Berkenakker 8

Heerlijk rustig wonen in een verrassend ruime woning met eigen oprit, garage en de mogelijkheid voor een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Deze goed onderhouden woning is voorzien van energielabel B, woonkamer met separate tv-/speelkamer, bijkeuken, 3 ruime slaapkamers (4e mogelijk) en een heerlijke tuin met overkapping op het zuidwesten. Naast de overkapping vind je een verrassend ruime berging waardoor je over voldoende opbergmogelijkheden beschikt en de garage eenvoudig multifunctioneel kan worden gebruikt, denk bijvoorbeeld aan een hobbyruimte/thuiswerkplek/atelier. De woning is gelegen aan een autoluwe straat aan de rand van Galder met enkel bestemmingsverkeer en een grote speelweide "Speelakker" met diverse speeltoestellen voor de deur. Galder is een dorp wat ligt in een prachtige groene omgeving vlakbij Breda waar je heerlijk kunt ontspannen en recreëren o.a. aan de Strijbeekse Heide, Galderse Meren, Markdal en het Mastbos. Het is een ideale plek voor opgroeiende kinderen want de woning ligt in de dorpskern, om de hoek het gemeenschapshuis, basisschool, peuterspeelzaal, kinderopvang en sportfaciliteiten. Galder ligt dichtbij de Belgische grens, op circa 10 autominuten van de Ginnekenmarkt in Breda, 20 autominuten van het CS Breda. Uitvalswegen naar Antwerpen, Rotterdam en Eindhoven zijn met 10 autominuten bereikbaar. Op 2 minuten loopafstand is een bushalte (aan de Smidshof) met een directe verbinding naar Breda, CS Breda is met een klein halfuurtje bereikbaar. BEGANE GROND Via de verzorgde voortuin met eigen oprit bereik je de woning. De ruime hal met garderobeplek en meterkast is voorzien van een tegelvloer, trapopgang naar de eerste verdieping en biedt toegang tot het toilet en de woonkamer met open keuken. Het toilet is deels betegeld en voorzien van een zwevend toilet en fonteintje. De verrassend ruime woonkamer is voorzien van een houten vloer en is onderverdeeld in een eetkamer en tv-kamer. Via openslaande deuren heb je toegang tot de fraai aangelegde achtertuin. Aan de voorzijde van de woonkamer vind je de moderne open keuken en er is een praktische trapkast aanwezig. De tv-kamer of garage zouden eventueel ook ingericht kunnen worden als slaapkamer en de bijkeuken kan worden ingericht als badkamer waardoor de woning ook levensloopbestendig te maken is. De open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien een keukeninrichting in hoekopstelling met barretje. De keukeninrichting bestaat uit een natuurstenen aanrechtblad, RVS spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast en diverse onder- en bovenkasten. De bijkeuken is grotendeels betegeld en is voorzien van een spoelbak, extra opbergmogelijkheden, aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en toegang tot de garage. De garage is voorzien van een lichtkoepel, waterpunt en een elektrische sectionaaldeur. TUIN De tuin, gelegen op het zuidoosten, is in 2026 voorzien van een fraaie overkapping met grote berging. Een heerlijke plek, met diverse elektrapunten en een waterpunt, waar je een groot deel van het jaar heerlijk kunt buiten zitten en/of BBQ-en. De tuin is aangelegd met een gazon, waaltjes in visgraat verband en plantenborders. Er is veel privacy door de beperkte inkijk van achterburen. Vanuit de tuin heb je toegang tot de achterom. Vanuit de berging is er ook een deur naar de achterom waardoor het plaatsen van fietsen en/of motoren ook in deze berging mogelijk is. EERSTE VERDIEPING De overloop biedt toegang tot 2 ruime slaapkamers, de badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een vaste kastenwand en veel lichtinval door de diverse raampartijen. Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde van de woning en is eveneens een heerlijk lichte kamer door de vele ramen. De slaapkamers en overloop zijn voorzien van een laminaatvloer. De ruime badkamer is geheel betegeld en voorzien van een douchecabine met thermostaatkraan, een handdoekenradiator, zwevend toilet en vaste wastafel. TWEEDE VERDIEPING De open zolderslaapkamer is verrassend groot door de nokhoogte van ca. 3.20 m. Er is een zijraam en dakraam aanwezig. Deze open zolderkamer dient nu als logeerkamer/bergruimte maar kan ook ideaal dienen als voorzolder met een separate slaapkamer. Al dan niet met een dakkapel. Tevens is hier de opstelplaats van de CV-combiketel (Nefit Trendline HRC25 CW4 II, bouwjaar 2024) en mechanische ventilatiebox. BIJZONDERHEDEN: - Energielabel B - De woning is voorzien van hardhouten kozijnen. - De ramen op de begane grond, grenzend aan de tuin, zijn voorzien van zonnescreens. - Indicatieve kosten nutsvoorzieningen, de huidige bewoners (2-persoonshuishouden) betalen per maand ca. € 145,- voor gas en elektra. DISCLAIMER Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door ROGA Makelaars, kunnen aan de inhoud van deze advertentie geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, zoals afmetingen, oppervlakten en kenmerken, zijn indicatief. Hoewel wij streven naar volledigheid en nauwkeurigheid, kunnen onjuistheden niet worden uitgesloten. Kopers wordt geadviseerd om zelf de gegevens te verifiëren en indien gewenst een deskundige in te schakelen.