Achtersteven 34

Verrassend ruime 2-onder-1-kapwoning met een heerlijke groene achtertuin Op zoek naar een fijne gezinswoning in de kindvriendelijke woonwijk ‘De Keen’ in Etten-Leur? Dan is deze ruime 2-onder-1-kapwoning absoluut een kijkje waard! De woning heeft een lichte en sfeervolle woonkamer met een multifunctionele ruimte die ideaal is als speel- of werkkamer, royale leefkeuken met uitzicht op de tuin, 4 slaapkamers en een moderne badkamer. Ook buiten is het volop genieten: de prachtig groene achtertuin biedt veel rust en privacy. Met een eigen oprit voor 2 auto's, praktische bergruimtes, 13 zonnepanelen en airconditioning is ook aan comfort en gemak gedacht. Zie jij jezelf hier al wonen? Neem dan contact op met ons kantoor, we plannen graag een bezichtiging met je in! Begane grond - sfeervolle woonkamer en royale leefkeuken Bij aankomst parkeer je gemakkelijk je auto op de eigen oprit, waar ruimte is voor zeker 2 auto's. Via de entree stap je binnen in de hal met garderobenis, meterkast en toegang tot de berging en woonkamer. De praktische berging is bovendien voorzien van openslaande deuren naar de oprit. De woonkamer is heerlijk ruim en licht en heeft een sfeervolle uitstraling. Dankzij de airconditioning, waarmee je zowel kunt koelen als verwarmen, geniet je hier het hele jaar door van een aangename temperatuur. Een leuke extra is de multifunctionele ruimte met lichtkoepel en elektrisch bedienbare zonwering. Een ideale plek voor bijvoorbeeld een thuiswerkplek, speelkamer of gezellige hobbyruimte! Aan de achterzijde zorgen openslaande deuren voor een fijne verbinding met de tuin. Op zonnige dagen zet je de deuren heerlijk open en laat je binnen en buiten in elkaar overlopen. Het terras is bovendien voorzien van elektrisch bedienbare zonwering. De royale, open leefkeuken is een heerlijke plek voor iedereen die van koken en gezellig samenzijn houdt. De keuken beschikt over volop kastruimte en is voorzien van een kunststof werkblad, 5-pits gasfornuis, afzuigkap, spoelbak, vaatwasser, oven, magnetron en koelkast. Terwijl je staat te koken, kijk je uit over de prachtige groene achtertuin. Met een beetje geluk spot je zelfs een eekhoorn tussen de bomen! Vanuit de keuken heb je via een loopdeur direct toegang tot de tuin. Vanuit de woonkamer bereik je een tussenportaal met een praktische bergkast, de volledig betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje en de trapopgang naar de 1e verdieping. 1e Verdieping - 3 slaapkamers en een moderne badkamer Op de 1e verdieping kom je op de overloop, die toegang geeft tot 3 slaapkamers, de badkamer en een separate, volledig betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. De royale ouderslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van airconditioning. Extra comfortabel is de directe toegang tot de badkamer. Aan de achterzijde liggen nog 2 fijne slaapkamers, beide met een mooi uitzicht op de groene achtertuin, ideaal als kinder-, logeer- of werkkamer. De moderne badkamer is volledig betegeld en van alle gemakken voorzien. Hier vind je een heerlijk ligbad, een douche met zowel een regen- als handdouche en een badmeubel met dubbele wastafel. Een fijne plek om de dag ontspannen te beginnen of juist rustig af te sluiten! 2e Verdieping - verrassend ruime 4e slaapkamer Via de vaste trap bereik je de 2e verdieping. Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en de omvormer van de zonnepanelen. Daarnaast is er een praktische berging aanwezig. De 4e slaapkamer is een verrassend lichte ruimte met een hoog plafond, wat zorgt voor een extra ruimtelijk gevoel. Dankzij de aanwezige airconditioning is het hier ook tijdens warme zomerdagen aangenaam vertoeven. Een heerlijke slaapkamer, maar natuurlijk ook uitstekend geschikt als werk- of hobbyruimte. Vanuit hier heb je ook toegang middels een loopdeur tot het platte dak. Tuin - een groene oase vol rust en privacy Wat een heerlijke plek om thuis te komen! De fraai aangelegde achtertuin is een echte groene oase waar rust en privacy centraal staan. Met een mooi gazon, volwassen bomen, sfeervolle buitenverlichting en maar liefst 2 terrassen is er altijd wel een fijn plekje te vinden om te ontspannen. Begin je dag met een kop koffie tussen het groen, geniet van een gezellige barbecue met vrienden of kom na een drukke dag helemaal tot rust. De groene omgeving trekt bovendien regelmatig eekhoorns aan, wat deze tuin extra bijzonder maakt! Aan de zijkant van de woning bevindt zich een houten berging met elektra, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap en andere spullen. Via de poort bereik je gemakkelijk de oprit aan de voorzijde. Algemeen - De woning is volledig geïsoleerd. - De woning is voorzien van betonnen verdiepingsvloeren. - De woning heeft houten kozijnen met dubbele beglazing. - De begane grond is afgewerkt met een massief eikenhouten kasteelvloer. De 1e verdieping zijn grotendeels afgewerkt met laminaat (overloop is afgewerkt met vloerbedekking). - Er zijn 13 zonnepanelen aanwezig. - Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en in de omgeving van de woning aanwezig. - Er is een laadpaal in de voortuin aanwezig. - Voorzieningen zoals openbaar vervoer, scholen, winkels en sportfaciliteiten zijn op loopafstand te bereiken. - De uitvalswegen van en naar Etten-Leur bevinden zich in de directe omgeving. Maak kennis met De Keen De Keen is een populaire wijk, die rond 2000 is gebouwd. Deze wijk biedt voor ieder wat wils. Van appartementen tot vrijstaande villa’s, van hoog- tot laagbouw, van traditionele tot moderne bouw; voor starterts tot senioren. Water en groen zijn kenmerkend voor De Keen. In deze wijk vindt u namelijk jachthaven De Turfvaart en recreatieplas/natuurzwembad Westerpolderplas. Voor wie in het bezit is van een boot, is de haven een fijne uitvalsbasis voor tochten naar bijvoorbeeld Zevenbergen, Standdaarbuiten en Oudenbosch. De Keen grenst aan het buitengebied. Een omgeving die zich uitstekend leent voor ontspannen wandelingen en fietstochten. Onder andere naar natuurpad ‘De Berk-Strijpen’, kabouterpad ‘de Hooiberg’ en het ‘Laarzenpad’ in natuurgebied Kelsdonk. De Keen is een wijk met veel voorzieningen. Er is een brede school met een kinderdagverblijf en een buitenschoolse opvang. Ook is er een gezondheidscentrum met huisartsen, fysiotherapie, een sportschool en een apotheek. Bij het nabijgelegen Van Bergenplein vindt u winkels voor dagelijkse boodschappen en voor een echt uitgebreid winkelaanbod pakt u de fiets of wandelt u richting het centrum. Wonen in Etten-Leur Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak. Verkoopvoorwaarden Meetinstructie branchebrede De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!