Lohuizerveenweg 3

Vrij wonen met paarden, midden in het Veluwse groen Stelt u zich eens voor: wakker worden met uitzicht op het groen, de paarden dichtbij huis en de uitgestrekte Veluwse natuur binnen handbereik. Aan de Lohuizerveenweg 3 in Epe vindt u deze bijzondere combinatie van landelijk wonen, vrijheid en volop mogelijkheden voor de paardenliefhebber. Op een perceel van maar liefst 20.970 m² staat een vrijstaand woonhuis met uitgebreide paardenfaciliteiten, omgeven door rust, ruimte en privacy. Een plek waar het buitenleven vanzelfsprekend onderdeel is van iedere dag. De omgeving maakt het plaatje compleet. De prachtige bossen, glooiende heidevelden en het afwisselende IJssellandschap nodigen uit tot eindeloze wandelingen, fietstochten en buitenritten te paard. En hoewel u hier heerlijk vrij woont, zijn de dagelijkse voorzieningen dichtbij. Het gezellige centrum van Epe biedt een gevarieerd aanbod aan winkels, restaurants, supermarkten, scholen en sportverenigingen. Ook Apeldoorn en Zwolle zijn goed bereikbaar, evenals de A50 en A28. Zo geniet u van de rust van het buitengebied zonder de gemakken van een centrale ligging te missen. Wat deze plek werkelijk bijzonder maakt? De mogelijkheid om uw paarden aan huis te houden, met vier paardenboxen, een rijbaan van 20 bij 60 meter met eb- en vloedbodem en volledig omheind land. Vanuit de woning loopt u rechtstreeks door naar de stal. Een ideale situatie voor wie zijn passie voor paarden wil combineren met een fijn thuis. Een buitengewone plek voor wie niet alleen op zoek is naar een huis, maar vooral naar een manier van leven. Nieuwsgierig? U bent van harte welkom! BOUWKENMERKEN Bouwjaar: circa 1970; Bouwwijze: traditioneel; Isolatie: muurisolatie, gedeeltelijke dakisolatie en dubbel glas; Woonoppervlakte: wordt nog ingevuld; Inhoud: wordt nog ingevuld; Overige inpandige ruimte; wordt nog ingevuld; Externe bergruimte: wordt nog ingevuld; Perceeloppervlakte: 20.970 m²; Energielabel: C; Bestemming: zie Omgevingsloket. Agrarische bestemming: Bij de woning horen ook percelen en/of een gedeelte met een agrarische bestemming. Hiervoor geldt op dit moment een overdrachtsbelasting van 10,4%. Of de koopsom wordt gesplitst tussen de woning en de agrarische grond, hangt af van de notaris. Als dat gebeurt, is het genoemde tarief van toepassing op de agrarische gronden. INDELING Parterre Via de voordeur komt u binnen in de hal met meterkast. De woonkamer heeft een prettige lichtinval dankzij de grote raampartijen en biedt mooi uitzicht op het omliggende groen. De open haard met schouw zorgt voor sfeer en via de openslaande deuren op het zuiden staat u direct in de tuin. Een toog verbindt de woonkamer met het aangrenzende eetgedeelte, waar eveneens openslaande deuren toegang geven tot buiten. De verschillende leefruimtes bieden fijne plekken om samen te komen en te genieten van het omliggende groen. De keuken is voorzien van een grote spoelbak, vaatwasser, combi-oven, koelkast, en diverse kookvoorzieningen. De keuken en badkamer zijn in 1995 vernieuwd. Via de achter entree bereikt u de praktische bijkeuken met toiletruimte, wasmachine- en drogeraansluitingen en ruimte voor voorraad en een extra vriezer. Bijzonder is de directe doorgang vanuit de woning naar de paardenstal. Een groot gemak voor wie dagelijks met paarden bezig is! Eerste etage Op de eerste verdieping bevinden zich verschillende kamers met uitzicht op de groene omgeving. De kamer aan de linkerzijde wordt momenteel gebruikt als kantoor. Het hoge plafond en grote raam geven deze ruimte een open karakter. Via een eigen trap bereikt u een hoger gelegen slaapgedeelte met twee Velux-dakramen. Ook als slaapkamer is deze ruimte uitstekend te gebruiken. Aan de andere zijde ligt een slaapkamer met twee vaste kasten en uitzicht op het dak van de stal. De derde slaapkamer beschikt eveneens over vaste kasten en heeft een en-suite badkamer met ligbad en wastafel. Vanuit deze kamer is een buitenruimte bereikbaar die als zonneterras gebruikt kan worden. Daarnaast is er een afzonderlijke sanitaire ruimte met toilet, wastafel, walk-in shower en design-radiator. Tweede etage Boven de slaap vertrekken bevindt zich een vlieringzolder, geschikt voor extra bergruimte of om via een eigen trap een slaapruimte te creëren. PAARDENFACILITEITEN EN BIJGEBOUWEN Voor paardenliefhebbers biedt dit erf bijzonder veel mogelijkheden. Met vier paardenboxen, een eigen rijbaan en circa twee hectare omheind terrein heeft u de belangrijkste voorzieningen direct bij huis. De stal is vanuit de woning bereikbaar en beschikt over drie boxen van circa 3 x 3,5 meter en één box van circa 3 x 4,5 meter. De automatische drinkbakjes zijn tegen vorst beveiligd. In de boxen ligt een extra rubberen vloer als isolatie. Verder is er een wasplaats met warm en koud water. De hoge nok van de stal geeft een uitstekende luchtcirculatie (het termiek effect waarbij de warme lucht opstijgt en via de 4 in de nok geplaatste ventilatieopeningen naar buiten verdwijnt) en voorkomt dat de stal in de zomer te heet wordt. De rijbaan meet 20 x 60 meter en is, evenals de longeerbaan met een doorsnede van 14 meter, voorzien van een eb- en vloedbodem. Verder is er een 4-paards trainingsmolen met een doorsnede van 20 meter. Het land is omheind met hardhouten palen en schrikdraad. En elk perceel is voorzien van een op leidingwater aangesloten drinkbakje. Op het erf staat een hooiberg met een verstelbare kap en een opslagcapaciteit van circa 500 balen stro. Daarnaast zijn een mestplaat (met gierkelder) en verschillende opslagruimtes aanwezig, waaronder een grote ruimte waar de huidige eigenaren hun men combinaties hebben staan. Deze ruimte kan ook worden gebruikt als hobby- of werkruimte of voor het stallen van voertuigen. Aansluitend aan de stal bevindt zich een overdekte hobbyruimte die voorheen uit drie paardenboxen bestond. Verder beschikt het erf over 2 carports met elektra en ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. Via de twee rustieke engelse houten dubbele poorten is ook de zijkant van het perceel via de openbare zandweg bereikbaar. Een compleet ingericht erf waar wonen en het houden van paarden op een praktische manier samenkomen. (Paarden)voorzieningen: – Camerasysteem in de stal en om de woning. – Glasvezel ligt tot bij de oprit. – 20 x 60 m rijbaan met eb- en vloedbodem. – 14 m longeerbaan met eb- en vloedbodem en verlichting. – 20 m 4-paards trainingsmolen met verlichting. – Stal met 4 boxen. – Wasplaats met warm en koud water.