afmetingen zijn indicatief. Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht van gunning voor. Een koopovereenkomst komt uitsluitend tot stand na uitdrukkelijke goedkeuring door verkoper.