Koningin Wilhelminaweg 88

Bent u op zoek naar een karakteristieke eengezinswoning met drie slaapkamers, een diepe achtertuin en volop mogelijkheden om het geheel naar eigen smaak te moderniseren? Dan is Koningin Wilhelminaweg 88 in Gouda zeker het ontdekken waard. Deze woning beschikt over een lichte woonkamer met grote raampartijen, een separate keuken, drie slaapkamers op de eerste verdieping en een badkamer met inloopdouche. De houten vloeren, originele paneeldeuren en karakteristieke trap geven de woning een sfeervolle uitstraling. De diepe achtertuin op het oosten biedt volop mogelijkheden om een heerlijke buitenruimte te creëren en beschikt over een vrijstaande stenen berging. De woning dient geheel gemoderniseerd te worden, maar biedt daarmee juist de kans om een geheel eigen thuis te realiseren. Bouwjaar circa 1950, woonoppervlakte circa 77 m², externe berging 7 m², inhoud circa 321 m³, eigen grond 148 m². Begane grond: Via de voortuin bereikt u de entree van de woning. Bij binnenkomst komt u in de hal, die toegang biedt tot de woonkamer, de keuken, het toilet met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. Daarnaast bevindt zich onder de trap een praktische bergkast voor extra opbergruimte. De woonkamer is ruim en praktisch ingedeeld en kenmerkt zich door de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, waardoor er veel natuurlijk daglicht binnenvalt. De ruimte is voorzien van een houten plankenvloer en biedt voldoende mogelijkheden voor het realiseren van een comfortabele zit- en eethoek. De separate keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een granitovloer, een eenvoudig keukenblok met spoelbak en diverse opbergkasten. De wanden zijn grotendeels betegeld en via de achterdeur heeft u direct toegang tot de tuin. De keuken biedt mogelijkheden om geheel naar eigen wens en smaak te worden gemoderniseerd. Eerste verdieping: Via de vaste trap bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Op deze woonlaag bevinden zich drie slaapkamers, de badkamer en een separate toiletruimte. De slaapkamer aan de voorzijde is prettig van formaat en beschikt over een grote raampartij en een praktische vaste kast. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers, waarvan de grootste eveneens is voorzien van een vaste kast. De kamers beschikken over houten vloeren en bieden verschillende gebruiksmogelijkheden, bijvoorbeeld als slaap-, werk- of hobbykamer. De badkamer is voorzien van een douche en wastafel. De ruimte is afgewerkt met lichte wandtegels en beschikt over een raam, waardoor er natuurlijk daglicht binnenvalt. Daarnaast is op de overloop een separate toiletruimte aanwezig en beschikt de verdieping over aanvullende bergruimte. Tuin: De woning beschikt over een diepe achtertuin, gelegen op het oosten. Dankzij de royale lengte biedt de tuin volop mogelijkheden om meerdere zitgedeeltes, een terras of een groene buitenruimte te realiseren. De tuin is momenteel eenvoudig aangelegd en kan geheel naar eigen wens worden ingericht. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging, die geschikt is voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap en overige spullen. Afmetingen: Woonkamer 3.67m x 7.02m Keuken 2.72m x 2.48m Slaapkamer (1) 3.67m x 3.32m Slaapkamer (2) 2.62m x 3.60m Slaapkamer (3) 2.77m x 2.67m Badkamer 1.72m x 1.21m Vliering 5.49m x 1.57m Berging 2.11m x 3.13m Voorwaarden: Een woning kopen van Woonpartners Midden-Holland Voor de verkoop van woningen door woningcorporaties gelden regels die zijn vastgelegd in de Woningwet. Om betaalbare koopwoningen toegankelijker te maken voor huurders en doorstroming te stimuleren, heeft het Rijk nieuwe verkoopregels bepaald. Dit betekent dat deze woning in de eerste 4 weken uitsluitend gekocht kan worden door huurders van een woningcorporatie in de gemeente Gouda. Mocht de woning tijdens deze periode niet worden verkocht, dan kunnen andere belangstellenden ook een bod uitbrengen. In