Traverse 12

Omschrijving Op zoek naar een vrijstaande woning met volop leefruimte, een eigen garage en een heerlijke tuin rondom? Dan is Traverse 12 in Grave absoluut een bezichtiging waard! Deze ruime woning beschikt over een woonoppervlakte van maar liefst 163 m², vier slaapkamers, een aangebouwde garage en een perceel van 369 m². Daarnaast is de woning voorzien van 24 zonnepanelen, energielabel B en een cv-combiketel uit 2025. Met drie woonlagen, een praktische indeling en volop mogelijkheden om de woning naar eigen wens in te richten, is dit een fijne plek voor wie op zoek is naar ruimte en comfort! De Traverse is gelegen in een rustige en prettige woonwijk in Grave. Het historische centrum met diverse winkels, supermarkten en horecagelegenheden is gemakkelijk bereikbaar. Ook scholen, sportverenigingen en recreatiemogelijkheden bevinden zich in de omgeving. Daarnaast zijn plaatsen als Cuijk, Wijchen, Oss en Nijmegen goed bereikbaar. Kenmerken: – Woonoppervlakte: ca. 163 m²; – Overige inpandige ruimte: ca. 17 m²; – Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 10 m²; – Perceeloppervlakte: 369 m²; – Bouwjaar: 1986; – Aantal kamers: 5 (waarvan 4 slaapkamers); – Energielabel: B, (geldig t/m 26-10-2036); – Aanvaarding: in overleg. Omschrijving Begane grond Via de entree bereik je de hal, die toegang biedt tot het toilet met fonteintje, de praktische trapkast, de woonkamer, de keuken en de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is royaal van opzet en dankzij de vele raampartijen heerlijk licht. Er is volop ruimte voor het creëren van een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. De elektrische voorzethaard zorgt daarbij voor extra sfeer. De keuken is vanuit de hal bereikbaar en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heb je toegang tot de praktische bijkeuken, die is voorzien van witgoedaansluitingen, de cv-opstelling en een deur naar de achtertuin. De bijkeuken biedt daarnaast extra ruimte voor het opbergen van voorraad en huishoudelijke spullen. Ook beschikt de woning over een aangebouwde garage, die zowel vanaf de voorzijde van de woning als vanuit de bijkeuken bereikbaar is. De garage is bovendien voorzien van een vliering, wat zorgt voor extra bergruimte. Eerste verdieping Via de trap bereik je de overloop van de eerste verdieping. Vanaf hier heb je toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers bieden verschillende gebruiksmogelijkheden, bijvoorbeeld als hoofdslaapkamer, kinderkamer of thuiswerkplek. Eén van de slaapkamers biedt bovendien directe toegang tot het balkon. De badkamer is compleet uitgevoerd en beschikt over een ligbad, douche, vaste wastafel en toilet. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Deze verdieping beschikt over een vierde slaapkamer en een ruime overloop, waar voldoende mogelijkheden zijn om spullen op te bergen. Dankzij het aanwezige dakraam valt er prettig daglicht naar binnen. Tuin Een van de pluspunten van deze woning is de tuin rondom, met name op het zuiden. Dankzij het perceel van 369 m² is er volop ruimte om verschillende gezellige plekken te creëren. Denk aan een terras, een loungehoek of een fijne plek om buiten te eten. Doordat de tuin rondom de woning ligt, kun je op verschillende momenten van de dag een plekje in de zon of schaduw opzoeken. De tuin is bereikbaar via een achterom en beschikt over een vrijstaande houten prieel. Ideaal voor het opbergen van bijvoorbeeld tuingereedschap en fietsen. Daarnaast beschikt de woning over een aangebouwde stenen garage en mogelijkheid om te parkeren voor de garage. Bijzonderheden: – Vrijstaande woning gelegen in een rustige woonwijk in Grave; – Voorzien van 24 zonnepanelen, waarvan 14 geplaatst in 2021 en 10 in 2023; – Houten en kunststof kozijnen met isolerende beglazing, waaronder dubbel glas en HR+ glas; – Meterkast vernieuwd in 2023; – Aangebouwde stenen garage met elektra en vliering; – Parkeergelegenheid voor de garage en voor het huis (voortuin); – Vraag gerust naar de inhoud van de bijzondere voorwaarden die op deze verkoop van toepassing zijn, waaronder de ouderdomsclausule en asbestclausule. Benieuwd naar deze ruime vrijstaande woning met vier slaapkamers, een tuin rondom en volop mogelijkheden? Plan dan een bezichtiging en ontdek zelf wat Traverse 12 in Grave te bieden heeft!