Bosmanskamp 1a

Op een opvallende hoeklocatie op bedrijventerrein Hoge Weide ligt deze aantrekkelijk geprijsde kantoor-/praktijkruimte van circa 151 m². De ruimte bevindt zich op de begane grond van een kleinschalig verzamelgebouw en beschikt over een open kantoorruimte, een afzonderlijke kantoor-/behandelkamer en parkeerplaatsen op eigen terrein. De ligging op de hoek van de Bosmanskamp en de J.F. Kennedylaan zorgt voor een goede zichtbaarheid. Met een keukenblok, sanitaire voorzieningen en energielabel C biedt deze ruimte een praktische basis voor kantoor- of praktijkgebruik. Het aanbod betreft uitsluitend kantoor-/praktijkruimte; er wordt GEEN bedrijfs- of opslaghal mee verhuurd. HUURPRIJS € 1.199,= per maand exclusief BTW en servicekosten. Het voorschot voor de servicekosten bedraagt € 350,= per maand exclusief BTW, met latere verrekening. De servicekosten omvatten het verbruik van gas, water en elektra, een bijdrage aan de jaarlijkse reiniging van de natuurstenen buitengevel en het onderhoud van het buitenterrein en de groenvoorzieningen. INDELING Begane grond, circa 151 m²: Ruime entree met bergkast en meterkast, open kantoor-/praktijkruimte en een afzonderlijke kantoor-/behandelkamer voorzien van een keukenblok met vaatwasser. Daarnaast zijn gescheiden toiletten, doucheruimten en een technische ruimte aanwezig. BUITENTERREIN EN PARKEREN Het buitenterrein is bestraat en voorzien van een groenstrook. Parkeren kan op eigen terrein, nabij de entree van het gebouw. OVERIGE INFORMATIE - Bouwjaar: 1979. - Beschikbaar vanaf 1 januari 2027. - Energielabel C, geldig tot 15 februari 2033. Het label heeft betrekking op het gehele gebouw. - Verwarming via radiatoren; de cv-ketel is in 2024 vervangen. - Keukenblok met vaatwasser aanwezig. - De interne afwerking is eenvoudig; hiermee is bij het vaststellen van de huurprijs rekening gehouden. - Huurder kan de ruimte naar eigen wens aanpassen. - De foto’s tonen een eerdere inrichting. Vanwege een tijdelijke huurder wijkt de huidige inrichting hiervan af. Tijdens een bezichtiging krijgt u een goed beeld van de actuele staat van de ruimte. HUURBIJZONDERHEDEN * Verhuur onder voorbehoud gunning door verhuurder. * Betaling: per maand vooruit. * Huurprijsaanpassing: jaarlijks op basis van het consumptie prijsindexcijfers voor alle huishoudens (CPI, als vastgesteld door het CBS). * Waarborgsom/bankgarantie: er wordt een waarborgsom of bankgarantie gevraagd ter grootte van 3 maanden huur verhoogd met BTW en servicekosten. * Huurovereenkomst: op basis van de standaard huurovereenkomst NVM, vastgesteld door Raad van Onroerende zaken. * Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW- percentage. * Een huuraanbieding en/of huurovereenkomst wordt uitgebracht onder voorbehoud van goedkeuring van gunstige uitkomst van het Customer Due Diligence-onderzoek (financieel, juridisch en integriteit) van huurder. Huurder dient hiertoe aan verhuurder nader gevraagde stukken te overleggen zodat makelaar haar vereiste onderzoek kan uitvoeren. LOCATIE Het gebouw ligt op de hoek van de Bosmanskamp en de J.F. Kennedylaan, op bedrijventerrein Hoge Weide in Geldermalsen. De hoekligging aan de doorgaande weg maakt het pand goed zichtbaar voor passerend verkeer. Via de nabijgelegen Randweg is het bedrijventerrein aangesloten op de A15. Bij knooppunt Deil sluit deze snelweg aan op de A2, met verbindingen richting Utrecht en ’s-Hertogenbosch. Daarmee vormt Geldermalsen een centraal gelegen vestigingsplaats voor ondernemers die regionaal en daarbuiten actief zijn. Geldermalsen beschikt over een NS-station. In het centrum zijn winkels en horecagelegenheden aanwezig. De combinatie van deze voorzieningen, de bereikbaarheid via het wegennet en parkeergelegenheid bij het gebouw maakt dit een praktische locatie voor kantoor- en praktijkgebruik. BESTEMMINGSPLANINFORMATIE Het object valt als onderdeel van de gebouwde omgeving onder het Omgevingsplan gemeente West Betuwe en bestemmingsplan ‘Bedrijventerreinen’ en heeft als enkelbestemming ‘Bedrijventerrein’ met als functieaanduidingen ‘kantoor’ en ‘praktijkruimte’. Voor inzage van het bestemmingsplan van dit pand verwijzen wij u naar de website omgevingswet.overheid.nl. De concrete bedrijfsactiviteit van een kandidaat-huurder dient vooraf aan de geldende regels te worden getoetst. DISCLAIMER De door Van der Horst Bedrijfsmakelaardij en verhuurder verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nader overleg. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld wordt noch door de makelaar, noch door diens opdrachtgever, ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte, nog te verstrekken of vermelde gegevens. Aan afwijkingen in de tekst, maten en tekeningen kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.