uw Move.nl bezichtigingsaccount ontvangt u een overzicht van de voorwaarden die bij deze verkoop van toepassing zijn. Beperkte informatievoorziening over de woning Woningcorporatie Woonpartners Midden-Holland wijst de koper nadrukkelijk op het feit dat de verkoper de woning nooit zelf feitelijk heeft bewoond. Hierdoor kan de verkoper de koper niet volledig informeren over eventuele eigenschappen of gebreken van de woning. De verantwoordelijkheid voor het ontdekken en accepteren van deze eigenschappen en gebreken ligt bij de koper. De koopsom is hierop afgestemd en de koper is geïnformeerd over deze voorwaarden bij het uitbrengen van een bod. Mogelijkheid tot bouwkundige keuring Om zekerheid te verkrijgen over de bouwtechnische staat van de woning, heeft de koper de mogelijkheid gehad om een bouwkundige keuring als ontbindende voorwaarde in het bod op te nemen. Dit stelt de koper in staat om een onafhankelijke controle op de woning uit te voeren voordat de koop definitief wordt. Beperkingen op verhuur en gebruik Het is de koper niet toegestaan de woning geheel of gedeeltelijk te verhuren, in bruikleen af te staan, of een recht van erfpacht, opstal, vruchtgebruik of andere rechten van gebruik en bewoning te vestigen. Deze beperking draagt bij aan het behoud van de woning als koopwoning voor particuliere bewoning en niet voor commerciële doeleinden. Totstandkoming van de Koopovereenkomst Een koopovereenkomst komt pas tot stand na uitdrukkelijke toestemming van de directie van Woonpartners Midden-Holland. Deze goedkeuring wordt formeel bekrachtigd door de ondertekening van de koopovereenkomst door de directie. Tot dat moment is er geen bindende overeenkomst tussen de koper en verkoper. Vast notariskantoor voor overdracht De overdracht van woningen van Woonpartners Midden-Holland vindt uitsluitend plaats bij notariskantoor Beerentsen/Sterling te Zevenhuizen. Het is niet mogelijk om de woning bij een andere notaris te laten passeren, waardoor de koper verplicht is met dit notariskantoor samen te werken voor de formele eigendomsoverdracht. Aanvullende voorwaarden en clausules: Verschillende clausules zijn van toepassing op de verkoop van deze woning, waaronder: - Ouderdomsclausule: Aangezien het hier een oudere woning betreft, worden eventuele tekortkomingen die voortkomen uit de leeftijd van de woning uitgesloten van aansprakelijkheid van de verkoper. Koper dient zich hiervan bewust te zijn en rekening te houden met mogelijke onderhouds- of renovatiebehoeften; - Asbestclausule: Bij oudere woningen bestaat de kans dat asbesthoudende materialen aanwezig zijn. De koper neemt deze woning over met de wetenschap dat er mogelijk asbest in de woning aanwezig is. Eventuele verwijdering of sanering hiervan komt voor eigen rekening en risico van de koper. In de vloerluik van de kruipruimte is asbest aanwezig; - Niet-bewonersclausule: Omdat de verkoper de woning zelf nooit feitelijk heeft bewoond, kan deze de koper niet volledig informeren over de specifieke eigenschappen en gebreken van de woning. Eventuele onvolkomenheden en gebreken zijn voor risico van de koper; - Zelfbewoningsplicht: Koper is verplicht de woning zelf te bewonen en mag de woning niet kopen met het oog op verhuur of voor commerciële doeleinden. Deze zelfbewoningsplicht is ingesteld om de woning beschikbaar te houden voor particuliere bewoning. Een karakteristieke woning met drie slaapkamers, een lichte woonkamer en een diepe achtertuin op het oosten. De combinatie van de praktische indeling, sfeervolle details en de vele mogelijkheden om de woning naar eigen smaak te moderniseren maakt dit een aantrekkelijke woning voor wie op zoek is naar een huis met potentie in Gouda. Boer Makelaardij brengt je graag in contact met onze vaste hypotheekpartners Raymond Imbens of John Olsthoorn van Avant Groep Gouda voor een professioneel en onafhankelijk hypotheekadvies. Bel 085-8226222 of mail naar raymond@avantgroep.nl / john@avantgroep.nl.